大灣區地産快訊（2021/11/30） 中原研究院

今日關注

1.香港会德丰康城3项目套逾400亿

2.广东10市将筹建保障性租赁住房超129万套

3.中山阜沙打造千亩连片现代主题产业园

港澳市場

||会德丰康城3项目套逾400亿

会德丰与港铁合作发展的将军澳康城7期MONTARA系列入伙在即，项目会所昨日亦开放予传媒参观。会德丰地产常务董事黄光耀表示，MONTARA及GRAND MONTARA 提供的1,120伙经已沽清，套现约98亿元。集团于日出康城共有4个项目，其中MALIBU、MONTARA系列及MARINI系列合共累计售出4,372伙，套现逾404亿元。

12期料明年第4季推售

黄光耀表示，MARINI尚有一个顶层天际特色户待售，为第3B座68楼A室，面积1,305方呎，料现楼推出，呎价有机会挑战集团于日出康城新高。至于提供约2,000伙的12期项目将分2至3期发展，第1期最快明年第4季推售。

黄光耀称，MONTARA已取得满意纸，并正进行收楼，买家可透过指定智能应用程序预约收楼及提交跟进事项等。而项目管理费以同区物业作为参考，料每方呎约4.5元。

MONTARA住客会所昨日首度曝光，采双会所设计，位于MONTARA及GRAND MONTARA基座，以Garden MONTARA相连，设有5,200方呎Body Studio 24大型健身室、7,400方呎的童趣天地及宴会厅等。

启德明年首季推盘

黄光耀表示，旗下位于九龙东启德MONACO ONE迄今累售488伙，连同招标中的天际特色户，仅余4伙货尾；而MONACO ONE第2期争取12月取得售楼纸，部署明年首季推售。

||香港憧憬通关二手交投保持双位数

新盘过去周日偃旗息鼓，向隅客流入二手市场，加上政府透露两地通关对接取得良好进展，市场憧憬内地与香港通关在即，刺激不少市民入市。据美联物业分行统计，刚过去的周末(11月27日至28日)10大蓝筹屋苑录得18宗买卖个案，较上周末升5.9%，连升4周，并创13个周末新高。

近月多个新盘大卖，12月亦有多个新盘预备推出，刺激市场购买力释放，有部分业主为吸引客户，扩大议幅，加上本周末暂未有全新焦点大盘开售，部分向隅客回流二手，利好优质物业盘承接力不俗。

随着政府透露两地通关对接取得良好进展，市场憧憬内地与香港通关在即，不少买家睇好后市，加快其入市决定，故睇好一二手交投量继续稳步向好。据美联物业分行统计，刚过去的周末10大蓝筹屋苑录得18宗买卖个案，较上周末升5.9%，连升4周，并创13个周末新高。

过去周末十大指标屋苑累录12宗二手成交个案，按周增加9%，连续两周录得双位数成交。随着通关的消息及细节未来进一步落实，买家对经济前景及入市的信心将继续增强，有利二手交投恢复，二手成交量有望走出过去三个月较为牛皮拉锯的淡静市况。

十大屋苑成交 港九冷清

至于楼价方面，有望从近日高位争持的局面，出现正面的增长。据统计，过去周末十大指标屋苑买卖当中，以沙田第一城表现最佳，录得3宗成交。但康怡花园、杏花邨、黄埔花园及丽港城四个屋苑则暂未录得成交。

至于中原地产十大屋苑过去周末则录得12宗成交，虽较上周末16宗回落25%，惟已连续3个周末企稳双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，周末十大屋苑成交量有所回落，主要由于近日环球金融市场波动，上周五港股、美股等急泻，市场不确定因素增加，难免影响了物业市场气氛，有部分准买家对入市转持观望态度。

深莞惠市场

||广东10市将筹建保障性租赁住房超129万套

《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称“实施意见”）近日发布，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。实施意见对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行了规定。

保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

该实施意见明确了发展重点，其中，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。各地级以上市人民政府要严格落实支持发展保障性租赁住房的各项用地政策，切实加大保障性租赁住房用地保障力度。

广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛。“十四五”期间，广东计划筹集建设129.7万套（间）。从今年起已经开展保障性租赁住房建设三年专项行动，截至10月底，广东全省已筹集建设保障性租赁住房18.56万套（间），完成2021年度目标任务占比为83.5%，惠及群众超50万人。（来源:工人日报）

珠中江市場

||中山阜沙打造千亩连片现代主题产业园

11月26日，阜沙镇村镇工业集聚区升级改造工作指挥部挂牌。同日，占地1777亩的“罗松-大有”片区升级改造方案公布。阜沙镇希望通过对这片低效工业集聚区提效升级，打造一个面积超千亩的连片现代主题产业园，将引进和壮大以智慧家居、电子信息、智能装备等现代主题产业，涵盖产品设计、智能制造、数字转型、电子商务、跨境电商、生产服务等。（来源:中山日报）

中原看法：阜沙将改造低效工业聚集区，率先确认改造“罗有-大有”片区，其将打造成超千亩连片现代主题产业园，改造后该工业聚集区将有可带来可观的经济效益，同时提升整体城市生活品级。

||中山三乡古鹤村将打造高端制造产业

11月29日，据“中山发布”官方公众号发布消息，中山三乡镇党委书记班子部分成员近日来到古鹤村，推进古鹤—新圩片区低效工业园改造。据了解，古鹤-新圩片区低效工业园改造项目属于南部新城城市更新“三旧”改造项目，位于三乡镇古鹤村与新圩村范围内，更新单元用地面积约1172亩，改造范围内建筑面积约100.6万平方米。三乡镇计划将古鹤村建材城进行转型升级，打造高端制造产业园。（来源:乐居买房）

||中山神湾磨刀岛或建成生态休闲岛

中山神湾镇近日推出了《神湾国际生态休闲岛（磨刀岛）旅游发展提升研究》，按“国际生态休闲岛”的总体路径，对标新加坡圣淘沙模式，未来磨刀岛将分步建设四个片区，涵括跨境电商服务中心、港澳游艇码头口岸、直升机口岸等，并依托自然资源初步规划了总长约17.2km的环岛碧道路线，形成集综合服务、农业教育、健康养生、休闲度假、自然游乐于一体的低碳休闲岛。（来源:中山发布）