大湾区地产快讯（2020/10/20）  中原研究院

今日关注

● 香港市建局启德道项目每呎收购价1.77万

● 澳门九月住宅成交579宗

● 1.94亿龙湖加码中山小榄

● 全国9月土地溢价率环比下降

● 广东9月CPI同比涨幅回落

港澳市场

||香港EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY加推16伙

黄泥涌新盘EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY加推第2张价单共16伙价钱，并落实本周五进行首轮销售，首推25伙单位发售；并拨出25伙本周六次轮销售。

EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY第2张价单共16伙，全属A及B室，实用面积402及411平方呎，价单定价1,402.3万至1,686.9万元，价单呎价34,328至41,044元，维持最高6%折扣，是次入场单位属于12楼B室，面积402平方呎，折实约1,318.1万元。

周五首轮25伙销售中，将25伙分A1及A2组拣楼，拨出指定2楼C室、2楼D室、7楼至11楼F室共7伙作A1组拣楼，余下则指定为A2组拣楼。(来源:地产站)

||香港市建局启德道项目每呎收购价1.77万

市区重建局(下称市建局)的九龙城区启德道/沙浦道重建计划(下称启德道项目)，向业主发出收购建议，其收购建议呎价为实用面积每方呎17698元，是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价。

市建局现行的物业收购准则适用于启德道项目。市建局亦会以启德道项目原址所兴建的新发展项目内的「楼换楼」单位或启德焕然壹居内的「楼换楼」单位，作为给住宅自住业主现金补偿及特惠金以外的选择。

启德道项目合共涉及约460个业权，业主将有60日时间考虑市建局的收购建议。当物业收购手续完成后，市建局会为有关物业内合资格的租客，提供特惠津贴及为合资格的住宅租客提供安置安排。

启德道项目占地约6.57万方呎的地盘，将提供810个住宅单位(来源:信报网)

||澳门九月住宅成交579宗

财政局数据显示，今年九月全月申报结算资产移转印花税住宅单位成交有579宗，较八月增加47宗；每平方米实用面积均价为101,133元（澳门元，下同），较八月升183元，逾83%成交个案为首置买家。九月澳门半岛、凼仔及路环的住宅单位成交量分别有416宗、143宗、20宗，分别较八月增加35宗、29宗和减少17宗；每平方米楼价均价分别为98,671元、105,290元及113,660元，分别较八月增1.3%、降2.3%、升2.1%。以买方分析统计，本地自然人住宅成交574宗，当中480宗购买当天不持有住宅，占83.62%；86宗购买当天持有1个住宅，占14.98%；8宗购买当天持有1个以上住宅，占1.4%。(来源:澳门日报)

||澳门去年建筑业盈利升5.5%

统计局资料显示，去年建筑业收益按年跌2.3%至532.9亿元（澳门元，下同），其中承造工程收益（516.5亿元）跌3.1%；行业支出减3%至484.9亿元，当中消耗总额（394.2亿元）跌3.9%，劳工成本（90.7亿元）则升0.8%。由于支出的跌幅较收益大，行业全年盈利升5.5%至48亿元，反映行业对经济贡献的增加值总额增2.4%至138.7亿元。去年有营运的建筑业场所按年增加550家至3,905家，当中从事有准照工程的场所与从事简单装修工程的场所分别有1,403家及2,502家。在职员工共42,816人，增加1,785人。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||1.94亿龙湖加码中山小榄

10月19日，位于小榄镇沙口大桥侧的近30亩宅地于上午10点现场开拍。该地块属中山市永星置业有限公司名下，本次“土拍”实际上为该公司100%股权及全部权利义务关系转让。最终，被重庆龙湖科恒地产发展有限公司以总价1.94亿拿下。该国有建设用地土地面积19942平方米，用途：城镇住宅用地，此外，该土地上有32837.66平方米建构筑物（最终以实际测量面积为准），其中31429.03平方米建构筑物未办证。1408.63平方米建构筑物领有不动产权证：市场化商品房，房屋规划用途：商业住宅。（来源:中山房天下）

中原看法：该地块位于龙山公园南，是原小榄星光锁厂的旧址，前后是小榄重点打造的龙山智谷项目。地块周边有多个小区和民宅，入住氛围浓厚；并且生活配套完善，有海港城、大信新都汇、小榄金融中心、升平小学、镇政府等。

||全国9月土地溢价率环比下降

CRIC（克而瑞）监测数据显示，9月的溢价率环比8月下降1个百分点，降至15.2%，并创下今年4月以来新低。从流拍率来看，9月CRIC重点监测的城市土地流拍率升至9.3%，较上月增加3.2个百分点，无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到五成。CRIC监测数据显示，9月份超百轮竞拍地块仅有29幅，较6月百轮竞拍地块数量腰斩，这也是自6月峰值之后超百轮竞拍的地块数量连续3个月下滑。总体来看，溢价率走低与高竞拍轮次地块数量减少保持一致，9月份反映土拍整体热度的指标均明显下滑。（来源:信息时报）

||广东9月CPI同比涨幅回落

日前，国家统计局广东调查总队公布9月价格指数显示，CPI环比止涨回跌，同比涨幅回落至“1区间”；PPI环比止涨回跌，同比降幅扩大。从CPI环比指数看，9月份CPI下降0.1%，与上月上涨0.4%相比，涨跌幅差为 0.5个百分点。从同比指数看，9月份CPI上涨1.1%，涨幅比上月回落1.1个百分点。其中，食品价格上涨5.8%，涨幅比上月回落4.6个百分点。据测算，在9月份1.1%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0.8个百分点，新涨价影响约为0.3个百分点。1—9月平均，CPI比去年同期上涨3.7%。（来源:南方日报）