过去一年不少墨尔本居民因为疫情，由市区外迁到维多利亚省其他郊区生活，推动维省的租金上升。根据Domain的数字，维省部分地区的租金在一年间的升幅达两成。

在今年第二季，维省有14个郊区的租金中位数按年升幅达双位数，其中Alpine地区升幅最高，按年升21.4%，至每周425澳元(约2,465港元)，其次为Latrobe，按年升19.7%至365澳元(约2,120港元)，而Wangaratta升18.8%，为380澳元(约2,200港元)。这些郊区租盘原本多为民宿用途，但疫情下均转为长租，但即使如此仍未能满足庞大的租务需求。

地产代理Nathan Ludeman透露，不单止租客对郊外物业有兴建，同样吸引买家在当地置业。以维省中部小镇Bendigo为例，当地首季住宅价格按年升17.6%，不少投资者出售放租物业，当地一些租客趁机入市成为业主。最近至少有25间租盘正在放售，大部分都有买家报价。

Domain研究主管Nicola Powell表示，在疫情来袭前，墨尔本大部分地区租金几乎处于破纪录高位，但如今民众纷纷逃离这座城市，而且这种趋势不断加速。可在家工作之下租客搬到更远的地方，而由于新移民及留学生顿失，对墨尔本内城区的租赁需求造成下行压力。

星岛虎报海外地产 (2021/07/14)