宏观经济

1、统计局：1-11月，全国规模以上工业企业实现利润总额79750.1亿元，同比增长38.0%。11月，规模以上工业企业实现利润总额8059.6亿元，同比增长9.0%。11月末，规模以上工业企业资产总计141.07万亿元，同比增长9.8%；负债合计79.57万亿元，增长9.1%。

2、财政部：充分挖掘国内需求潜力，发挥财政稳投资促消费作用。管好用好专项债券资金，拉动有效投资。适度超前开展基础设施投资，发挥政府投资引导带动作用。优化收入分配结构，推动消费持续恢复；持续防范化解地方政府隐性债务风险，对化债不实、新增隐性债务的要严肃问责，完善防范化解隐性债务风险长效机制。

3、西安市：自12月27日零时起，全市进一步提升防控等级，实行最严格的社会面管控措施。全市党政机关、企事业单位和市民要做到非疫情防控及民生保障车辆不得上路。全体市民要严格按照市疫情指挥部通告要求，除参加核酸采样外，坚持不出户、不聚集。

地产聚焦

1、中证报：今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。

2、北京市：第三批集中土拍宣告结束，12宗地成交10宗、流拍2宗，共揽金277.25亿元。至此全年集中供地收官。三个批次集中供地总量达到85宗、成交量57宗、成交总金额1900.41亿元，均为近年高位。在严格的竞拍规则之下，土地成交平均溢价率也仅为5.6%，为近年最低。

3、华夏幸福：董事会审议通过《关于实施债务重组的议案》，债务重组协议的主要内容包括，“带”即出售资产带走金融债务约500亿元。“展”即优先类金融债务展期或清偿约352亿元。“兑”即出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务；“抵”即以持有型物业等约220亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务；“接”即剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，逐步清偿。

商业动态

1、观点地产：恒大将有两支美元债临付息日 利息总额约2.55亿美元   据悉，12月28日将是中国恒大两支美元债的付息日，应付利息总额约达2.55亿美元。债券发行文件显示，恒大有30天的宽限期。 据恒大12月22日公告，针对集团目前面临的风险，中国恒大集团风险化解委员会正调动广泛资源，并将积极与债权人保持沟通，努力化解集团风险，维护各方合法权益。此外，观点新媒体获悉，12月20日，因恒大集团及其境外融资平台天基控股未能支付未到期美元优先票据的利息，支付宽限期也已到期，标普将恒大评级下调至SD并撤销评级。

2、苏宁集团：已偿还1%员工借款本金 力争于明年年中前全部偿还完毕 12月27日，据苏宁集团最新通告表示，目前已经完成偿还员工借款本金的1%，将争取在2022年6月30日前将全部员工借款本金偿还完毕。观点新媒体获悉，苏宁集团向所有参与内部借款的苏宁集团各产业、苏宁易购员工们发布通知称苏宁集团近期继续筹措资金偿还员工内部借款，根据资金筹措到位情况，12月27日已经完成偿还员工借款本金的1%，集团力争在2022年6月30日前将全部本金偿还完毕。根据公开报导，此前苏宁员工购买的理财产品被延期兑付。而于12月26日，张近东发布全员信表示，目前在政府的支持和帮助下，集团的债务问题已阶段性企稳，易购的经营工作也正有序恢复。

3、国家外汇管理局：防范化解外部冲击风险 加强市场监测分析  12月27日，国家外汇管理局官网发布消息，国家外汇管理局以视频形式召开2022年全国外汇管理工作会议。会议上强调，2022年，外汇管理工作要统筹发展和安全，维护外汇市场稳健运行和外汇储备规模稳定，深化外汇领域改革开放助力宏观经济稳定，着力维护外汇市场健康秩序。会议部署了2022年外汇管理重点工作。一是要深化全面从严治党。深刻领悟“两个确立”，以政治建设为统领全面提升党的建设质量，推动分支机构严格落实“一岗双责”。二是防范化解外部冲击风险。加强外汇市场监测分析和宏观审慎管理，强化外汇重点领域风险防控，维护外汇市场稳定运行。

商业预告

1、赢商网：上海中柏8.5亿摘得苏州昆山宅地 总建面14.4万平米 12月27日，苏州昆山市成功出让1宗宅地，楼面价5870元/平方米。观点新媒体获悉，上海中柏房地产集团有限公司以8.5亿底价竞得该地块，地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，出让面积6.26万平方米，容积率2.3，建筑面积14.4万平方米。据了解，地块周边有周巷小学、张浦中心小学、昆山第六人民医院、银都商业广场等，生活配套充足。值得注意的是，地块要求竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积25%的住宅，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象，销售价格为1.2完元/平方米(毛坯)，其中不少于地上总计容建筑面积10%的住宅，整体销售给张浦镇人民政府指定单位，用于租赁住房或人才公寓使用；须在本地块内建设建筑面积不小于800平方米的小区用房，沿街独立设置，出入口直接对外，其权属归当地政府所有。

2、赢商网：新版外商投资准入负面清单发布 提高外资准入负面清单精准度 12月27日国家发展改革委、商务部发布《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》和《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021年版）》，自2022年1月1日起施行。据发改委有关负责人介绍，今年主要有四方面变化：一是进一步深化制造业开放。二是自贸试验区探索放宽服务业准入。三是提高外资准入负面清单精准度。四是优化外资准入负面清单管理。在深化制造业开放上，汽车制造领域，取消乘用车制造外资股比限制以及同一家外商可在国内建立两家及两家以下生产同类整车产品的合资企业的限制。广播电视设备制造领域，取消外商投资卫星电视广播地面接收设施及关键件生产的限制，按照内外资一致原则管理。本次修订，实现了自贸试验区负面列表制造业条目清零。

文章来源: 商业地产信息前沿