大湾区地产快讯（2021/06/28） 中原研究院

今日关注

1.广东推动粤港澳人才互通互认

2.琴澳金融“通行证”促互联

3.澳门前日廿五万六人次过境

4.中山2030年中山独居率或超30%

港澳市场

||广东推动粤港澳人才互通互认

近日公布省政府印发广东自贸区发展“十四五”规划征求意见稿，广东要实施自由便利人才流动政策，深化与港澳在人才领域的合作。推动建立粤港澳三地“互通互认、共享共建”的人才引进、评价、服务体系。广东提出要加快推动粤港澳人才合作示范区建设，为在区内工作和创业外籍人才提供出入境、居留和永久居留便利。实施大湾区人才个人所得税优惠政策。探索全球人才招聘制度。同时，广东将深入实施粤港、粤澳联合创新的资助计划，加强与港澳大学在合作办学、人员互访、 学分互认、设施共享以及共建优势学科、先进实验室、研究机构等方面的合作。此外，将进一步优化港澳青年创新创业环境，拓展港澳青年就业创业空间。加快广东南沙新区创建国际化人才特区工作。(来源:澳门日报)

||琴澳金融“通行证”促互联

议员崔世平议程前表示，因应澳门居民和企业对跨境金融服务的需求，近年澳门金融机构进驻横琴的诉求越发强烈，但目前成功进驻的银行、保险机构的数量有限，原因在于三地的法律体系、货币、利率等机制不同。建议研究金融“通行证”制度，促进琴澳金融互联互通。崔世平表示，对于加快大湾区金融业融合发展，三地政府已有相当高的共识，但三地的法律体系、货币、利率及汇率形成等机制都不同，在实际操作层面上仍有不少困难亟待磨合。建议政府与内地部委研究以横琴新区为试点，参考欧盟银行联盟模式试行金融业“通行证”程序，订定适用于经澳门进入横琴提供服务的金融机构的准入标准。(来源:澳门日报)

||澳门前日廿五万六人次过境

旅游局公共关系处长蓝同好表示，昨日在酒店接受医学观察的人士合共一千七百七十八人，七百六十八人在指定医学观察酒店，一千○一十人在自选医学观察酒店。总数当中包括九百五十八名澳门居民，四十七名外僱和七百七十三名旅客。治安警行动及通讯处长马超雄表示，前日全澳各口岸出入境总数约二十五万五千九百人次，比前一日增加百分之二点一。当中全澳各口岸入境约十二万八千一百人次，其中澳门居民约三万八千六百人次，旅客约一万六千八百人次，，内地僱员约七万○七百人次；出境约十二万七千八百人次，其中澳门居民约三万九千一百人次，旅客约一万六千人次，内地僱员约七万○五百人次。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山2030年中山独居率或超30%

近日，贝壳研究院发布了《新独居时代报告》。报告提到，根据此前国家统计局公布数据，初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5亿至2亿人，独居率或将超过30%，其中20岁至39岁独居青年或将增长1-2倍。而早在2010年全国重点52个城市的统计数据中，一线城市和重点二线城市的独居人口数量就领跑全国。其中中山独居率就超过25%。《报告》认为，独居人口数量的增加将带来居住空间的变革，居住市场面临供给、服务不匹配的挑战。同时报告显示在这些人群中，小户型或成为首选。（来源:中山商报）

中原看法：报告指出2030年独居或将超过30%，而中山早年间独居率早已超过25%。未来随着独居人口的增加，中山公寓类、小户型类产品的需求或将得到提升，同时也会给中山房地产市场带来一定的变化。

||中山古镇163亩住宅地本月拍卖

近日，古镇镇岗东村挂牌出让163亩住宅地块，转让底价约12.52亿元。值得一提的是，这已经是该地块近年第四次入市挂牌。根据《中山市建设用地规划条件变更批复书》内容显示，该地块容积率2.0，建筑高度已经由原来的36米调整为100米。该地块的配建要求包括农贸市场生鲜超市、邮政所、文化室、光纤设备点等。值得一提的是，该地块目前已经是第四次转让，其曾以19.65亿元、14.22亿元、12.09亿元价格进行转让，而本次转让价格为12.52亿元，相比首次挂牌降价7.14亿元。（来源:中山商报）

||中山马鞍岛南浦路街区控规调整

6月24日，中山市自然资源局发布了关于《中山翠亨新区起步区H单元南浦路街区控制性详细规划调整（2021）》草案。据控规内容，H-32、H-39由原来的教育科研用地调整为二类居住用地，而原二类居住用地H-42、H-43则调整为教育科研用地；H-44为文化设施用地，建筑限高由原来24m调整为56m；增设H-49地块编号，土地性质由农业用地调整为商业用地。（来源:中山房讯）