大湾区地产快讯（2021/06/24） 中原研究院

今日关注

1.澳门投行下调全年赌收预测

2.珠海QFLP试点 澳资企五家

3.中山万科夺得马鞍岛未来之门地块

港澳市场

||澳门投行下调全年赌收预测

环球疫情反覆，内地偶尔出现零星小规模爆发，澳门博彩旅游业复甦进度缓慢，再有投行下调本澳今年全年赌收预测。瑞信及摩通发表报告，分别把今年全年赌收预测下调至一九年的40%、42%，即约1,170亿、1,228亿元。花旗发表的报告将六月赌收预测由70亿元下调至65亿元。濠赌股未能延续升势，六大博企昨日全数受压。瑞信发表研究报告指出，澳门博彩业的复甦步伐或慢于预期，主因二月及六月内地部分区域再次受疫情影响，同时预期即使与香港恢复通关，亦只能对赌收助益约10-15%，意义不大，且有配额及接种疫苗等限制，有关因素相信市场已有所预期。摩根大通在研究报告中指出，对于港澳政府初步达成的通关共识感到失望，认为目前港澳旅游气泡规模小，推出时间亦较预期慢，相信对七八月赌收没有太大帮助。(来源:澳门日报)

||澳门学者：港客回流 利赌收逐步提升

倘香港连续廿八天没本地个案，将分阶段放宽港澳通关措施。港客恢复，将对促进本澳旅游业和赌收有一定支持作用。有学者表示，放宽港澳通关措施，对博彩业具有意义，但难一下子大幅拉动赌收。理工学院博彩旅游教学暨研究中心教授曾忠禄表示，港澳放宽通关，对澳门博彩、旅游业有很大推动作用。访澳整体旅客中，港客占两成或以上，客量增加将带动各行各业，具积极意义。就博彩业而言，港客访澳不受次数限制，资金流动亦相对自由，对刺激赌收有一定作用。再者，香港疫情持续逾一年，外游需求大大被压抑，港澳距离近且熟悉，料访澳需求殷切。(来源:澳门日报)

||珠海QFLP试点 澳资企五家

珠海市人民政府新闻办公室廿二日召开新闻发布会，介绍《珠海市外商投资股权投资类企业试点办法》相关情况。珠海外商投资股权投资企业QFLP试点工作落地两年多，截至目前，珠海已落地16家试点企业，其中有5家为澳门企业发起设立。据珠海市金融工作局副局长王攀介绍，珠海市QFLP试点工作落地两年多，形成一批具有特色优势和标杆效应的外商投资股权投资企业，对于发展特色金融、吸引具有国际影响力的股权投资机构来珠海，支持珠海经济社会发展、建设国际化现代化创新型城市发挥重要作用。截至目前，珠海已落地16家QFLP试点企业，认缴出资的总规模近40亿美元，实际引进外资15亿美元，主要投资于高端装备制造等战略性新兴产业，且绝大部分投资于本地项目。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山万科夺得马鞍岛未来之门地块

6月23日，地块G28-2020-0145竞拍结果公布，经过五轮激烈竞拍，最终万科与深业集团联合以成交价81.91亿元竞得，将综合开发翠亨新区客运码头片区。项目总占地面积达1003.46亩，预计总投资规模超270亿元，根据竞拍要求，未来码头片区计划建成标志性双塔形式超高层建筑——“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅社区，同时，这里将引进上市公司、五星级酒店等。（来源:翠亨新区）

中原看法：根据规划广州地铁18号线将接入深圳机场，与深大城际互联互通。未来将有效强化中山与广州、深圳、珠海等大湾区城市的联动，加快中山高质量发展。

||中山新濠夺得文旅生态城地块

6月23日，备受瞩目的翠亨新区文旅生态城项目地块G28-2021-0028尘埃落定，竞得方是中山新濠雅创房地产开发有限公司，而未来，该地块将由国际娱乐巨头新濠国际发展有限公司及香港主板上市企业雅居乐集团联合开发建设，落成后将成为吸引粤港澳大湾区乃至全国优质消费客群聚集，提升城市活力的有力抓手。项目占地总面积达755.42亩，总投资100亿元的文旅生态城项目，将在翠亨新区起步区南部建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。（翠亨新区）

||中山保利15.34亿夺得古镇宅地

位于古镇同兴路26号的城镇住宅用地，是今日开拍的唯一纯住宅居住用地，也是今日土拍的压轴之场。这宗城镇住宅地最终被保利以15.34亿的成交总价竞得此地块！根据示意图，拟出让用地位置也十分的优越，位于靠近赛龙路旁，交通通达性好。周边各种灯饰业、电器、商业、银行等基本的生活配套分布密集。星光联盟、万科中央公园等住宅项目也离地块不远，居住氛围也相对浓郁。（来源:乐居买房）