深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行「商改住」规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区，以优化供地空间布局，多渠道保障住房供给。

《界面新闻》报导，由于深圳过去商用地的大量供应，深圳写字楼市场长期处于供大于求的状态，空置率走高，净吸纳量却出现下降。

第一太平戴维斯统计的数据显示，截至2022年三季季末，深圳全市净吸纳量按月下降41.7%。另迭加新项目入市影响，全市空置率按月上升0.5个百分点至23.4%。预计2022年第四季度深圳还将有六个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应；「鉴于新增供应可观，市场去化仍将承压，全市空置率预计继续上升。」

在此背景下，将商业用地调整为居住用地，既能够改善商业用地过剩的问题，也能够起到职住平衡的目的。

《深圳特区报》引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，将商业性质的土地变更为居住用地是深圳二次房改的保障措施之一，其要达到两个目的，一是要将居住用地的规模占到30%左右，二是要将公共住房的占比提到60%，「商改住」举措对解决这些问题也有帮助。

报道指，深圳市多措并举，居住用地供应持续放量。根据深圳市规划和自然资源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地项目总数612个，存量用地总面积1159.98公顷，其中未动工土地面积334.11公顷、已动工土地面积825.87公顷。已动工土地面积中未销售土地面积329.51公顷。

中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，一直以来，深圳住宅用地供应比较少，而商业用地供应相对比较多，所以如果能够把商改住，当然可以增加住宅供应，将资源过剩的商业改成住宅，当然是非常好的事情。

因为从市场角度来看，一般住宅销售比较火爆，经常出现供不应求。反而商业地产一直销售不太好，有的甚至比较困难，出现供过于求的局面。所以政府决定把商业用地改为住宅，可以更好地解决市场矛盾，实现市场平衡发展，有利满足市民住房需

文章来源：经济日报