大湾区地产快讯（2021/03/02）  中原研究院

今日关注

1.香港2月份整体买卖登记录7,550宗

2.融国家发展大局 促澳对外贸易

3.深圳文化新“三馆”用地获批

港澳市场

||香港地产代理人数连跌两个月

地产代理监管局数据显示，截至2月底止，持牌代理40678人，按月减少39人，连跌两个月。

期内，分行数量为7032间，按月增加16间。

截至2月底止，持有营业员牌照(俗称S牌或细牌)的代理共22333人，按月减少34人；地产代理(个人)牌照(俗称E牌或大牌)的持牌人数共18345人，按月减少5人。(来源:信报网)

||香港2月份整体买卖登记录7,550宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年2月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,550宗及608.9亿元，按月升21.5%及跌8.9%。2月份登记量升价跌，主要是1月份有一宗大额商厦登记推高所致，若扣除后，2月份登记金额按月升21.6%。虽然二手交投明显转旺，加上发展商陆续推盘，但2月份适逢新春长假期，工作日数减少，因此登记数字升幅平稳。新春后市况持续畅旺，将带动3月份登记数字继续上扬。

二手私人住宅方面，2月份录4,221宗，总值342.8亿元，按月升14.4%及9.6%。二手交投持续畅旺，宗数连升三个月共17.3%，兼创2020年6月份4,452宗后8个月新高。金额创2020年10月份345.3亿元后4个月新高。

一手私人住宅方面，2月份录1,538宗，总值171.2亿元，按月急升1.7倍及1.4倍，主要是发展商陆续推盘。2月初屯门新盘帝御•岚天热卖，已经开始陆续登记，估计有部份成交将于3月份才能完成登记。(来源:中原地产)

||大湾区城市化领先长三角

省统计局最新公布的粤港澳大湾区长三角经济发展比较研究表明，从人口发展看，粤港澳大湾区人口吸引力更大，城市化水平领先，“人口红利”占优势。粤港澳大湾区和长三角地区作为经济最活跃、开放程度最高、创新能力最强区域，在全国现代化建设大局和全方位开放格局中具举足轻重战略地位，两个区域的比较颇有意义。从人口及劳动力上看，粤港澳大湾区“人口红利”占优势，但人口素质上长三角更具有优势。目前粤港澳大湾区和长三角人口年龄结构均呈现出“两头低、中间高”的特征，即少年儿童人口和老年人口占比相对较低，劳动力人口比例较高。(来源:澳门日报)

||融国家发展大局 促澳对外贸易

随着全球疫情缓和，本澳对外商品贸易总额逐步回升。有出入口业者表示，本澳外贸数值上升离不开国家贸易增长带动，预测短期内继续平稳向好。未来澳门应把握眼前机遇，融入国家发展大局，发挥自身“一中心、一平台、一基地”定位，促进对外贸易发展。按统计局资料显示，今年一月本澳货物出口总值为14.2亿元，按年升29%；货物进口总值按年升28.5%至106.9亿元。出进口商会理事长萧志伟表示，本澳货物进出口总值均上升，这与国家贸易增长有关，相信短时间内可继续平稳向好。去年美国要求香港货物出口到美国，产地要由“香港制造”改写为“中国制造”，对澳门出口业发展也是一个机遇，不少订单改为经澳门出口，但这只是暂时现象，澳门应思考如何利用新格局取得进一步发展。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳文化新“三馆”用地获批

3月1日，深圳市规划和自然资源局发布深圳湾文化广场（深圳创意设计馆和深圳科技生活馆）和深圳自然博物馆等3项建设项目用地批准信息公开表。

该信息披露，深圳湾文化广场（深圳创意设计馆和深圳科技生活馆）位于南山区，划拨供应50899.24平方米文体设施用地；深圳自然博物馆位于坪山区，划拨供应42005.53平方米文体设施用地。这两个项目用地单位都是市文化广电旅游体育局。

记者了解到，深圳湾文化广场位于后海中心区，以创业路为轴线、人才公园公共岸线为生态资源，规划包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆；B、C区城市山谷文化商业区。A区规划滨水文化艺术馆群，将以文化原石为设计灵感，建造深圳创意设计馆和科技生活馆等公共建筑。场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。

依托深圳创意设计馆、科技生活馆，联动深圳湾文化广场B、C地块，建构展示南山形象的文化客厅。在保利剧院、海岸城等已有文化设施基础上，配合规划建设深圳创意设计馆和科技生活馆，在后海片区打造具有未来创意和科技感的少儿图书馆，建设深圳湾戏院，开展京剧、豫剧等多种传统戏曲演出。建设深圳湾剧院，开展歌剧、舞剧、音乐剧等西方舞台剧演出。此外，新建字节跳动大湾区总部、华强方特总部大厦，发展文化科技融合特色的数字文化产业。

深圳自然博物馆选址于坪山区燕子湖片区的核心区域，规划文祥路以北、红花路以南，服务区域覆盖深圳全市，辐射范围达珠三角地区乃至华南地区，特别是粤港澳大湾区城市群。深圳自然博物馆以“中国领先，世界一流”的现代大型综合性自然博物馆为建设目标，深圳自然博物馆集自然历史遗物收藏中心、自然标本陈列展览中心、自然科学研究中心、科普教育中心为一体，建成后将成为粤港澳大湾区第一座创新型自然博物馆和深圳公共文化、文明形象展示的重要窗口。（来源:深圳商报）