澳洲重新开放边界，海外留学生在明年3月可以重返校园，有地产代理机构预测悉尼及墨尔本市区的住宅租务需求将会反弹。

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针对亚洲买家的地产平台Juwai IQI表示，当国际留学生重返澳洲，疫情期间受影响最严重的区域，住宅需求将会反弹。其中中国留学生占国际学生数量近三分一，中国买家对澳洲楼市有较大影响力。他们估计，明年悉尼城内西区、北岸和城内南区的需求可能上升，而中国买家对住宅单位特别感兴趣。

澳洲楼市研究网站SQM Research的数据显示，在外国留学生回归前，悉尼的出租空置率已今年高峰的3.5% ，下降至11月的2.6%。布里斯本的空置率为1.3%，珀斯、阿德雷德、达尔文、坎培拉和荷伯特的空置率则低于1%。墨尔本的空置率最高，达到3.2%。

SQM Research发言人表示，自疫情以来，澳洲人对屋型房产的需求大升，但相信明年，澳洲各大城市的住宅单位需求亦会回暧，原因是单位的开支较易负担，新移民亦倾向寻找住宅单位，估计单位租金亦会反弹。

在各州首府城市中，悉尼独立屋的租金已直逼全国最贵的坎培拉，最近周租中位数为734.4澳元(约4,117港元)。相比下，悉尼住宅单位相对相宜，周租仅475.3澳元(约2,664港元)。至于墨尔本，住宅单位周租通常为372.7澳元(约2,089港元)。

星島虎報海外地産 (2021/12/15)