内地「金九」传统旺季，楼市表现仍处低迷，中指研究院数据指，9月百城新楼平均价格按月跌0.02%，连跌3个月，一线城市的跌幅超过其他城市。二手楼平均价格按月跌0.13%，连跌5个月，跌幅持续扩大。

分析料各地将进一步加快落实「一城一策」，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

该院发表《百城价格指数报告》显示，9月，内地百城新楼平均价格为每平米16200元（人民币，下同），按月跌0.02%，已连续3个月下跌；按年涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。按月看，一线城市跌幅达0.05%，二线城市持平；三四线代表城市跌0.03%。

二手楼方面，百城平均价格为每平米15,970元，按月跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；按年跌0.39%，跌幅较8月扩大0.27个百分点。

疫情多点散发 打乱供货节奏

综合前三季度表现来看，三季度，百城新楼价格累计下跌的城市数量为62个，较二季度增加7个。二手楼方面，共73城价格累计下跌，数量较二季度增加13个。自年初以来，黑龙江哈尔滨、云南昆明、广西南宁等20城新楼及二手楼价格各季度累计均呈下跌态势。

从房企方面看，据克而瑞发布的报告，9月百强房企销售操盘金额按年降逾25%。绝大多数企业前三季度的目标完成度均大幅低于去年同期，四季度房企货值供应、销售去化压力进一步放大。克而瑞指，疫情多点散发是客观因素，房企政策的供货节奏被打乱；主观因素则是市场信心缺失，购房消费趋势性放缓。

国庆小长假之前，内地两天内连出三项举措，涵盖下调首套房贷款利率下限、下调首套个人住房公积金贷款利率以及退税优惠等，定向稳楼市（见附表）。此外，在中央层面，高级别会议定调「保交楼」，提振居民置业信心；国常会强调支持刚性和改善性住房需求，地方要「一城一策」用好政策工具箱。

3招定向稳楼市 政策续发力

展望四季度，中指研究院报告指出，各地方政府预计将在坚守「房住不炒」底线下，进一步加快落实「一城一策」，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现「三稳」目标。随着宽松政策持续发力，预计四季度部分热点城市楼市或将逐步企稳。

文章来源：经济日报