大湾区地产快讯（2021/06/18） 中原研究院

今日关注

1.澳门五月住宅成交677宗 后市趋静

2.中山南部新城将创建珠中战略支点

3.5月70城房价涨幅稳定

港澳市场

||澳门五月住宅成交677宗 后市趋静

财政局公布五月申报结算资产移转印花税的住宅成交统计显示，当月住宅成交有677宗，较四月增加85宗；每平方米实用面积均为103,758元，与四月大致持平。地产业者表示，近两个月有现货楼花以贴近二手价开售，获用家支持。随着购买力消耗，经济前景、居民收入复甦水平不如预期，用家需求回归平静，即使银行低息，楼价也难升。财政局资料显示，五月澳门半岛、凼仔、路环住宅单位成交分别有487宗、153宗及37宗，分别较四月增加60宗、16宗及9宗；澳门半岛、凼仔、路环的每平方米实用面积均价为101,668元、104,974元及118,572元，分别较四月升3.5%、跌6.8%，路环与上月持平。(来源:澳门日报)

||澳门晋海首付一成 轻松上楼

近月澳门多个新盘先后推出，吸引不少买家入市睇楼。财政局资料显示，五月份录得约677宗成交，环比四月升约14%，价格走势相对平稳，成交主要集中于澳门半岛的东区一带。澳门中原路凼区高级区域营业董事吴宙新先生表示东区向来以东方明珠的豪宅最受市场欢迎，随着水塘附近的新盘晋海登场，为该区上车客、换楼客提供新选择。该屋苑地理位置优越，数分钟内可达港珠澳大桥、港澳码头、关闸等各个口岸。物业内部拥有商场项目，以及完善的会所设备，致力为住户打造全方位便利生活。晋海于六月上旬推出市面，至今已迅速成交20多套，这批单位数量有限，再加上各种优惠、价格等因素，估计消耗速度将较快。(来源:澳门日报)

||澳门收紧核检 未推升短租需求

广东省出现疫情，上周特区政府把粤澳出入境核酸检测阴性证明有效期由七天缩短至四十八小时，令僱主、居住珠海的外僱大失预算。地产业者表示，措施对外僱出入境构成不便，暂未见带动短租需求，毕竟今次并非封关，祇是收紧限制。地产业者表示，去年疫情高峰，粤澳边境口岸未知何时重开，僱主为保障业务基本运作，要求外僱留澳短租暂住，情非得已。由于经济下滑影响，政府收紧外僱审批，加上对外国入境人士实施隔离政策，外僱数目基本祇减不加，对本澳住宅租赁市场持续带来影响，租金料仍未跌停，估计今年内也不会开放外国人士免隔离入境，今年租赁市场前景不乐观。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山南部新城将创建珠中战略支点

《中山市南部新城城市更新(“三旧”改造)片区策划》 正在进行招标，以对接粤港澳大湾区一体化发展。根据招标文件，南部新城依托三乡、坦洲、神湾三镇，将打造现代新兴产业平台及集产业、服务、生活于一体的产城融合发展区，创建珠海与中山高质量一体化合作的战略支点。目前南部新城城市更新片区正在进行基础数据调查，将通过对三乡镇古鹤工业园更新片区基础数据调查，为片区统筹规划工作提供基础数据需求保障。（来源:中山日报）

中原看法：中山南部新城未来将成为中山与珠海一体化的合作桥梁，创建两城之间合作战略支点。依托南部新城产业，未来中珠合作将更为紧密，有利于促进中山融入大湾区发展。

||中山清溪路改造项目即将动工

6月10日，中山市公共资源交易中心网站公布了青溪路（莲员西路至康华路）改造工程的中标信息，中标信息显示，青溪路改造工程的中标单位为深圳榕亨实业集团有限公司，中标内容为施工图所包含的全部范围，包括但不限于拆除工程、道路工程、桥梁工程、箱涵工程、排水工程、路灯工程、交通设施工程、绿化工程以及综合管线工程等。中标价约4160万，工期要求300个日历天。（来源:中山房讯）

||5月70城房价涨幅稳定

近日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。（来源:澎湃新闻）