大湾区地产快讯（2021/12/21） 中原研究院

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1.香港YOHO Hub加推贵5.6%

2.多城房贷利率连续三月环比下调

港澳市场

||香港YOHO Hub加推贵5.6%

新鸿基地产旗下元朗站The YOHO Hub昨日加推第二张价单共111伙，折实平均呎价21,020元，比首张价单折实平均呎价19,899元高5.6%。

圣诞前后开售 或再加推

新地代理总经理陈汉麟昨表示，The YOHO Hub新价单定价对比上张价单的加幅，主要反映在楼层等因素，认为较第1号价单有轻微加幅。他指，该盘最快于圣诞节前后开展销售，视乎收票情况，不排除再加推。

项目第二张价单涵盖18伙一房、49伙两房、35伙三房及9伙四房户，面积325至1,036方呎。陈汉麟续指，当中单位包括首次推出的三房两厕连梗厨户型，面积726方呎，整个项目只提供24伙。

据价单资料显示，上述单位定价799.5万至2,494.5万，呎价20,579至26,606元，继续提供最高12%折扣，折实价703.56万至2,195.16万，折实呎价18,109至23,413元。按定价计，该111伙市值约14亿元。

||柏傲庄再有混凝土不达标

就大围柏傲庄第3期部分钢筋混凝土结构未达标，屋宇署早前要求新世界须要为同一项目其余楼宇进行额外测试并提交报告。屋宇署近日已完成审视相关测试结果，其中第1期的2座楼宇中，有5%的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度，但没有明显危险，已要求承建商跟进，估计有关加固工程可于数月内完成。

屋宇署发言人表示，该署要求新世界于该5幢大厦的钢筋混凝土支柱及承力墙进行额外测试，包括在指定位置额外抽取混凝土芯并进行抗压测试。结果显示，第2期楼宇（即第5座、第6座及第7座）的样本全部达标，但第1期楼宇（即第2座及第3座）则有约5%的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度。

发言人说，虽然有少量混凝土未达标，但两幢大厦整体结构并没有明显危险，屋宇署要求负责项目的注册建筑专业人士及注册承建商就第1期发展建议跟进工程，今日亦已批准有关加固工程及发出施工同意书。项目负责人估计，有关工程可于数月内完成。

新世界发展发言人回应，已要求承建商尽快执行获批准的跟进工程，预计工程完成后，对第1期取得入伙纸及关键日期并未有影响。集团又承诺，将确保楼宇质量符合相关法例及法定标准，整个柏傲庄项目将以最佳质量完工，交付全数买家。

屋宇署发言人强调，虽然柏傲庄第1期及第3期的事件肇因有待调查，但为释除公众疑虑，以及进一步加强对钢筋混凝土结构工程的质量监控，尽早掌握混凝土强度的资料，屋宇署将会就新批准开展工程的发展项目施加额外要求。

发言人指，首先就私人楼宇上盖主体结构工程，除现时于混凝土运抵地盘时须取样制造混凝土立方块，并于第28天对有关样本进行抗压测试的规定外，署方会额外要求于相关工程进行期间对结构构件定期进行反弹锤敲测试。

第二是拟议增加的反弹锤敲测试须在完成每次浇注混凝土工序后的第7天进行，并涵盖不同主要混凝土结构构件，包括支柱、承力墙、转换层板、转换横梁等，以能更早检查位于关键位置的结构构件的混凝土强度。相关注册建筑专业人士须备存有关记录供屋宇署审查之用，如发现混凝土的强度或质量有欠妥之处，须主动通知屋宇署及于确认事故后14天内向署方提交报告。

新措施的执行细节，屋宇署正草拟相关作业备考，目标明年第一季实施。此外，亦正积极考虑引入嵌入式传感器，容许业界以此作为遵从额外的反弹锤敲测试规定的替代方案。传感器透过实时量度混凝土的温度变化，推算混凝土的强度。有关技术正于一些私人建筑及工务工程项目中试用，视乎有关经验及数据，署方拟于明年初与业界进一步探讨该技术并提供详细指引。

深莞惠市场

||多城房贷利率连续三月环比下调

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布的12月LPR报价显示，1年期LPR为3.8％，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65％，连续20个月“按兵不动”。

12月20日，全国银行间同业拆借中心公布的12月LPR报价显示，1年期LPR为3.8％，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65％，连续20个月“按兵不动”。

“1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促进资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面稳定房地产市场、防止刺激楼市之意。”专家指出。

值得关注的是，在锚定利率不变的基础上，银行在不同城市“因城施策”。12月全国103个重点城市房贷环境持续改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。

重点城市主流房贷利率数据显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64％，二套利率为5.91％，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计分别回调10个、8个基点。

在103个重点城市中，12月有近40％的城市房贷利率环比下降，覆盖区域包括长三角、粤港澳、京津冀等多个城市群，其中吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套、二套房贷利率房贷利率降幅相对较大。

“在房地产业良性循环的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。”专家表示。

此外，10月以来50城二手房成交量连续两个月环比增长，12月以来二手房成交量继续好转，上半月日均成交量较11月日均水平保持增长。

12月，103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。其中，超过80％的城市放款周期缩短，约20％的城市放款周期在1个月以内，约40％的城市放款周期在1个月到2个月之间。

“随着多城放贷周期的缩短，居民端的房贷问题正在逐步解决，这也有利于房企加速资金回笼。”专家表示。

12月15日，央行正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。对于央行年内第二次降准，多位业内专家认为，此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

“在降准大环境下，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。后续政策放松的情况下，房地产交易市场有复苏和反弹的可能。”专家表示。

专家也认为，预计房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格将逐步止跌趋稳。