内地房地产业机构指，在疫情放缓、政策利好下，楼市交易渐回正轨，合理需求获得释放，月初至今新楼成交面积按月升约两成，预计整个6月份的升幅相若。

易居研究院智库中心发表报告指，本月1日至20日，其监测的全国100个城市的新建商品住宅日均成交面积按月升约两成，以该交易规模推算，整个月的成交面积约为2506万平方米，比5月份增长21%，连续两个月按月上升。但与去年同期相比，仍有约41%的降幅，但比5月份的56%有所收窄。

其中，26个一二线城市成交面积预计为1314万平方米，按月增速预计为13%，74个三四线城市成交面积预计为1192万平方米，按月增速预计为31%。前者以上海、西宁、长春、济南、北京等地的交易规模拉升较快；后者则以嘉兴、桐乡、菏泽、嘉峪关、吉林等地的升温较为明显。

报告指，在3月份以来持续性的稳楼市政策助力下，交易层面的数据有所改观，充分体现了楼市行情改善的趋势。报告提出3方面的利好因素，一是4月底中央政治局会议以来，各地政策宽松导向更加清晰，从行政、金融、财政、税收等领域多方面做好保障，对于合理住房消费需求的释放有积极的作用。

二是各地疫情防控取得积极成果，一些城市楼市交易环境逐渐改善，楼市交易逐渐步入正轨。三是鼓励买楼的工作积极，买家的市场预期也发生变化。

报告又提到，三四线城市的按月拉升略快，但不能简单认为三四线城市复苏动力更强，只是这些城市近年楼市偏低迷，在这波政策利好下，积压的需求有所释放。另外，今年上半年新楼成交面积仍有50%的按年跌幅，与去年下半年相比跌幅也达到34%，说明当前交易规模仍然不高，复苏尚待时日。

文章来源：经济日报（2022-6-23）