大湾区地产快讯（2020/08/05） 中原研究院

今日关注

● 香港上月住宅买卖合约总值按年升35%

● 澳门八月赌收跌幅收窄至85%

● 惠州楼市活跃 购房热情走高

● 大湾区城际铁路规划获批

● 中国百城房价环比增速放缓

港澳市场

||香港上月住宅买卖合约总值按年升35%

土地注册处公布，7月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共7576份，按月下跌8.2%，按年则上升18.7%；楼宇买卖合约总值693亿元，按月下跌1.4%，按年则上升28.4%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占6133份，按月减少12.2%，按年上升27.6%；住宅楼宇买卖合约总值595亿元，按月下跌8.2%，按年则上升35%。

以12个月移动平均数计算，7月楼宇买卖合约为5438份，按月上升1.9%，按年则下跌11.5%。(来源:信报网)

||香港7月公屋及居屋二手成交跌近七成

7月份整体楼市成交量受疫情影响而放缓，连带公营房屋的交投同样下滑。房委会最新公布数据显示，公屋及居屋第二市场7月录得78宗成交，较6月份252宗下跌近七成。各区成交分布方面，港岛区录得11宗，占整体14%；九龙区录得18宗，占整体23%；而新界区则录得49宗，占整体63%。当中，沙田居屋愉翠苑录得5宗成交，属成交量最多的屋苑。(来源:明报网)

||澳门八月赌收跌幅收窄至85%

七月赌收按年跌94.5%至13.44亿元(澳门元，下同)，有投行预计，随着内地赴澳签注政策逐步放寛，赌收跌幅会逐渐改善，预计八月赌收跌85%。美银证券发表研究报告，七月澳门赌收按年跌94.5%至13.44亿澳门元，符合最新跌88-96%的预期。贵宾厅收入主要来自一小部分客人，并受每日趋势和赢率波动较大所影响。该行预期八月赌收将会改善，但按年仍录85%跌幅，相信恢复非旅客签注可有助贵宾厅业务，如果要有明显改善，将需要九月起恢后部分自由行。(来源:澳门日报)

||澳门七月半月住宅成交量价回落

财政局公布，七月上半月申报结算资产移转印花税的住宅成交有346宗，较六月下半月的495宗回落30%，每平方米实用面积成交均价为98,701元（澳门元，下同），较六月下半月下跌4.7%。有地产业者表示，市场购买力逐渐消耗，成交量有所回落，价格胶着。日前路凼区有新盘开售，销情不俗，但对二手市场帮助有限。财政局资料显示，七月上半月澳门半岛、凼仔及路环区的住宅成交个案分别有257宗、77宗及12宗，较六月下半月分别减少123宗、13宗及13宗，每平方米实用面积均价分别为97,435元、98,731元及119,870元，除了凼仔区较六月下半月微升外，澳门半岛及路环的均价均较六月下半月下跌。(来源:澳门日报)

||澳门铺租跌5-8% 市场需求大

新冠肺炎疫情冲击企业营商环境，部分企业支持不住结业，街铺空置放租情况增加。有地产经纪表示，游客区以外的街铺租盘近来较为抢手，有人把握时机创业；另有民生区地产经纪指，疫情令商户看准居民需求，区内多个空置铺位已成功承租。近两个月以来放租和承租量均有增加。疫情下各类型铺位空置，租金普遍下调5-8%，随着本澳疫情受控，加上政府推出各类消费补贴，有人希望把握机会创业，大部分空铺已重获承租。直言租盘需求比疫情前更甚，政府的消费卡和放宽通关措施政策，令有意营商人士更有信心和意欲在疫市中扩充，一般月租三至五万元的空铺已出租，单计民生区承租率约有七成。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||惠州楼市活跃 购房热情走高

惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市上周有1宗经营性用地成交；在新房市场方面，惠州市（四区二县）上周一手住宅成交4662套，环比上涨31%；成交面积为49.17万㎡，环比上涨29%。

惠州中原实时系统监测显示：上周惠州新房来访指数为379，环比上升28个基本点。深圳“新八条”的出台及东莞限购升级，部门客户挤压至惠州，临深、临莞区域客户来访量明显增加，客户入市积极性提高，转化率也有一个明显的提升。

惠州新房市场活跃指数为76%，环比回落3百分点，小幅回调。上周市场推货量减少，大亚湾项目碧桂园太东公园上城、碧桂园太东蜜柚2个项目合计加推新品320套，整体去化率为67%。（来源:惠州中原战略研究中心）

中原看法：8月首周，惠州楼市热度延续，楼市住宅供需总体保持高位，供应的放量进一步推动客户入市意愿的增强，新房网签成交量创下今年来的新高。惠湾、仲恺区域凭借临深、临莞的区位优势，引得深莞两地客户青睐，案场来访人气活跃，网签成交量高居前位，楼市热度进一步走高。

||惠州小金河大道主线通车

7月30日，历时4年多，位于惠州市惠城区江北片区西部的小金河大道终于迎来了主线通车。

作为城市主干道，小金河大道起于惠博大道惠州市技师学院，终点与惠州大道金罗路口相接，途经高依岭、庙子角、奎湖、马岭、小铁村等村庄，全长5.8公里，设计时速为60公里。道路全线新建了3座桥梁，包括小金河大桥、倚山桥以及东渠桥；新建了一座惠博立交。

根据惠州市自然资源局公布的《惠州高铁北站片区控制性详细规划》，小金河大道已被明确纳入高铁北站片区道路系统，未来小金河大道将成为市民前往高铁北站的快捷通道。（来源:南方日报）

珠中江市场

||大湾区城际铁路规划获批

国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划。根据《关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复（发改基础〔2020〕1238号）》，近期大湾区城际铁路建设项目总投资约4741亿元，资本金比例50%、计2371亿元。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。其中，珠西地区布局以江门、珠海鹤洲、中山北站为主，珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽（来源:中山市政府门户网站）

中原看法：今年以来，中山已经与深圳、珠海和佛山交流推动跨市地铁合作。而湾区城际铁路建设规划获批，将有利于中山加快推进两纵两横铁路格局建设，打造高效衔接的铁路客运枢纽，促进内外交通发展，进一步提升中山湾区交通地位。

||中国百城房价环比增速放缓

中指研究院3日发布数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。从涨跌城市个数看，当月，100个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。（来源:中国新闻网）