深圳去年2月推出二手房参考价制度，迄今已一年半时间。今年上半年，深圳二手住宅成交量不及1万套，按年下跌65%；7月，二手住宅过户量较6月更加走低。内媒指出，许多购房者和投资客心中的「只涨不跌」预期不再。

即使是网红盘 高出参考价15%已是能接受极限

据《证券时报》，有业主说，自己的房子挂了近3个月都没成交，把价格调到4字头才终于卖掉。而这套63平方米左右的同户型房子，去年最高峰时开价达到600万元人民币。这位业主说，「对于参考价，一开始我没想过要参考，但后来发现必须参考，我也体会到房价不会只涨不跌。」

记者在福田八卦岭、南山南头和罗湖蔡屋围等多个片区调查时发现，越来越多的二手房业主以接近参考价的价格卖房。多位房产中介经理也表示：「现在绝大多数买家前来咨询，首先问的就是业主报价距离参考价高出多少。对于多数的刚需住宅，即使是网红片区的网红盘，高出参考价10%至15%已经是买家普遍能接受的极限。」

乐有家研究中心公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是按参考价卖的，这已成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。

分析料保持参考价政策 巩固调控成果

如今，多地房地产市场降温，市场普遍预期二手房参考价机制或有望调整。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，但需要强调的是，由于一座城市发布二手房指导价的房源往往存在于不同的地段，面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房价格进一步上涨的预期，再进一步推动购房者入市。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作，也让「加杠杆买房」的死循环链条被打破，也有利于引导市场预期。

李宇嘉认为，未来，二手房参考价政策还会大概率保持，这才有利于巩固既有的调控成果。值得注意的是，深圳的新房市场已开始出现反弹，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这时如果放松二手房参考价政策，很可能带动新一轮房价上涨。

某物业全国研究中心总监何倩茹表示，由于银行贷款的金额也受到参考价的调节，导致真实成交价和银行贷款金额之间产生比较大的差距，二手房购房客的首付比例上升较多，因此二手房买卖数量直线下滑。何倩茹认为二手房市场已完成筑底过程，下半年预计进入波动回升阶段。

文章来源：经济日报