大湾区地产快讯（2021/08/17） 中原研究院

今日关注

1.澳门七月外储2,099亿升0.1%

2.深圳南山盘活存量土地资源

3.中山官方：加强四镇街统筹协作

4.广东支持合条件的建筑业企业上市

5.全国7月商品住宅价格涨幅回落

港澳市场

||澳门八月赌收四十亿 学者：看下半月

暑假档期本澳出现新冠肺炎确诊个案，通关核检有效期立即缩短，访澳客量急挫，赌收亦不理想。有投行下调本月赌收至四十亿，有学者坦言八月赌收不乐观，有可能跌至只有四十亿元水平，但关键在于本周二过后，如疫情好转、通关政策放宽，访澳客量短期内重新恢复，剩下的日子还是有可能重回到五月水平。日前花旗发表报告，该行透过行业渠道了解，澳门八月首八天的赌收为十亿元，更把八月赌收预测由原来的六十五亿元下调至四十亿元。倘该行预测准确，八月赌收将会是今年首八个月最差的月份，与业界期待的暑假档期有较大出入。有学者坦言疫情影响下，八月赌收情况不乐观，认同四十亿元的预测。赌收受制于近期本澳出现新冠确诊个案，通关核检政策收紧，八月首十日基本无访澳旅客，赌收偏低也是可以预计的。(来源:澳门日报)

||澳门青茂口岸准备就緖

廿四小时通关的青茂口岸预计即将开通。昨日所见，口岸设施已准备就绪。对面停车场周边的指示牌、行人道扩阔工程亦基本完成。坊会希望口岸开通除减轻拱北口岸的通关压力外，期望能进一步推动北区经济，助力青洲区发展。青茂口岸（粤澳新通道）主体工程今年五月竣工，现正压力测试。青洲坊会副理事长陈凤表示，青茂口岸开通在即，乐见周边增设了多条巴士路线及交通灯。但商业元素仍有进步空间。青洲附近欠缺多元化商场，市面相对冷清。希望借口岸开通，促政府推动落实青洲新规划。建议青洲山发展成爱国教育基地及旅游新景点，将青洲区由澳门的“龙尾”变成”龙头”。青茂口岸采用“合作查验，一次放行”的通关模式，以自助通关为主。保安司司长曾表示，青茂口岸将设一百条自助通道（出入境各五十条）以及四条人工通道（出入境各两条）。已做好人手配备。(来源:澳门日报)

||澳门七月外储2,099亿升0.1%

澳门金管局公布，七月底澳门外汇储备资产总额初步统计为2,099亿元（澳门元，下同），较六月经修订总额2,098亿元升0.1%。七月底外汇资产总额约相当于六月底澳门流通货币的11倍或广义货币供应(M2)中属于澳门元部分的86.2%。七月贸易加权澳汇指数为103.3，较六月升0.85，与去年同期比较则跌3.92，显示总体来说，澳门元兑澳门主要贸易伙伴的货币汇率按月上浮，按年则下浮。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳南山盘活存量土地资源

8月12日，南山区查违办代表南山区委区政府正式向深圳市大沙河建设投资有限公司所属百旺信工业区三区、四区、五区、六区、七区、八区共46栋24.81万平方米历史遗留违法建筑，核发深南查违证[2021]1、4、5、6、7、8号《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理证明书》，向深圳市百旺实业股份有限公司所属百旺信工业区二区、八区共13栋5.28万平方米历史遗留违法建筑，核发深南查违证[2021]2、3号《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理证明书》，标志着作为深圳市最大规模体量之一的百旺信工业区产业类历史遗留违法建筑处理确权工作全面完成。

百旺信工业区坐落于西丽湖国际科教城重点规划石壁龙片区，位于松白路与丽康路交汇处，东靠阳台山，西侧紧邻鹏城实验室，北边与宝安区石岩街道接壤，为南山区北大门，园区门口为在建地铁13号线，地理位置优越，交通便利。该工业园由南山区政府统一规划设计、区属国企运营管理，物业由国资和集体分别持有。园区内入驻大疆、乐普、雷曼等多家重点高科技企业，随着企业的高速发展，对产业空间及配套设施的需求不断提升，园区亟待优化升级。本次产业类历史违建处理确权后，园区合法化的土地面积达18万平方米，包含8宗地块，其中，工业用地7宗，用地面积13万平方米；商业用地1宗，用地面积1.6万平方米；道路、绿地等公共设施用地3.4万平方米。

近年来，深圳发展迎来一系列重大机遇和多重利好，“双区”驱动+“双区”叠加、全面实施综合改革试点，带来深圳发展黄金期。但是，随着城市的快速发展，土地资源日益紧张，严重影响产业升级和转型发展。2018年，市政府印发了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》（简称“三规”），进一步细化了产业类历史违建处理程序，助推国土空间提质增效。南山区立足实际，紧抓政策，改革创新，多方联动，攻坚克难，历时9个月，将北部片区约18万平方米“插花地”，30万平方米历史遗留违法建筑处理确权全面完成，一揽子解决了规划调整、土地供应、权益分配及征转地遗留问题，实现新发展格局下的国土空间供给新模式。（来源:晶报）

珠中江市场

||中山官方：加强四镇街统筹协作

8月16日，市发改局发布《加强四镇街统筹协作 打造深中通道桥头堡——市发展改革局组织开展市政协125049号提案办理》。其中主要提到加强四镇街统筹协作发展，共同打造深中通道桥头堡；将火炬开发区统筹民众街道打造为新的火炬国家高技术开发区（产业园），翠亨新区统筹南朗街道打造为新的翠亨新区（产业园）；推动市直管镇体制改革试点；打造珠江东西两岸融合发展产业平台；规划火炬开发区与民众街道5条过江通道；打造中珠澳旅游协作区；在东部片区规划构建综合交通格局。（来源:中山智慧房产）

中原看法：市发改局发文将加强火炬开发区、翠亨新区、民众和南朗街道统筹协作，打造两大新产业园，大力规划构建互联互通综合交通以及发展旅游等产业，其将有利于中山东部整合资源共同发展，进一步加快中山融入湾区发展。

||广东支持合条件的建筑业企业上市

8月16日，广东省政府网站发布《广东省促进建筑业高质量发展若干措施》，其中提出支持推动符合条件的建筑业企业挂牌上市、发行债券，鼓励各地对上市的本地建筑业企业予以补助。加强银企对接，引导金融机构开发适应建筑业特点的金融产品，为建筑业企业提供有针对性的金融服务，在符合政策规定和风险可控的前提下简化贷款手续，创新开展建材、工程设备、在建工程抵押质押等担保方式和应收账款融资等信贷业务。（来源:澎湃新闻）

||全国7月商品住宅价格涨幅回落

8月16日，国家统计局发布7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。（来源:中国经济网）