烂尾楼断供事件阴霾下，中指院数据显示，内地7月100百城新楼均价按月止涨转跌，新楼价格按月下跌的城市数量增多至47个，长三角、珠三角城市由涨转跌。二手住宅均价跌幅亦扩大。

据克而瑞统计，7月首100房企销售额按月降28.6%，按年则降四成。首7个月累计销售按年跌约49%。中指院料地方推进「保交楼」后，市场有望企稳恢复。

中指院周一公布数据显示，7月百城新建住宅平均价格为每平方米16,204元（人民币，下同），按月止涨转跌0.01%，按年上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。

长珠三角齐跌 二手跌幅亦扩

其中，一线城市按月跌0.16%，按年涨0.17%；二线城市按月涨0.11%，按年升1.02%；三四线代表城市按月持平，按年上涨0.13%。7月长三角城市群受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动，新楼价格按月由涨转跌0.09%；珠三角城市群因区域内多数城市房价下跌，新楼价格亦由涨转跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新楼价格均下跌。

7月，新建住宅价格按月上涨的城市有45个，较上月减少2个；按月下跌的城市为47个，较上月增加6个。苏州、德州等8个城市价格持平。

二手楼方面，7月百城二手住宅平均价格为每平方米16,012元，按月下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；按年上涨0.35%，收窄0.52个百分点。按月下跌城市数量由上月58个增至69个。

此外，克而瑞数据显示，百强房企7月单月实现销售金额5,231.4亿元，按月降低28.6%，按年降低39.7%。1至7月，百强房企累计销售金额为35,796.1亿元，按年降幅维持在49%的较高水平。

克而瑞分析师表示，目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。下一阶段，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消「四限」，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。

三四线城市 有望全面撤限购

中指院报告指出，进入7月，多地政府继续出台楼市支持政策，方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。另外，近期断供事件引发市场广泛关注，中央及地方政府亦高度重视。

报告预计，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内「保交楼」将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。

文章来源：经济日报