澳洲国民银行(NAB)发表报告，鉴于近期澳洲各大城市的住宅价格升幅高过预期，调高全年升幅预测。

该行最新预测今年悉尼的住宅价格升幅达21.6%，较先前估计调高7个百分点，而墨尔本亦由预测升16.2%调高至17.6%，布里斯本则料升19.5%，阿德莱德升17.4%。不过到明年，该行将悉尼全年住宅价格预测升幅下调近一半至升3.1%，墨尔本升幅亦降至3.5%。

该行的经济师指出，随着低息环境的影响减退，民众的住屋负担能力开始受限，住宅价格升幅将会放缓。不过他们仍乐观认为，随着防疫措施放宽，经济活动会像以往解封后一样出现反弹。

对于墨尔本住宅价格，经济师表示当地放盘库存量少，墨尔本楼市近期的拍卖成交率十分强劲，维持在78%至80%。由于置业需求仍然强劲，预计今年底前升势仍会持续。该行经济师Alan Oster更认为，到12月底墨尔本住宅价格可能飙升20%，但投资者活动受到限制，公寓单位的升幅会较为缓慢。

另外，该行亦上调维多利亚省的租金预测，预计在未来12个月，维省租金由升0.4%上调至升1.7%，但租务回报水平仍面临下行压力。

星岛虎报海外地产 (2021/07/28)