大湾区地产快讯（2020/12/30）  中原研究院

今日關注

●港府下季三住宅地涉2240伙

●澳门去年居民人均总收入58万跌3%

●广中江高速三期昨正式通车

港澳市場

||港府下季三住宅地涉2240伙

政府公布下一季(即2020/21年度第四季)卖地计划，发展局局长黄伟纶表示，将推出3幅住宅地皮招标出售，涉及2240伙；若连同重建项目及港铁招标项目，下一季预料合共提供4800个单位，为4个季度中最多。

该3幅招标出售的住宅地皮，分别位于山顶、启德及古洞北新发展区；其中，1330个单位来自古洞北新发展区，是该区首幅推出招标用地；山顶文辉道涉及135个单位；启德用地亦提供775个单位。

港铁招标项目为黄竹坑站6期物业发展项目，提供750个单位；5个私人发展及重建项目，则提供1810伙。

黄伟纶指出，2020/21年度首三季提供8070伙，若计及第四季的数字，则全年度合共提供12870伙，接近全年目标的1.29万伙；未来3至4年的一手住宅供应量约9.2万个，仍维持相对较高水平。

同时，发展局下一季将推出一幅位于铜锣湾的商业用地，涉及总楼面面积10万方米。(来源:信报网)

||香港全年整体洋房成交料约660宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年首十一个月整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得625宗，总值290.88亿元，宗数已超越2019年全年数字。估计2020年全年约660宗及305亿元，将较2019年的584宗及326.54亿元，分别上升13.0%及下跌6.6%。

按月方面，2020年11月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得50宗，总值16.85亿元，较10月的40宗及30.10亿元，分别上升25.0%及下跌44.0%。金额是自2020年4月的14.60亿元之后，创七个月新低。虽然洋房交投回升，但市场缺乏大额洋房买卖，以致整体洋房总值下调。11月下旬第四波疫情来袭，对洋房市道的影响将于12月的数字开始反映。(来源:中原地产)

||澳门去年居民人均总收入58万跌3%

统计局公布，一九年以当年价格计算的本地居民总收入为3,940.6亿元（澳门元，下同），按年微跌1%；人均本地居民总收入为58.5万元，按年跌3%。统计局资料显示，一九年以当年价格计算的本地居民总收入为3,940.6亿元，较同年以当年价格计算的本地生产总值（4,451.2亿元）少510.6亿元，反映对外要素收益录得同额的净流出；净流出金额相等于一九年本地生产总值11.5%，比率与一八年相若。一九年人均本地居民总收入为58.5万元，同年人均本地生产总值为66万元。剔除价格变动的影响后，一九年本地居民总收入实质跌1%，同年本地生产总值实质跌2.6%；人均本地居民总收入实质跌3%，同年人均本地生产总值实质跌幅为4.5%。(来源:澳门日报)

||人行:内地宜放宽货策

中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金在该行旗下的《金融时报》撰文指，中国应适度放宽特殊时期货币政策工具使用条件，通过扩大政策覆盖面提升政策效果；在经济下行压力仍较大下，通过引导存款利率下行去扩大贷款利率下行空间。徐诺金在文章中指出，由于特定原因，疫情中推出的货币政策覆盖面离社会期待还有差距。从再贷款再贴现政策看，对央行评级和宏观审慎评估结果的要求约束再贷款再贴现的使用范围。徐诺金认为应探索实施区域差异化货币政策，在准备金、再贷款再贴现政策的方面向中西部倾斜；可考虑推出新基建专项再贷款等工具，实施利率优惠、专项管理，可由国家开发银行、农业发展银行和进出口银行先行先试，在此基础上推向国有大型商业银行、股份制商业银行等。(来源:澳门日报)

珠中江市場

||广中江高速三期昨正式通车

广中江高速是广东目前在建的重点高速路项目，途经广州、中山、佛山、江门四市，双向六车道，具体分三期建设，全长约67公里。其中三期工程约24公里，呈东西走向，起于一、二期通车段天连互通，经中山小榄镇、东凤镇、南头镇、黄圃镇，终于广州南沙区大岗镇；沿线与G105国道、广珠西线高速公路、东部外环高速公路等多条重要干道交叉或连接。广中江高速公路项目管理总工程师刘志刚表示，从南沙大岗驾车经广中江高速到中山和江门两个城市，将节省半小时以上。（来源:中山房讯网）

中原看法：据了解，广东共有9条高速公路于28日同步通车。目前广中江高速工程的公铁共建段还未完工，预计明年年底可开通，届时广中江高速将全面贯通，将方便南沙、佛山、中山、江门等地居民出行。

||广东省内异地公积金办理精简

从市住房公积金中心了解到，省内各住房公积金中心已实现数据共享和数据交换，中山市精简省内异地公积金业务办理材料，部分业务可以免提供相关资料了。首先是省内缴存人，在中山市申请住房公积金贷款无需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存流水了。其次省内城市中心申请住房公积金贷款并放款后，在中山市提取无需提供住房公积金贷款合同和还款明细。（来源:中山日报）

||今年中山市水利设施投资38亿

从市水务局了解到，今年全市水利水务工程及配套设施完成总投资达38亿元，超额完成35亿元年度任务。在水利基础设施方面，持续推进83宗水利防灾减灾工程项目建设，目前在建58宗，完工25宗。同时以“建设和完善澳门、珠海、中山防洪（潮）排涝体系”为目标，实施中珠联围海堤（马角至大涌口水闸段）加固工程、翠亨新区滨河整治水利工程等一批重点项目，协同珠海市推动石角咀水闸重建工程开工建设。在改善水生态环境方面，稳步推进非中心组团黑臭（未达标）水体整治工程，推动6个项目动工建设。（来源:中山日报）