内地楼市出现回暖迹象，1月70城商品住宅销售价格按月由跌转升0.1%，终止5连跌。其中，一线城市楼价按月转涨、二三线城市按月降势趋缓。70城中，新建楼盘销售价格按月上涨的城市有36个，是17个月以来首次超过下跌城市的数量。

分析指，去年以来政策供需两端全面发力，加上防疫松绑，1月房地产市场迎来复苏期，但城市间的分化表现明显，一季度仍然是市场重要的转折期，需着力推进需求侧入场。

国家统计局昨日公布，1月份一线城市楼价按年、按月均录得上升，二三线城市楼价按年续跌，按月跌势趋缓。

据路透社测算，70个大中城市楼价按年跌1.5%，为连续第9个月下跌，跌幅与上月相同；按月则转为上升0.1%，终止此前连续5个月下跌。

多地降首套房贷利率 助复苏

70个大中城市中，新楼价格按月上涨城市有36个，较去年12月增加21个，也是自2021年9月以来，上涨城市数量首次超过下跌城市；二手楼价格上涨城市则有13个。

从各线城市表现看，一线城市新楼价格按月上涨0.2%，二手楼销售价格按月上涨0.4%。二线城市新楼价格按月上涨0.1%，二手楼销售价格按月下降0.3%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，去年以来政策供需两端全面发力，加上疫情防控全面松绑，1月房地产市场迎来复苏期。

陈霄强调，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市，在春节前后相继下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。

售楼晚8不打烊 显市场信心增

易居研究院研究总监严跃进认为，「量决定价」的逻辑会在今年体现出来，房价指数能否回稳，关键看市场交易数据。

2月市场有较好的交易态势，各地售楼处晚上8时不打烊的消息，亦说明市场信心逐渐增强，将进一步促进楼价回稳向好。

58安居客研究院院长张波则指出，城市间的分化明显，其中一线城市转暖的迹象较为显著，二线城市存在一定分化。一季度是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

对于后市，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动，以刚需和换房需求为主。

他续指，这部分需求预计在上半年释放殆尽，楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年地产市场或弱势回升。

文章来源：经济日报