大湾区地产快讯（2021/08/04） 中原研究院

今日关注

1.香港会德丰首7个月卖楼套203亿

2.凌晨重磅！东莞楼市调控升级

3.中山坦洲大道预计10月开工

4.广州黄埔取消人才住房政策

港澳市场

||香港会德丰首7个月卖楼套203亿

今年以来新盘销情向好，发展商亦大丰收。会德丰地产常务董事黄光耀昨日表示，今年首7个月集团卖楼销售额已达203亿元(连同合作项目)，较去年全年的116亿元高出75%，创集团同期新高，涉及单位1,165伙，主要来自启德MONACO、GRANDE MONACO、西南九龙维港滙I、III及山顶77 / 79 PEAK ROAD 等。下半年集团将推售蓝田KOKO HILLS第二期，启德区沐泰街10号及西南九龙维港滙II，有信心全年售楼销售额突破260亿元的历史高位水平。

黄光耀指，集团销售希望做到货如轮转，今年已先后投得山顶文辉道、港铁黄竹坑站第6期及古洞第24区地皮，涉及楼面超过114万方尺。其中上周投得的古洞第24区地皮将发展中型住宅单位，以吸纳小家庭及首次置业人士为主。集团未来会继续留意优质地块，希望更多参与新发展区域。

他又称，本港近月疫情稳定，市民置业信心恢复刺激销情，加上近日政府发放消费券推动本地消费，相信经济向好有利楼市表现，保守估计下半年楼价有5%升幅，若可通关升幅更可达8%至10%。

会德丰地产总经理（市务）陈惠慈称，未来数月集团仍会推出三个楼盘，包括KOKO HILLS 第2期(82伙)、沐泰街10号项目第1期(492伙)及维港滙II。黄光耀指出，维港滙II已首推单位招标，而已批预售的KOKO HILLS第2期仍准备示范单位中，有机会下月推售，沐泰街10号项目第1期仍待批预售。

黄光耀又表示，旗下鰂鱼涌东建工厂大厦的WLAB 创意活动空间，前身为保济丸药厂旧址，亦保留部分药厂设施，面积约1.3万方尺。经翻新后，塑造成新颖的社区创意工作空间。据悉，WLAB于2020年由会德丰的Club Wheelock与德国柏林国际机构The DO School携手打造，为一个社区创意实验空间，目前WLAB已有1,000名会员，并已举办不少活动。

另一边厢，恒基地产旗下旺角利奥坊·凯岸本周六发售16伙，包括开放式及一房户，折实价547.02万元至862.56万元，折实尺价26,145至30,280元。

||香港旺角居屋双破顶

二手物业屡创新高，同时有半新盘出现多宗蚀让，形成楼市两极走势。有区内代理透露，旺角居屋富荣花园中层3房新近以836.8万元绿表价卖出，呎造14,135元，成交价及呎价均创屋苑未补价新高。然而，红磡半新豪宅屋苑维港‧星岸3房户刚以3,500万元易手，业主账面蚀让174万元离场，计印花税及其他使费，估计实蚀近400万元。

世纪21家天下物业黎振杰表示，旺角富荣花园5座中层A室，实用面积592方呎，成交价836.8万元，呎价14,135元，不论是成交价及呎价均创屋苑新高。屋苑对上一宗新高成交为6座低层G室，实用面积592方呎，在今年4月以835万元成交，呎价14,105元。是次新成交将记录再推高约0.2%。

九龙站漾日居也录得新高价成交，单位为7座高层C室，实用面积639方呎，采2房2套房间隔，中原地产胡鸿洲表示，单位原业主开价1,900万元放售，议价后以1,868万元沽出，创屋苑2房户新高，折合实用呎价29,233元。

然而，近年购入新盘的业主就未必那么好运，不少要蚀让离场。红磡新式豪宅维港·星岸1座高层B室录得交投，单位实用面积1,098方呎，属3房1套间隔另设工人房，刚以3,500万元易手，折合呎价31,876元。中原地产袁显岸表示，原业主于2015年8月以3,674万元一手买入单位，持货6年，现沽货账面蚀让174万元离场，若计印花税及其他使费，估计蚀让金额近400万元。何文田皓畋过去也录得多宗蚀让个案，最新有3座中层G室易手，实用面积907方呎，属3房套房间隔另设工人房，以2,260万元易手，实用呎价24,917元。原业主于2018年1月以2,417万元购入上址，是次转手账面蚀让157万离场。香港置业朱碧其表示，市场录得多宗何文田皓畋蚀让成交，蚀让个案业主多数是内地业主，相信是由于急于套现，加上发展商对不同买家都有提供各种优惠折扣，因此容易有大幅度折让，形成蚀让氛围，目前屋苑仍有5-6间蚀让价放盘。

北角维港颂7座低层B室，实用面积1,318方呎，属于4房套间隔，享维港海景，以3,940万元卖出，折合呎价29,894元，属市价成交。中原林志达透露，原业主于2017年4月以4,289万元买入单位，持货4年账面蚀349万元。有市场人士解释，当时该业主获发展商提供约5%的楼价回赠，变相以95折买楼，加上放盘半年未有人问津，故接受以更大减幅沽楼。

深莞惠市场

||凌晨重磅！东莞楼市调控升级

8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。其中提到，将加大税收调节力度，借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；将发布二手房指导价，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

8月2日凌晨，东莞住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。

《通知》里共有八个重点：

1·非房企不能买住宅用地

2·暂停向个体工商户销售商品住房

3·法拍房限购

4·首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”

5·新入户买房也要1年社保，入户半年则半年社保；骗社保买房五年取消合同，5年禁止在东莞买房

6·增值税征免年限由2年调整为5年

7·建立二手住房成交指导价，引导银行合理发放贷款

8·热点住宅楼盘限售期5年

珠中江市场

||中山坦洲大道预计10月开工

7月30日，中山市公共资源交易中心发布关于坦洲大道工程施工招标公告，公告透露了项目预计开工时间为2021年10月，计划工期为30个月。根据招标公告内容，坦洲大道全程约为8.5Km，工程总投资约25亿元。按项目规划，坦洲大道位于中山坦洲镇镇内，起点接坦洲快线，终点至中山珠海交界处。项目将采用一级公路兼城市主干路标准建设，其中南坦路以北段为双向10车道(主六辅四)标准，南坦路以南段为双向8车道标准。（来源:中山房讯）

中原看法：坦洲大道开工时间初步决定为10月，总投资约为25亿元，将规划一条起接坦洲快线至珠海交界的道路，其将进一步实现中山与珠海互联互通，有效缓解通往两市之间的交通拥堵问题。

||广州黄埔取消人才住房政策

8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布《关于取消人才住房政策的通知》，称决定取消人才住房政策。据规定，8月2日24:00前完成购房合同网签的，按原相关政策执行；8月2日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房和合同，并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。该通知自2021年8月2日起执行。（来源:澎湃新闻）

||中山11家银行房贷利率上涨

近日通过致电多家银行了解房贷情况，经调查发现中山11家银行房贷利率上涨，其中四大行中，建设银行利率首套来到了6.15-6.3%，二套利率6.4%，除四大行外，招商、邮储、光大银行的首套利率都6%及以上。兴业银行较上月，首套5.65%和二套5.75%，都有小幅下降。对于贷款的情况，银行的答复基本是仅限合作项目、择优选择客户、严查流水等。（来源:中山房叔）