过去一年虽然全球仍然受新冠疫情困扰，但澳洲的房地产市场却非常畅旺，楼价以史上最快的速度上升。根据Domain的《2021年年终总结》报告，过去12个月澳洲楼价的升幅达到惊人的21.9%，打破有记录以来最快的按年升幅。

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数字亦显示，今年以来全澳有逾44.6万间独立屋及14.4万间大厦单位易手，这两类住宅由放盘到售出的速度，都创出5年来最快纪录。

Domain研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)表示，新冠疫情改变物业买家的优先选择，他们更加重视居住空间，并刺激了他们的购买欲望，提前作出置业决定，加上超低的住宅按揭息率、政府推出的刺激措施、经济反弹、国民可以回国及家庭储蓄状况改善，都令到今年的楼市异常畅旺，大幅推高楼价。

2021年全澳洲最贵的住宅交易，是悉尼Castlereagh St 163号的一间顶层公寓，成交价高达6,000万澳元(约3.35亿港元)。而悉尼、墨尔本和坎培拉三大首府城市的独立屋中位售价，均升穿100万澳元(约559万港元)，而其它首府城市的住宅价格中住数逼近七位数字。

但Domain的报告亦指出，由于楼价急升令到更多业主在市场上放盘，加上按揭贷款门槛上升、负担能力见顶，都影响买家需求，今年年尾的楼市形势与去年不同，物业放盘的速度已高于售出的速度，市场开始向有买方倾斜。

报告认为，2022年的澳洲楼市仍然乐观，但已难以复制今年近乎疯狂的楼价升势，市场会逐步回复正常，明年买家会有更多入市机会。

星岛虎报海外地产 (2021/12/09)