大湾区地产快讯（2021/07/21） 中原研究院

今日关注

1.澳航上半年营运复疫前五成

2.珠海楼去化周期降 惕政策升级风险

3.深圳9宗居住用地调整出让条件

4.中山港口一社区开展旧改数据调查

5.7月LPR已连续15个月不变

港澳市场

||澳航上半年营运复疫前五成

澳门航空执行董事会主席兼总经理陈洪表示，上半年澳航整体营运情况恢复至疫前五成，当中内地市场恢复至八成。七月机票预订情况理想，载客率逾七成，个别航线达八至九成。前日（十八日）单日旅客约五千人次，创疫情以来单日新高，单日收入为一七年同期水平。陈洪表示，上半年澳航整体营运情况已恢复至疫前五成，国际航线尚未重启，内地航线则恢复至疫前八成。特区政府在内地举办澳门周活动，对吸引内地旅客访澳非常有效。相信祇要内地及澳门疫情保持平稳，可保持恢复势头。去年下半年起，澳航通过内地电商平台开展机票“买一送一”活动，为澳门带来内地旅客。未来澳航会继续针对澳门居民及内地旅客推出旅游产品，既吸引旅客来澳，也方便居民到内地旅游。(来源:澳门日报)

||澳门花旗上调本月赌收至85亿

粤澳两地核酸检测阴性证明有效期重新恢复至七天后，上周出入境旅客回升逾2成。花旗发表报告指，基于日均赌收回升，把本月赌收预测由80亿元（澳门元，下同）上调至85亿元。不过，在港上市的六大博企股价昨随大市向下，下跌1.2-2.95%。据治安警公布，七月九至十五日的出入境旅客人次较前一周（七月二至八日）回升26.83%。昨日花旗发表报告指，根据行业消息，澳门今年七月首十八天的博彩收入达52亿元，即过去一周日均赌收3亿元，高于前十一天的日均2.82亿元，主因与广东省放宽跨境管制后，旅客逐渐恢复。据该行了解，贵宾厅赌收按月增约28%，中场赌收按月增约25-27%。该行把澳门七月赌收预测由80亿元上调至85亿元，即假设本月余下时间日均赌收约2.5亿元。(来源:澳门日报)

||珠海楼去化周期降 惕政策升级风险

保利投顾研究院发布《2021年广东房地产市场半年报》显示，受珠海——澳门一体化带动，上半年珠海多个项目去化乐观。展望下半年后市，珠海热点板块去化周期持续降低，需警惕政策升级风险。年报指出，上半年珠海、中山均维持去年下半年的较高成交水平。两地多个项目去化乐观，珠海唐家／北围板块此前去化及价格承压，目前价格回升，且去化亦乐观。从珠海板块看，珠海横琴受珠海——澳门一体化带动，唐家受深中通道带动。珠海西部利好有限，市场表现相对平淡。其中，横琴上半年成交同比疫情前的一九年大涨304.4%，价格达每平方米47,076元，同比升4.4%。展望下半年后市，珠海、中山热点板块去化周期持续降低，珠海部分项目价格上升，需警惕政策升级风险。中山东部板块土地供应超过全市七成，库存面积占全市近两成，虽然去化表现好但存量依然可观，后市以平稳走量为主。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳9宗居住用地调整出让条件

读特客户端•深圳新闻网2021年7月19日讯（深圳特区报记者 秦绮蔚）日前，深圳市规划和自然资源局对2021年度第二波公开挂牌集中出让的22宗居住用地中的9宗，调整出让条件，其中包括增加保障房配建面积，或新增自持不准转让等。

据公告，9宗宅地调整要点包括：

龙岗G11101－1126宅地，增加初始配建的出售型安居型商品房，从“不少于29454平方米”，修改为“不少于52767平方米”。宝安区沙井A301－058、龙岗区龙岗街道G09202－0047、龙华区民治街道A817－0614、龙华区民治街道A806－0394、光明区凤凰街道A503－0093、光明区马田街道A631－01156，以及南山西丽T403－0401、龙华观湖A916－0572共8宗宅地，取消“自持期间限整体转让”，调整为“本不动产为全年期自持租赁住房”“自持期间不得转让及拆分抵押租赁住房。自持市场租赁住房可作为整体进行抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。”

此次对其中9宗宅地的出让条件调整，或增加保障房配建面积，或新增自持不准转让，是深圳市规划和自然资源局从供给侧发力，贯彻落实“房住不炒”“住有宜居”的举措之一。

据了解，深圳2021年度第二波集中推出的22宗居住用地，拟于8月9日公开挂牌出让，总土地面积约83．4公顷，总建筑面积约275．1万平方米。

按照土地供应向租赁住房市场倾斜的要求，南山、龙华的2宗住宅用地将用于建设全年期自持的市场租赁住房，另有6宗住宅用地竞配建全年期自持的市场租赁住房；供应方式上，延续了“单限双竞”“双限双竞”的挂牌出让方式，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

宗地项目还将基础教育学位、道路交通等公共配套一体规划和实施，邻近地铁、城际铁路等轨道交通，以更好的民生设施配套，构建优质公共服务体系。（来源:深圳特区报）

珠中江市场

||中山港口一社区开展旧改数据调查

近日，中山市港口镇人民政府发布了关于《中山市港口镇群众社区旧村庄改造项目开展城市更新基础数据调查的公告》。公告表示，港口镇群众社区旧村庄改造项目，已纳入2021年度城市更新年度实施计划，其中片区统筹范围包括基础地理信息、土地、房屋、人口、经济、产业、文化遗存及公益性设施等现状基础数据，约为103公顷，折合1545亩。值得注意的是，本次港口镇群众社区的调查实施单位中出现了广州市敏捷房地产开发有限公司。（来源:乐居买房）

中原看法：港口群众社区开展旧村庄基础数据调查，范围涉及土地、房屋等现状基础数据。此次调查再次推进了港口的旧改进度，同时有利于后续具体旧改工作的落实。

||深中通道伶仃洋大桥西主塔封顶

7月19日，深中通道伶仃洋大桥建设迎来新进展，该大桥西主塔完成封顶。据悉，大桥东主塔已于今年6月17日封顶，这意味着世界上最大跨径海中钢箱梁悬索桥——伶仃洋大桥两座主塔已全部实现了封顶，大桥建设全面转入上部结构施工阶段。（来源:中山日报）

||7月LPR已连续15个月不变

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，5年期以上LPR保持15个月无变化。（来源:乐居买房）