大湾区地产快讯（2021/04/13） 中原研究院

今日关注

1.香港深水湾径8号实呎逼9万

2.澳门旅业：跨城合作推旅游＋体育

3.中山一烂尾楼盘重整复工

4.广东省重点项目总投资达7.28万亿

5.东莞将制定“一城一策”方案

港澳市场

||香港深水湾径8号实呎逼9万

超级豪宅成交价理想，南丰及丰资源合作的南区深水湾径8号，刚售出一个单位，为实用4214方呎的2座15楼C室四房户，成交价逾3.75亿元，实呎8.9万元，呎价创下屋苑新高，较2019年4月以约6.05亿元、实呎8万元售出的一伙花园特色户B单位呎价纪录高出约11%。据区内代理指，有关呎价更为南区分层单位新高。今次买家选用180天付款计划，并可获两个车位认购权，即成交价不包括车位。

南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，由于超级豪宅地段矜贵，集团持续看好豪宅市场发展，预期未来恢复通关后，豪宅市道交投更加畅旺；加上高层单位坐享开扬翠绿山峦景致，私隐度高，预计项目成交呎价会继续破顶。项目暂时共售出16个单位，共套现约41.9亿元。(来源:明报网)

||十大传统屋苑第一季金额录92.86亿元

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年3月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得426宗，总值36.85亿元，较2月的333宗及28.15亿元，分别上升27.9%及30.9%。宗数是创自2013年2月426宗后的八年按月新高，金额是创自2012年3月40.38亿元后的九年按月新高。3月份的登记是反映2月期间的市况，显示新春期间楼市气氛畅旺，带动二手屋苑交投明显增多。旺市持续，加上楼价回稳向升，刺激用家积极置业入市，大型屋苑备受追捧，预期4月份的十大屋苑登记继续活跃。

按季方面，2021年第一季十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得1,085宗，总值92.86亿元，较2020年第四季的863宗及72.46亿元，分别上升25.7%及28.1%。宗数是创自2012年第四季1,119宗后的逾八年按季新高，金额是创自2011年第一季98.57亿元后的十年按季新高。反映2021年楼市好转，楼价重拾升轨，而且低息环境持续，买家的入市信心增强，以致首季传统屋苑交投重上一千宗以上水平。(来源:中原地产)

||澳门旅业：跨城合作推旅游＋体育

政府冀每月办体育盛事，推动旅游+体育。有旅游业者表示，澳门办国际体育赛事硬件设施不足，宜跨城市合作，互联互动补不足，同时藉机会推动湾区旅游及助力传统旅行团转型。澳门旅游业工商联会理事长凌世威表示，乐见政府推动旅游+体育，如澳门格兰披治大赛车经长时间累积，已成国际知名赛事，吸引世界各地选手积极参与。这赛事在邻近地区更是无可取替，起到促进旅游业作用。政府施政报告提到，要求六家博企各承办两项赛事。他表示，博企具备旅游业基础资源，但体育项目未必是强项。建议博企可加强与湾区城市间的沟通，发掘更多新颖有潜力的项目，增强整体活动吸引力。(来源:澳门日报)

||澳门抗“疫”力强 民生区铺位受青睐

新冠疫情旷日持久，博彩旅游业复苏缓慢，旅游区商户生意淡薄，民生区反而更受重视。地产业者表示，过往外地品牌企业一般首选落户旅游区，但疫下重视防守，民生区更受青睐。本地中小企一般植根民生区，疫下受影响相对较少，民生铺价格、租赁均在疫下企稳，议价空间较少，有业主甚至疫市加租。有地产业者表示，去年第二三季本澳几乎完全没有旅客的恶劣环境下，零售业销售按年跌约五成，即居民加上外雇及外地在澳就读学生约六十万人支持下，支撑起零售业一半市场，反映居民在疫下仍保持一定消费力及消费信心，凸显民生市场优势。本地中小企一向稳扎稳打，扎根民生区域，受疫情影响相对较少。部分较有条件中小企甚至疫市扩充，同样首选民生区，如凼仔市中心等，带动民生区铺位需求。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山一烂尾楼盘重整复工

中山三角镇“琪玥花园项目”由于原股东资金链断裂于2016年1月停工，9月被纳入中山市问题楼盘。三角镇党委政府始终坚持以人民为中心协调各方深入摸排调查，中山市伟信房地产开发有限公司、广东电白二建集团有限公司等企业充分发挥社会担当精神，债权人和业主转变观念，积极配合重整工作，“琪玥花园项目”前后历经5年时间、3次重整，终于在4月11日正式复工！（来源:中山日报）

中原看法：三角镇“琪玥花园项目”重整复工，将投资高于10亿元打造一个集多元功能化的高端商住大型综合体。该项目作为三角镇投入最大的大型重整项目，其重整复工对其他烂尾楼盘重整作出了重要借鉴，同时促进了该镇的经济发展。

||广东省重点项目总投资达7.28万亿

近日，广东省发展改革委公布《广东省2021年重点建设项目计划》（下称：《计划》），共计1395个项目，总投资达7.28万亿元，文化旅游项目投产、续建、新开工项目共59个，总投资超4145亿元。其中，8个百亿级项目总投资额近2554亿元，占所有项目总投资额的61.6%。从《计划》来看，滨海文旅项目成为重中之重。另外值得注意的是，59个重点建设文旅项目中，有9个项目以康养、大健康等命名，康养文旅将成为新布局热点。（来源:南方日报）

||东莞将制定“一城一策”方案

近日，为贯彻落实国家、省、市有关房地产工作要求，东莞市住房城乡建设局迅速行动部署，组织召开房地产市场调控专题会议。其中在会上提及充分评估“莞九条”“莞六条”等调控组合拳措施实施效果，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策的短板和不足。加强与住建部、省住建厅的沟通联系，加快制定东莞的“一城一策”工作方案。主动接受住房和城乡建设部对东莞房地产调控工作的监测指导。（来源:中山日报）