大湾区地产快讯（2021/07/02） 中原研究院

今日关注

1.香港维港1号收逾7500票超额17倍

2.中山南头下穿隧道全线通车

3.广州添一条南下新通道

港澳市场

||香港维港1号收逾7500票超额17倍

下半年伊始，又是七一回归假期，市民置业意欲持续高涨。启德跑道区首个新盘、中国海外旗下维港1号首轮400伙昨晚7时截票，消息指，累收逾7,500票，超额登记17.7倍，为启德区新盘今年收票新高，该批单位于明日发售。

维港1号位于九龙湾国际交易中心昨日继续吸引大批市民赶睇示范单位及入票登记，大堂及售楼处内均不时出现大排长龙等参观的场面。该盘首轮销售400伙，折实价656.3万至2,108万元，分大手客A组及散客B组拣楼，A组最多可买5伙，当中1伙须为598方呎或以上特选单位；或者是最少买2伙「A1 单位」；或者是须购买最少1个「A1单位」及1个「A2单位」。B组则最多可买2伙。

综合市场消息，昨日全港一手盘售出17伙。其中信和牵头发展、已届现楼的观塘凯滙以1,493.7万元售出第2座45楼G室，实用面积595方呎，两房户，呎价25,104元。

会德丰伙信置及嘉华等合作发展的西南九龙维港滙I及III共售出3伙，吸金逾4,471.6万元，售出单位实用面积311至794方呎，属一房至三房户型，成交价886.49万至2,327万元，呎价28,021元至29,307元。另外，会德丰旗下启德MONACO以1,534.8万元售出第2A座37楼C室，实用面积551方呎，三房户，呎价27,855元，据悉买家购入单位作自住。

总结上半年楼市交投炽热，今年上半年（截至6月29日）整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量合共录49,795宗，比起去年上半年32,749宗上升约52.1%，创8年半新高。上半年（截至6月29日）涉及金额达4,687.1亿元，比起去年上半年约2,690.3亿元更大幅上升约74.2%，并创自1997年上半年后的24年新高。

整体物业注册金额方面表现更见突出。二手住宅宗数升约48%，金额升逾六成。据该行数字显示，上半年二手住宅成推升市场动力，今年上半年（截至6月29日）二手住宅注册量共录32,737宗，较去年上半年22,099宗升约48.1%；涉及金额达2,800.6亿元，较去年上半年1,720.5亿元更升约62.8%。

一手私楼方面，综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，今年上半年（截至6月29日）一手私楼注册量共录8,087宗，比起去年上半年6,458宗升约25.2%，涉及金额录约1,115.1亿元，按年更升约57.8%。

非住宅方面，表现同样突出。上半年（截至6月29日）工商铺、纯车位及其他等非住宅物业合共录8,912宗，金额约768.2亿元，分别较去年上半年上升约150.8%及约213.4%；反观，今年上半年一手公营房屋仅录59宗，较去年上半年638宗大跌约九成。（来源：文汇报）

珠中江市场

||中山青溪路改造项目动工开拆

近日，据了解青溪路动工现场路边建筑的外墙已经搭起脚手架，并且已有工作人员正在施工。据悉，青溪路改造工程首先开拆的范围为张溪路口至永城御景轩路段的旧厂房，其它路段暂时还未见动工。另据此前公布的关于青溪路改造工程土地征收补偿方案，后续的拆迁工作还将涉及万科金域蓝湾、雅居乐江玥、大信金马公馆等楼盘。（来源:中山房讯）

中原看法：作为南头第一条下穿隧道，其位置在南头镇东西方向中心位置，沟通着周边市镇。该下穿隧道全线通车，有利于加强通行效率、减少拥堵，提升交通环境。

||广州明珠湾大桥开通

6月28日，广州市南沙区在明珠湾大桥桥面举办重大项目集中签约动工竣工（投产）暨明珠湾大桥通车活动。世界同类桥梁最大跨度的广州明珠湾大桥同步开通。中铁建大桥工程局广州明珠湾大桥工程指挥部指挥长杨梦纯表示，明珠湾大桥通车将打造南沙区内功能片区“15分钟交通圈”。对外方面，明珠湾大桥通过虎门大桥和东莞连接，通过深中通道连接深圳、珠海、中山，南沙由此从几何中心升级成为交通枢纽。（来源:南方+）

||广州添一条南下新通道

6月28日，广州新洲至化龙快速路（简称新化快速）北段工程顺利建成通车，新化快速全线开通，将有力缓解广州市区至番禺的交通压力，进一步完善广州与粤港澳大湾区主要城市的路网连接。新化快速开通后，市民从广州前往深圳、中山、珠海最多可节省20分钟。（来源:广东发展改革委官方微信）