加拿大多伦多的楼市炽热，当地一对地产夫妻档，把握市场需求买入旧屋翻新再出售，一场交易即净赚逾50万加元(约306万港元)，一年间投资回报高达28%，堪称疫市奇葩。

据加拿大传媒报道，在St. Clair & Bathurst地区经营饼店的Leah Kalish，自2008年开始对地产买卖产生兴趣，一有时间就查阅多伦多地产市场的网上楼盘，最喜欢看那些装修后焕然一新的房子。

Leah Kalish和丈夫Michel (网上图片)

Leah 的丈夫Michel是建筑承包商，专门负责在多伦多各区建造和修缮房屋，2001年开始两夫妻开始合作大计。他们开始在大多区收购老旧住宅再翻近出售，从买入到售出通常要用一年时间，直至2020年他们总共完成8个重售项目。近10年间，他们已了解哪些房子在市场上最受欢迎，特点最好是独立屋，至少有三间睡房，还有泊车空间。

两夫妻分工合作，Michel和装修团队负责日常建筑工作，Leah 则着重寻找物业，安排贷款，在翻新过程中帮忙做决定，例如选择厨柜、瓷砖款式和灯饰。

2020年春天Leah发现一间甚具潜力的放盘 (网上图片)

2020年春天，Leah发现市场上出现一间甚具潜力的放盘，是建于1900年代的两层半独立屋，拥有红砖外墙、车房，还有后院及小露台。这间屋有四间睡房、两间浴室，虽然结构良好但内部装修老旧，有很多狭窄的走廊、天花和地板都需要更换，而厨房的墙纸、橱柜及地砖都已经过时，地库甚至还未装修。

夫妇二人决定要买入这间屋，他们计算过投入50万加元(约306万港元)装修费后，将来有机会以超过200万加元(约1,226万港元)卖出。房子开价115万加元(约705万港元)，经过一个月讨价还价后，最终以104万加元(约637万港元)成交。交易完成后，装修工程马上展开。

Michel和工人拆除全屋旧装修，把房子部分屋顶加高，令楼底有9呎高，同时更换后院露台，并拆除前面的门廊围栏。在室内，他们拆除主楼层间隔，重新设计成开放式大厅。工程亦包括改造4间浴室，更换全屋电力及暖气管道；厨房则更换木地板、大理石台面及橡木橱柜，最终工程于今年8月完成，装修连贷款税项等杂费开支约75万加元(约459万港元)。

(网上图片)

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Leah在今年9月将挂牌上市出售，开价188万加元(1,152万港元)，结果超过80个潜在买家参观，并收到4个出价，最后以230万加元(约1,410万港元)成交。扣除115万楼价及75万开支，短短一年劲赚50万加元。

星岛虎报海外地产 (2021/12/07)