内房企业恒大的债务违约危机，再次引来全球关注中国内地的房地产问题。美国《CNN》引述经济研究机构的分析报道，指出中国楼市处于严重供过于求问题，目前未售出的住宅可容纳8,000万人居住，相当于德国总人口；而已经售出但空置的房屋，更可以装下2.6亿人。

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Capital Economics首席亚洲经济学家Mark Williams估计，内地仍有约3,000万间未售出单位，估计可容纳8,000万人居住，相当于德国的总人口。另外，已被购买但无人居住的单位更有近1亿个，可以容纳2.6亿人居住。房屋大量空置的问题多年来备受关注，在空置住宅密集的地方，甚至被称为鬼城。

他指出，房地产一直是内地重要的经济组成部分，占GDP比重高达30%。几十年间，房地产帮助内地保持快速经济增长。不过在多年来，不少人一直质疑发展商背负巨额债务的增长模式，是为内地设下计时炸弹。

恒大集团正是中国房企的典型例子，负债超过3,000亿美元(约2.3万亿港元)，面临债务违约。穆迪分析(Moody's Analytics)的经济学家Christina Zhu认为，恒大并非内地唯一一间陷入财困的房企。近期愈来愈多内房企业披露自身的资金链问题，并要求借贷人给予更多时间还债，甚至是警告有违约潜在风险。

她透露，今年上半年有12间内房未有偿还债务，总额约192亿元人民币(约233亿港元)，并占今年上半年公司债券违约总额近20%，是内地所有行业中最高。

报导引述经济学家的分析表示，中国九成新房产在完工前就已售出，代表房企出问题会直接影响买家。美国银行分析，恒大已售出20万伙尚未交付给买家的住宅，万一恒大出事可能会令买家血本无归。

中国政府的财政很大程度依赖土地收入，政府深度介入造成房地产业的畸形发展。一方面房产严重过剩，供过于求；但另一方面楼价却维持多年疯狂上升。虽然当局每年都在「压抑楼价」，但目的只是防止楼价急升而已。

星岛虎报海外地产 (2021/10/22)