广州和深圳作为大湾区城市群内的两大核心城市，整体消费需求率先从疫情中恢复并持续提升，大湾区电商企业因此积极扩张业务，特别是生鲜生活类电商业务扩展迅猛，这导致大湾区内非保税仓储空间的需求急剧增加。目前，广州、深圳、佛山、东莞、惠州等大湾区内五座主要城市高标仓租赁市场供不应求，整体租金呈现上涨态势。

消费市场整体恢复速度高于预期的同时，大湾区五座主要城市的整体仓储供应量却难以满足市场需求。数据显示，2021年上半年，广州、深圳和惠州均未见新增仓储面积入市，高标仓市场新增供应较少，基本集中在佛山和东莞两地。其中，佛山新入市的仓储面积为31万平方米，东莞仅为6万平方米。在处于低位供应和强劲市场需求的双重作用下，这五座城市的高标仓储市场整体空置率继续走低，深圳、东莞、佛山和惠州空置率均维持在极低位，而此前空置率相对较高的广州空置率降至1.7%，为8年来最低水平。

高标仓租赁市场上半年「供不应求」的现状导致大湾区五座主要城市高标仓整体租金呈现上涨态势。其中，东莞拥有同时辐射广深良好区位和相对完备的仓库硬件设施配套，当地租金上半年的涨幅达到3.2%，在五座城市中位列首位。

香港商报 (2021/07/09)