大湾区地产快讯（2020/08/11） 中原研究所

今日关注

● 香港屯门御海湾本周五第三轮销售53伙

● 澳门住宅楼价指数升0.6%

● 7月惠州高溢价地块频出

● 中山沙岗“瓶颈路”计划年内打通

● 央行100亿逆回购利率不变

港澳市场

||香港屯门御海湾本周五第三轮销售53伙

屯门区新盘战持续，新地旗下海皇路新盘项目御海湾刚上载最新销售安排，将于本周五（14日）推售第3轮53伙。

新地代理业务部总经理张卓秀敏指，为回应市场炽热的需求，于今天正式公布销售安排第4号。是次批单位将分为2个批次出售，第A批次由本周五晚上以先到先得形式推售。第B批次为招标单位，共13个特色单位。单位面积由254至514平方呎，以最高折扣优惠计算，项目40伙折实售价由460.07万至988.09万元，呎价由15652至19224元。

御海湾自推售以来反应理想，已沽152伙，占可售单位逾93%，套现约10亿元。(来源:地产站)

||7月份十大传统屋苑买卖录341宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年7月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得341宗，总值29.72亿元，较6月的348宗及30.73亿元，分别轻微下跌2.0%及3.3%。数字是自2020年4月的229宗及18.18亿元之后，创三个月新低。7月份的登记是反映6月期间的市况，买卖虽然连续两个月回软，但持续高企于三百宗以上，显示用家需求强劲，带动二手大型屋苑交投活跃。不过，7月份肺炎疫症再临，本地疫情严峻，政府收紧防疫措施，影响楼市活动，将于8月的登记中反映，相信十大屋苑登记将会回落。(来源:中原地产)

||澳门社屋租约为期五年

行政会完成讨论《社会房屋法律制度施行细则》行政法规草案，是“社屋法”中社屋的申请、分配及租赁制度的补充性行政法规。行政会发言人张永春昨表示，法规规定，房屋局按申请提交的次序作初步审查，对符合要件的发出申请编号，并按编号进行资格审查，符合法定要件的申请才被接纳。其后，按得分表对获接纳的申请进行评分。于分配社屋前，经再次核实资格后，按可分配的单位类型，依分数由高至低进行分配。(来源:澳门日报)

||澳门住宅楼价指数升0.6%

据统计局资料显示，最新一期（二○年四月至六月）的整体住宅楼价指数为266.2，较上期（二○年三月至五月）上升0.6%，澳门半岛（266.7）及路凼区（264.2）的升幅同为0.6%。现货住宅指数（286.1）上升0.9%，澳门半岛（279.8）及路凼区（311.9）分别上升1.0%及0.5%。按楼龄划分，11至20年、5年或以下的住宅楼价指数分别上升2.7%及1.7%，6至10年的则下跌1.4%。楼花指数（278.1）的跌幅为0.3%。按季度统计，今年第2季整体住宅楼价指数较第1季上升0.8%，当中现货指数上升0.7%，楼花指数则下跌1.0%。(来源:澳门日报)

深莞惠市場

||7月惠州高溢价地块频出

据惠州中原数据监控，2020年7月份，惠州全市共有11宗经营性地块成交，总成交面积44.76万㎡，环比下降43.27%；成交金额共33.94亿元，环比下降65.93%。

除龙门未有地块出让，其余六区县均有成交。其中，惠城4宗地块成交22.12万㎡，14.22亿元，稳居成交面积、成交金额之首，分别占比全市的49%、42%。

7月份经营性用地共3宗地块溢价成交，均产生高溢价率。博罗县2020（储备）7号成交楼面价5760元/㎡，溢价率高达84%，创下惠州2020年内溢价率新高。其余两宗地位于惠阳区、仲恺区，溢价率分别是37%、40%。（来源:惠州中原战略研究中心）

中原看法：7月惠州土拍市场成交回落，流拍地块3宗，主要受地块供应的下降以及地块质量的影响。高溢价率频频产出显示出优质地块备受房企追捧，房企拿地热情不减，说明了开发商对未来的惠州市场充满信心，市场行情依旧处于火热状态。

珠中江市場

||中山沙岗“瓶颈路”计划年内打通

从市住建局代建办了解到，8月8日起槎桥村旱坑大街将全封闭施工，封闭时间至11月30日。此次旱坑大街封闭是打通“瓶颈路”南沙路工程的一部分。沙岗片区目前共有南沙路、悦宾路、悦民路三条“瓶颈路”正在扩建中，计划年内建成。近年来，沙岗片区新建许多楼盘，包括幸福天地、星光礼寓等项目，随着居住人口增加，周边路网压力增大，严重阻碍片区交通微循环畅通，项目建成后，将改善附近居民出行。（来源:中山乐居）

中原看法：今年，中山市计划打通38条“瓶颈路”，其中南沙路、悦宾路、悦民路由市住建局负责建设，“瓶颈路”打通建成后，不仅能方便周边社区居民的出行，同时也对完善周边路网系统起到重要作用，提升区域交通通行效率以及改善路网结构，促进中山交通内循环更加畅通。

||中山8类房地产行为被纳入联惩

近日，中山出台了房地产市场失信主体联合惩戒措施。明确纳入联合惩戒的对象主要指在房地产领域开发经营活动中存在失信行为的相关机构及人员等责任主体，包括问题楼盘或涉稳楼盘的建设方（开发商）、施工方、中介方及销售机构相关股东、法定代表人、实际出资人等。《措施》还列举了纳入惩戒的8类具体失信的行为及其具体惩戒对象。措施自颁布之日起施行，有效期三年。（来源:中山乐居）

||央行100亿逆回购利率不变

8月6日，央行、财政部分别发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》及《2020年上半年中国财政政策执行情况报告》。8月7日央行网站公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年8月7日人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天期逆回购操作，中标利率维持在2.20%不变。另据Wind数据显示，央行公开市场本周共有2800亿元逆回购到期，央行本周净回笼2700亿元。（来源:中山乐居）