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受惠于人口导入广深核心区域零售物业迎来投资新机遇

发表时间:2021/07/22 责任编辑:驻港办

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随着人口基数增长和消费升级需求,大湾区多笔零售物业大宗交易正点燃投资市场热情,仲量联行华南区研究部总监曾丽表示:「从长期投资的角度来看,华南零售物业投资市场存在更多进入的可能性。」


 广深人口增长意味着更高的消费潜能
 
 今年5月政府正式发布全国第七次人口普查数据,结果显示过去十年广深两地常住人口实现大幅增长,增量在全国范围内更是大幅领先其他一线及新一线城市。从人口结构来看,这两座城市老龄化问题并不算突出。两地15-59岁人口占比均在75%以上,60岁及以上人口占比虽较第六次人口普查轻微上升,但仍远低于全国平均水平(19%)。尤其值得一提的是深圳,其60岁以上人口比例低至5%,成为全国最年轻的城市之一。仲量联行认为,以上人口数据表明华南零售物业市场在长期人口红利的助推下蕴含着巨大的机遇。
 
外资机构持续探路投资华南市场
 

据仲量联行提供的分析数据显示,过去五年,广深两地的零售物业投资市场整体表现平稳,年平均成交额近60亿元,但其中多笔大宗交易更是点燃投资市场热情。


今年6月,领展房地产投资信托基金斥资32亿元收购位于广州市天河区的太阳新天地购物中心。这是继2017年广州西城都荟广场和2019年深圳新怡景商业中心之后,领展在粤港澳大湾区的第三项零售物业投资。

 

此外,万科于2016年以128.7亿元收购印力集团96.6%股权,后者的资产中包括了两座位于深圳的购物中心;中海地产以10亿元的价格从新加坡丰树集团成功接手佛山南海怡丰城。与此同时,国外知名机构投资者也开始将视线转移至大湾区,着手打造多元化的投资组合。除上述提及到的领展在广深落下三子,凯德商用中国信托亦在2017年以33.6亿元收购位于广州市海珠区的乐峰广场。

 
广深零售市场机遇与挑战并存
 

近日,仲量联行总结广州、深圳两地零售物业市场的最新动态及趋势,以帮助投资者准确切入、扩大有效投资。


仲量联行分析称,在全国零售市场呈现复苏态势之下,和其它一线城市相比,广州的整体租赁需求略显疲软,这个现象和过去十年广州近600万的人口增量不相匹配。究其原因是,广州零售物业市场大量处在定位大众群体的项目,占比接近60%,急待消费升级。对于零售物业主或机构投资者而言,有望通过对物业软硬件提升和租户组合升级等一系列资产增值操作,承接此类租赁需求的扩张,以期提高项目对周边消费人群的吸引力。
 
相比之下,深圳零售物业市场的层级均匀分布,城市也因多中心的发展格局催生出多个市级重点项目。仲量联行认为,在人口大量涌入的背景下,深圳处于旺盛的「人口红利期」,本地消费市场也因此保持稳定上升势头。其中年轻人作为深圳最主要的消费群体,他们对于消费升级的需求逐渐得到商家重视,无论是品牌首店抑或产品创新,具备个性化和独特性的「潮流消费」正成为深圳零售市场的主旋律。
 
不过,仲量联行也观察到不同业态租赁需求的流向在深圳呈现一定转移的趋势。根据过往三年的租赁成交纪录,越来越多服饰品牌向核心商圈聚拢。过去品牌在各个商圈广泛布点的策略已慢慢退出舞台。随着服装零售品牌在非核心商圈聚集度的下降,不少零售项目大力引进儿童、体验及美容护理等相关业态的租户。作为购物中心吸引客流最主要的业态——餐饮,过去三年其新开店铺在全市的分布大致均匀。
 

曾丽总结称,「人口基数增长和消费升级需求,使得华南零售物业市场亟待优化的矛盾进一步凸显;从长期投资的角度来看,华南零售物业投资市场存在更多进入的可能性。」


香港商报网 (2021/07/21)