大湾区地产快讯（2021/05/18） 中原研究院

今日关注

1.澳门新盘开售入场费七百余万

2.广州地铁七号线顺德段短轨贯通

3.中山市博物馆群项目明年迎客

4.全国70个大中城市最新房价公布

港澳市场

||澳门新盘开售入场费七百余万

随着经济缓慢复甦，楼市成交低位回升，发展商部署新盘开售，吸引用家关注。有地产业者表示，市场普遍预期经济最坏情况已过，现时经济有序复甦，且全球央行“放水”加低息环境持续，吸引用家置业。本月成交有望维持500-600宗。新盘呎价贴近二手市场，未见显著加价。近日红街市、西湾等传统民生区楼花相继部署开售。前日西湾新盘开售，吸引不少居民顶着酷热天气排队睇楼。该新盘位处传统民生区，该区新盘发售极少，且邻近有学校，发展商订价贴近二手市场，平均呎价由7,000多元起，细两房入场费700多万，吸引家庭客关注。全球多个主要央行“放水”刺激经济，低率持续维持低位，今明两年加息机会不高，且银行推出按揭贷款优惠，平均年利率低至2%，供款负担减轻，故用家开始积极睇楼，部署入市。(来源:澳门日报)

||澳门金价升无损饰金需求

国际黄金探底回升，近排金价徘徊在1,830美元／盎司。有珠宝金饰业者表示，金价升跌无阻嫁娶者购买意欲，加上香港受疫情影响，更多内地客转往澳门购买金饰，生意回复疫前六成。沽金套现者近期较少，因去年金价高峰已套现不少。香港受疫情影响，内地客难以前往，澳门目前是内地居民唯一的“出境游”地区。“五一”内地旅客大幅上升，酒店入住率增加，连带零售尤其是奢侈品包括金饰，销情理想。内地客始终向往港澳“四条九”千足纯金，尽管内地金饰市场不断扩大，但澳门进口黄金是免税的，变相比内地便宜。再者，内地居民爱办传统中式婚礼，金饰送礼少不免。种种因素影响下，金饰生意上升，回复疫前六成。但内地客于市区购买钻石的不多，大多在大型商场、酒店娱乐后购买，且以商家为主。(来源:澳门日报)

||澳门去年新批中小企信贷

澳门银行新批核的中小企业信贷限额在20年按年跌6%；新批核的中小企业信贷限额在20年内先升后跌。20年全年，新批核信贷限额较19年减6%。具担保的比率，即新批核的信贷限额中以有形资产作担保的份额，在去年录得按年跌幅。按全年比较，20年比率按年跌13.6个百分点至52.2%。“营运资金”占新批核信贷中的最大比重；其份额由19年的17.2%增至二○年的43%。另一方面，投放于“现有业务之拓展”的借贷份额则较19年跌23.8个百分点至20年的37.8%。“开展新项目／计划”和“新开业” 的贷款份额于二○年分别为13%及0.9%。“中小企业信用保证计划”的贷款余额于二○年底按年升20.3%至4.2亿元；“中小企业专项信用保证计划”的未偿还贷款则按年减19.1%至87.6万元。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||广州地铁七号线顺德段短轨贯通

近日，广州地铁七号线西延顺德段实现全线短轨贯通，标志着广州轨道交通线网中又一条跨城市线路顺利完成重要里程碑节点。该条线路覆盖了广州南站地区和佛山市顺德区“北滘—陈村”组团，有效串联起了广佛两地的城市轨道交通线网。未来通车后，佛山市民十分钟内到南站，进一步扩大了广州、佛山的沟通与交互范围，对于推动实现粤港澳大湾区城市轨道交通网络的互联互通有重要意义。（来源:广州日报）

中原看法：广州地铁七号线顺德段全线短轨贯通，将覆盖“北滘—陈村”组团，完善了广佛城市两地交通线路网，进一步加强广佛同城化，同时也将推进了大湾区城市交通路网发展。

||中山市博物馆群项目明年迎客

近日在中山市博物馆了解到，新博物馆群扩建工程顺利推进，预计将于明年5月18日国际博物馆日开门迎客。市博物馆群建设项目是中山市重要的文化设施建设项目，位于孙文中路、水关街、治安街、照壁街围合区域，总建筑面积约2.59万平方米，主要由市博物馆新馆、中山华侨历史博物馆、收音机博物馆等组成，其中新建部分分别有中山通史馆、中山名人馆、临时展馆、华侨历史馆、库房、报告厅、设备房、大堂、安检大厅、连廊及车库等其它辅助部分。（来源:中山日报）

||全国70个大中城市最新房价公布

5月17日，国家统计局公布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总的来看，4月份各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，新房环比涨幅略有扩大，其中，重庆首次领涨热点城市，显示随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了二线城市。广州新房涨幅排第二，继续领涨热点城市。京沪深调控效果比较显著，新房价格涨幅淡出前30。武汉、海口、昆明排3-5位，均为补涨城市，或调控政策未收紧的城市。（来源:金融时报）