发表时间:2023/04/13 责任编辑:驻港办
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全国调控最严格的北京正在谨慎探路松绑政策,拟在房山区试点「一区一策」调控措施。
据第一财经报道,今日北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务列表及进展情况,其中提到多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,按照「一区一策」的方式由房山区试点。
今年1月份,北京市政府曾印发《2023年市政府工作报告重点任务列表》,其中第232条提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,健全工作机制,完善「一区一策」调控措施。
北京在调控上一直保持定力
关于备受市场关注的「一区一策」表述,据住建委最新披露,该事项一季度的进展情况为:多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,按照「一区一策」的方式由房山区试点,相关内容报请市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。
报道指,北京在调控上一直保持定力,不轻易出台放松性政策。去年,北京在局部区域、针对特殊人群,出台了影响范围较小的新政,比如通州台湖、马驹桥区域解除双限,以及老人购房特殊支持政策,试点推出昌平、顺义3个全龄友好住宅项目等。
而位于北京市郊的房山区,也是市场频频传言楼市新政的区域。今年2月份,「房山区将解除限购、试点认房不认贷」的消息不胫而走,随后北京市房山区住建委表示,该消息并不属实,房山区住建委并未接到解除限购的相关消息。
当时业内人士认为,北京的房地产政策正进入更精细化的阶段,各区结合实际市场情况对调控政策进行完善的可能性加大,但因政策信号意义大,北京出台相关政策调整会相对谨慎,部分市场承压的地区虽会结合市场情况优化调控政策,但政策力度或相对有限。
严控多年的房地产政策有望松动
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,北京作为首都城市,购房政策的调整对全国有重要的风向标意义,因此政策一直处于严控状态。本次,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,按照「一区一策」的方式由房山区试点,释放出积极的市场信号,严控多年的房地产政策有望松动。
陈霄认为,对于具体的政策内容,预计可能会在认房认贷以及多孩家庭首付比例等方面做出调整,比如降低多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限制等。
此外,报告还提出全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回。去年,北京已对该政策实施了试点,但只选择了三个项目定向放松认房认贷,产生的影响有限。「这两项政策通过后,将有效解决北京人口的居住问题,促进住房需求释放,尤其是带动改善性需求释放。」陈霄表示。
实际上,北京房山区被期待出台新政,与其楼市表现密不可分。在过去的2022年,房山区新房成交量几近腰斩。北京市住建委信息显示,房山2022年新房仅网签约3000套,销售金额约105亿元,同比2021年销量下跌近50%,整个区的销售额甚至不及北京一些热门项目的年成交额。
陈霄认为,如今房山区拟试点「一区一策」,有助于促进当地楼市去化。不过,北京作为全国政策调整的风向标,政策的放松也会相对谨慎,不会大规模大幅度的放松,循序渐进、试点尝试成为重要的方式,并且着重强调「一区一策」,根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。
文章来源:经济日报