大湾区地产快讯（2021/07/12） 中原研究院

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1.澳门会计界：澳有营商优势税改影响微

2.中山发布最新国土空间规划

港澳市场

||澳门会计界：澳有营商优势税改影响微

经济合作及发展组织(OECD)近日宣布，全球有一百三十个国家及地区包括澳门，同意推行全球性税务改革，确保跨国企业不管它们在哪些国家和地区运作，都要公平地承担税项，支付最低的15%企业税。有会计界人士认为对澳门影响不大，仍有“卖点”，因资金进出较自由及实行简单低税制，政治气候稳定及营商环境。OECD公布的国际税务改革框架方案(BEPS 2.0)分两部分：第一部分针对全球营业额超过200亿欧元和利润率高于10%的大型跨国企业集团，包括数码企业，有关企业部分利润的征税权，将分配予市场所在的税务管辖区。第二部分为全球最低税率，针对全球营业额超过7.5亿欧元的大型跨国企业集团，若有关集团在某一税务管辖区的实际税率低于全球最低税率，其母公司或附属公司需向所在地就差额缴纳额外税款。(来源:澳门日报)

||澳门住宅楼价指数升1.5%

统计局资料显示，最新一期（二一年三至五月）整体住宅楼价指数为267.6，较上期（二一年二至四月）升1.5%，澳门半岛(268.3)、路凼区(264.8)升幅分别为1.8%及0.3%。现货住宅指数(287.8)升1.6%，澳门半岛(280.2)和路凼区(318.4)分别升1.9%及0.3%。按楼龄划分，十一至二十年、二十年以上的住宅楼价指数分别升2.8%及1.9%。楼花指数(297.5)升1.5%。实用面积在75-99.9平方米的住宅楼价指数升1.9%，100平方米及以上的升1.7%。按高低层楼宇划分，七层或以下的楼价指数升1%，七层以上的升1.7%。(来源:澳门日报)

||上半年赌税196亿少9.8%

财政局公布特区政府中央帐目，今年一至六月，公共财政收入490.43亿元，当中幸运博彩税收为196.4亿，按年跌9.8%；经常收入262.89亿元，较去年同期减近2.2%。今年首六月公共财政开支437.62亿元，较去年同期的446.02亿元减1.8%。其中，投资计划开支达55.79亿元，较去年同期的26.82亿元升108%，累计执行率升至30%。首六月财政结余52.81亿元，较去年同期的232.35亿元跌77.3%。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山沙溪涌边旧改启动数据调查

今年4月份，中山将12个旧村庄旧城镇改造项目，纳入年度实施计划，其中，沙溪涌边片区也入围了2021年重点推进项目。就在近日，沙溪涌边社区旧改再进一步，从7月1日开始，正式开启基础数据调查！根据公示信息，改造项目“基础数据调查”，包含城市更新范围内土地、房屋、地上附着物、现状固化与留存、人口、经济、产业、文化遗存、公益性设施等现状基础数据。土地、房屋数据无疑是其中关键，宣传单上也特别提示“积极配合入户测量”。（来源:中山房频）

中原看法：三角伟信金沙南岸正式备案，未来将打造衣食住行为一体的高端综合体，此项目备案亦标志着前身为科尔玛项目的即将得到重生。

||中山发布最新国土空间规划

7月9日，中山市自然资源局发布了《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示！本规划全文共43页，分七大章节，对于中山的发展，主要分为繁荣创新之城、开放枢纽之城、幸福宜居之城、岭南水乡山海人文之城来阐述。其中多次提及“环湾向东”、“加快深中同城”、“交通枢纽”等关键词。据资料显示，中山将构建“三核两带一轴多组团”新格局，特别值得一提的是，火炬区（新）已经显示统筹民众。（来源:中山房频）

||中山东升一小学新增1080个学位

为进一步提升片区公办教育服务水平，东升镇在原接龙小学校址（龙成路）重新规划建设一所24个教学班的公办小学。该学校将于今年9月交付使用，预计可提供1080个学位。据悉，新生拟以东升镇东城居委会户籍适龄儿童、裕民社区接龙片区、未被镇内有关片区学校录取的户籍生等为主，插班生拟以新户籍生为主，现正进行统筹招生中。这意味着，未来片区符合派位要求的居民子女，将有望享受到更有优质的公办教育服务。（来源:中山商报）