大湾区地产快讯（2021/05/31） 中原研究院

今日关注

1.澳门四月酒店六成满

2.深圳新学年深圳喜添1545个幼儿学位

3.房地产金融强监管态势延续

港澳市场

||澳门四月酒店六成满 后市稳中向好

统计局资料显示，四月份对外营业的酒店及公寓有119家，同比增加9家，可提供客房升10.5%至3.7万间。客房平均入住率（不包括用作医学观察用途，下同）按年显着升45.9个百分点至58.5%，当中三星级酒店客房平均入住率为68.5%。有酒店业者表示，近6成的入住率释出乐观信号，料后市稳中向好。澳门酒店旅业商会副会长黄丽薇表示，得益于澳门疫情防控出色，旅客稳步上升，四月平均入住率近6成，这是乐观信号。观察市场，五月有黄金周支持，料酒店入住率向好。至于六月，关注疫情反复的不确定因素，相信内地疫苗普及以及对疫情管控经验充足，旅客会逐步增长。料六月整体达6成入住率非难事。(来源:澳门日报)

||学者倡澳门内地机场一地两检

外围新冠肺炎疫情反复不断，本澳民航业仅靠内地航线支持，民航业复苏相对缓慢。澳门管理学院院长唐继宗表示，除考虑鼓励航企增加内地航线，本澳在后疫情时代，可参考香港西九高铁“一地两检”，探讨澳门国际机场与内地机场优化通关的可能性。同时政府要推出各种措施鼓励居民接种疫苗，达到群体免疫，才可安全地重开边境。澳门往返内地的航班被视为国际航班，在疫下为旅客出游带来不便。他认为，在后疫情时代，可探讨各种简化通关手续，提升通关便利性的方法，方便旅客出游。如香港西铁高铁的“一地两检”模式，本澳民航业能否借鉴等，值得探讨。最终需要政策、法律配套，并非一时三刻可成事。(来源:澳门日报)

||邀企业英才分享鼓励追寻创业梦

为支持同事勇于追寻自己的创业梦想，新濠日前与澳门青年企业家协会及澳门大湾区青年发展协会举办“敢创敢梦—大湾区发展机遇”专题论坛，提供有关大湾区的营商环境、发展商机及相关的优惠政策等信息。新濠希望透过是次专题论坛，鼓励同事积极融入国家大湾区的发展，把握其竞争优势及潜在的商机，为大湾区的发展注入新动力。新濠首席顾问黄升雄博士表示：“随着大湾区不断发展，营商环境已越趋完善，也为我们带来前所未有的新机遇。因此，很荣幸邀请到大湾区内的创业中心相关人士及本澳的年青企业家出席活动，介绍大湾区的营商环境和发展商机，启发大家在大湾区探索新机遇。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||深圳新学年深圳喜添1545个幼儿学位

作为“幼有善育、学有优教”的基础保障，深圳的幼儿园工程建设一直备受关注。记者昨日从深圳市建筑工务署获悉，深圳市第一幼儿园、第二幼儿园、第五幼儿园、第十幼儿园及莲花二村幼儿园重建工程正紧锣密鼓地建设和收尾中，即将进入交付阶段，届时可提供学位共1545个。

深圳市第一幼儿园拆除重建工程已于近日通过预验收，该园位于罗湖区深南东路4016号，新建园舍1栋，总建筑面积4596.39平方米，完工后将提供11个班和330个学位；位于福田区同心路的市第二幼儿园项目已完成施工，进入预验收复查阶段，总建筑面积8460.45平方米，新建班级9个，学位315个；市第五幼儿园项目位于福田区益田村，占地面积3498平方米，总建筑面积6695平方米，新建班级12个，可提供学位360个；市第十幼儿园项目位于罗湖区沿河北路2012号，占地面积3039.9平方米，总建筑面积5082平方米，新建班级9个，270个学位；莲花二村幼儿园位于福田区红荔西路莲花二村，占地面积3414.54平方米，总建筑面积6421平方米，新建班级12个，提供学位270个。

目前，市第五幼儿园、第十幼儿园及莲花二村幼儿园项目均已完成主体结构施工，正在开展机电安装及室内装饰装修施工，计划于7月末开展竣工验收工作。（来源:深圳特区报讯）

||深圳拟大专不再直接核准落户

近期，央行、银保监会等部门多次“喊话”，对房地产金融保持监管高压。地方层面，广东、合肥、深圳等多地金融监管部门针对涉房信贷政策持续“打补丁”，进一步围堵资金漏洞。在“房住不炒”基调下，银保监系统对信贷资金违规输血房地产毫不手软。据同花顺iFind统计，今年以来，银保监系统披露银行业机构罚单546张，罚金8.37亿元，近半数罚单为涉房、涉地信贷违规。业内人士预计，在房地产金融受到监管当局高度关注的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。

房地产金融监管政策密集落地

近期中央和地方层面密集发声，加大房地产调控力度，深圳、合肥等多个热门城市多次给政策“打补丁”，围堵资金漏洞、规范市场秩序已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。

近一个月内，金融监管部门针对房地产金融多次发声。央行副行长李波5月22日在清华五道口全球金融论坛表示，要充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控的作用，针对房地产金融等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。银保监会5月20日发文表示，对顶风而上、严重扰乱市场秩序、干扰货币信贷政策传导的投机行为给予严肃处理。央行5月11日发布的一季度货币政策执行报告重申“房住不炒”，明确表示坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

此外，银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见，其中强调社团贷款不得投向房地产业。基金业协会近期也已叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。(来源:经济参考报讯)