大湾区地产快讯（2021/06/09） 中原研究院

今日关注

1.香港柏傲庄III周六次轮售338伙

2.中山雅居乐与世光民众项目曝光

3.深圳建立二手房价格引导机制

4.粤新建城区配套养老设施

港澳市场

||柏傲庄III周六次轮售338伙

新世界伙港铁合作发展的大围站柏傲庄III上周末首轮销售沽清331伙单位，昨日落实本周六发售次轮338伙，本周四下午3时截票，本周五进行抽签，展销厅及示范单位本周五至六暂停公众参观。

该批单位全数来自价单3号，包括32伙一房户、139伙两房户、106伙三房户及61伙四房户。单位面积307至1,022方呎，折实价688.9万至2,590万元，折实呎价18,498至25,952元。

至于新地旗下沙田珑珀山加推40伙招标发售，包括首次推出的Queen Tower 2 B及C单位，推出单位涵盖三房一套连工作间、三房一套连工作间及书房、四房一套连工作间、四房两套连工作间及特色户。部分单位6月12日起至6月30日逐日截标，部分单位6月30日截标。

另一边厢，万科香港执行董事周铭禧表示，何文田自由道VAU Residence最快明日开价及对外开放示范单位，首张价单不少于50伙，将涵盖不同户型，定价参考同区一手及二手楼价，预期将以市场合理价推售。

周铭禧续指，该盘引进无触碰技术，除住宅大堂设置自动开关大门外，住户只要扫一扫无触碰按扭，即可召唤升降机，进入升降机后，拍住户卡即可自动往返所属楼层。同时，升降机内亦设有无触碰式按钮，供住客往会所及地下等楼层。

万科香港项目管理部副董事梁启安指，项目住客会所室、内外面积逾4,000方呎，主要设施包括宴会厅、健身室、儿童游乐场及户外烧烤场等。

豪宅新盘成交持续旺场。信置伙中电合作的何文田嘉道理道豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS昨以2.6亿元售出第2座23楼A室连天台特色单位，创今年九龙分层住宅新高价，呎价达70,365元。

该单位面积3,695方呎，为屋苑最大单位，设私人电梯大堂，连256方呎露台及3,301方呎天台，配3个车位。项目至今累售8伙，套现近12亿元。（来源:文汇报）

||陈茂波：市民供楼负担重

楼价指数在疫下继续逼近历史高位，市民置业负担愈见加重。财政司司长陈茂波昨出席立法会财经事务委员会会议时表示，住宅物业市场转趋活跃，整体住宅售价于今年首4月升3%，市民置业负担指数首季升至约73%，显著高于过去廿年长期平均数，而政府会继续在造地建屋加大力度。他也指出，住宅市场绝大部分为用家，供款能力仍属安全水平。陈茂波昨在回应议员的相关提问时表示，住宅物业市场自1月以来转趋活跃，用家需求加上疫情减退为市场带来支持，今年首5月住宅成交升至平均每月6,500宗，较去年第四季每月5,700宗高出14%，整体住宅售价于今年首4月升3%，而2021年4月住宅售价较2019年5月历史高位仅低2%，市民置业负担指数首季升至约73%，显著高于过去廿年长期平均数。

他指出，3月底时估计未来3至4年一手总供应量将维持在9.3万个高水平，2021至2025年期间私人住宅单位平均每年落成逾1.8万个，较过去5年平均数升5%，政府会继续在造地建屋加大力度，密切注意楼市最新情况维持楼市稳定发展。对于前特首梁振英建议在郊野公园边陲建屋，陈茂波引述早前发展局指出，相关发展并非现届政府的优先项目。

陈茂波认为，楼价走势受多方面因素影响，包括就业、经济及供求等，现时来看按揭供款能力仍较强，在现时措施下除首期要有相当金额外，买家亦要进行压力测试，故从供款能力角度来看安全。

他又指，如果疫苗可获广泛接种并达至群组免疫，或有望恢复对外及与内地通关，届时经济增长料可靠近估算上方或再高，不过万一疫情失控并出现之前的情况，将为各行业带来较大影响，所以希望社会各界全力支持接种。

对于有议员认为资金流向楼市，陈茂波指现时住宅市场绝大部分为用家，而且港人按揭供款能力强。买家入市需要相当金额的首期外，亦要通过压力测试，故供款能力仍属安全水平。（来源:文汇报）

珠中江市场

||中山雅居乐与世光民众项目曝光

据广东省投资项目在线审批监管平台的信息，位于民众的中山市长盈房地产开发有限公司星樾荟花园新建项目的备案通过。根据备案公示，星樾荟花园项目总建筑面积59013.64平方米，总投资1.7亿元，位于中山市民众镇民众大道北16号之一。在爱企查中获悉，项目建设单位为中山市长盈房地产开发有限公司法人同时是世光地产与雅睿房地产的法人或股东，而雅睿房地产实际为雅居乐地产子公司。也就是说，星樾荟花园实际由世光集团与雅居乐集团联手打造的又一项目。（来源:乐居买房）

中原看法：雅居乐与世光民众项目总投资1.7亿元，总建筑面积近6万平方米，地段位于中山市民众镇民众大道北16号之一，周边有着一系列生活配套，该项目落地民众将有利于提升民众的区域价值。

||深圳建立二手房价格引导机制

6月8日，深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要全文公布，其中提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强商品住房建设和交易管理，建立二手房合理价格引导机制。（来源:证券时报·e公司）

||粤新建城区配套养老设施

近日，广东省自然资源厅、广东省民政厅、广东省住房和城乡建设厅联合下发《关于进一步加强养老服务设施规划建设和用地保障的通知》，要求做好养老服务设施规划建设和用地保障工作，推进养老事业加快发展。编制详细规划时，应严格按照社区15分钟居家养老服务圈建设要求合理布局。新建城区和新建住宅小区按每百户不低于20平方米、旧城区和已建住宅小区按每百户不低于15平方米的标准配套建设养老服务设施。（来源:广州日报）