《粤港澳大湾区发展规划纲要》表明，研究实施促进大湾区出入境、工作、居住、物流等更加便利化的政策措施，鼓励科技和学术人才交流，且为港澳居民在内地学习、就业、创业、生活提供更方便的条件同时探索推进在广东工作及生活的港澳居民，在教育、医疗、养老、住房、交通等民生需要，享与内地居民同等待遇，吸引不少港人打算北上置业安居。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，政策愈来愈鼓励港人北上大湾区买楼，各城市适合不同需求的人士，例如退休可选址中山、投资收租可拣广州等。惟疫情爆发后，这股热潮有所冷却，加上目前内地银行审批按揭需时较长，有意置业应预留充足时间处理。

当局为鼓励港人前往大湾区9个内地城市生活，2019年11月宣布多项措施，包括让港人置业时可豁免限购条件，包括居住、学习或工作年限证明，以及缴付社保等要求。此外，国家医疗保障局已落实，自2020年起于内地就业、居住和就学的港澳台居民将拥有社保卡，可享内地居民同等的社会保险待遇。

中原指数连续8个月破顶

楼价走势方面，中原大湾区指数8月报130.51，按月升0.59%，连续8个月创新高。11个城市指数中，广州报132.57，按月增1.6%，连续11个月破顶，年内累涨15.6%；惠州按月升0.6%至125.44新高，年内上扬5.3%；珠海按月涨1.6%至124.02新高，累升9.8%；东莞按月增近2%，至165.4；深圳报157.21，跌0.2%；中山为123.43，下滑0.7%；佛山由195.78降至192.97，跌幅1.4%。

郑叔伦指出，近年中山较受港人欢迎，受惠港珠澳大桥效应，加上中山环境好及楼价较低，吸引不少退休人士前往定居；珠海由于邻近澳门和供应不多，楼价较中山贵；若是投资者，主要会考虑深圳及广州等大城市。

人民银行与银保监今年开始就银行房地产相关贷款余额占比设限，银行放款审批愈加谨慎，按揭申请转趋困难，加上楼市调控趋严及高负债内房濒临爆煲，今年中以来整体楼市转淡。据市场统计，在全国100个城市中，8月成交按月减少的增至52个城市。郑叔伦强调，内地房地产发展成熟，一般而言，质量及交楼问题不大，若要承造按揭，银行并无固定审批时间，现时快者仍需1、2个月，慢则要6至8个月。

在港造按揭可享较低息

港人于内地置业时，若选择由香港银行处理按揭，可免却北上亲身办理手续，且在香港银行承造按揭可享较低息，香港银行港元按揭供款，一般为P-2.5厘，内地房贷利率则要4.5厘；再者，使用香港银行按揭服务，贷款额在审批时会换算为港元，贷款人可直接用港元供款。若是租住物业，以香港银行户口交租便要留意，银行会就跨境汇款收取手续费，一般需要1至2日时间，内地个人银行户口不得直接收取跨境人民币汇款，电汇港元再兑换为人民币后汇价可能有偏差。

工银亚洲回应查询时指出，该行最优惠贷款息率（P）为5.25厘，就内地9个大湾区城市申请物业按揭，息率可低至P-2厘；首期要以人民币支付予发展商，具体支付方式由客户与发展商根据置业协议处理，客户提取按揭贷款后，每月以港元向银行还款；港元贷款额最高为楼价或估值的60%，以较低者为准。申请时所需文件包括香港永久居民身份证、内地一手楼销售合同或房产证、最近3个月出粮银行结单和同期的出粮证明文件，以及香港住址证明。

文章来源: 信报