大湾区地产快讯（2021/08/02） 中原研究院

今日关注

1.澳门在建私楼71个供逾3,000单位

2.佛山经广州至东莞城际来啦

3.中山三乡新增66班寄宿制高中

4.提出六大任务保三孩政策落地

港澳市场

||澳门在建私楼71个供逾3,000单位

土地工务运输局公布最新住宅和酒店项目的建筑数据。今年第二季，获发楼宇使用准照（俗称“入伙纸”）的私人住宅项目有3个，提供1,297个单位；在建中（尚未进行验楼）及已建成（正进行验楼）的私人住宅项目有71个，可提供3,105个单位；设计阶段住宅项目有109个，可提供超过8,900个单位。期内在建中酒店项目17个，可提供6,620间客房；设计阶段酒店项目19个，可提供1,867间客房。(来源:澳门日报)

||澳门业者对八月酒店入住有信心

统计局公布，六月客房平均入住率按年升33.5个百分点至45.3%；惟受六月初广东省及本澳加强疫情防控管理影响，入住率按月跌16.8%。有酒店业界表示，政府昨宣布收紧入境措施，料对八月上半月入住率造成影响，希望疫情稳定，对八月市况仍有信心。澳门酒店旅业商会副会长黄丽薇表示，六月是旅游淡季，受当时广东省疫情影响，当月酒店入住率较五月回落，属正常情况。内地疫情虽反覆，但影响不算太大。本月截至昨天，酒店入住率仍达69%，符合业界预期。因应内地疫情变化，政府收紧入境措施，明起内地直飞澳门须持四十八小时核检阴性证明。黄丽薇认为，措施多少会有影响，但安全第一，暂未有同业反映大量住房退订情况，预计八月上半月入住率略跌。倘上半月疫情控制稳定，相信八月情况仍然乐观。期望可与七月入住率持平，甚至有增长。(来源:澳门日报)

||澳门上葡京首阶段今开幕

由澳娱综合度假股份有限公司在澳门路凼打造的澳门上葡京综合度假村，今天中午十二时分阶段开业。首阶段启用的设施包括度假村内最大的酒店大楼“澳门上葡京”、多家餐厅食府、康体休闲设施，以及会展活动场地。澳娱综合董事局主席何超凤谈及度假村的分阶段开业时表示，在接下来的数个月，上葡京将陆续推出更多“传奇之上”的优越体验。上葡京将于首阶段开业提供一系列设施及配套：住宿享受——“澳门上葡京”设有1,350间客房及套房，是度假村内的旗舰酒店大楼。休闲设施——“澳门上葡京”的25米室内恒温游泳池，设计糅合澳门特色与巴罗克风格，贯彻酒店中西合璧的优雅美学。活动场地——“澳门上葡京”的室内外活动场地总面积逾3,800平方米，适合举办各式婚宴、会议及其他活动。环球美馔——“澳门上葡京”将在首阶段推出多家餐厅，如享负盛名的自助餐“自助山”。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||佛山经广州至东莞城际来啦

7月28日，记者从市轨道交通局获悉，佛山经广州至东莞城际力争今年12月底前开工建设。

其中东莞段（莞穗边界——松山湖）共设8座车站，途经中堂、万江、莞城、南城、东城、寮步、松山湖等镇街（园区）。

根据相关规划批复，佛山经广州至东莞城际线路全长约107km，线路自佛山东平站引出，首先经过佛山顺德区、禅城区和南海区，然后经过广州荔湾区、海珠区、黄埔区、增城区和东莞中心城区，串联了佛山、广州和东莞三市的核心区。

为更好地引导沿线发展，并做好与深莞增城际、莞深中轴城际的规划衔接，东莞市轨道交通局正争取将线路终点延伸至松山湖，搭建佛山、广州、东莞、深圳四市中心城区城际直达通道（最终以省批复文件为准）。

佛山经广州至东莞城际串联佛山祖庙中心区，广州白鹅潭、第二中央商务区、琶洲互联网创新集聚区、新塘东部枢纽片区，东莞中心城区和松山湖科学城等重要城市发展片区，可实现东莞、佛山与广州中心区30分钟通达。同时该线路串联起佛山西站、黄埔、新塘、琶洲、寮步、松山湖等地的重要交通枢纽，具有枢纽快线的功能，对于构建粤港澳大湾区内层次分明、衔接高效的客运枢纽体系具有重要意义。

该线路沿线客流具有以各城市内部通勤客流出行为主，以跨城出行为辅，兼顾商务出行的典型市域（郊）快线特征。此外，该线路在与城际铁路互联互通以后，城际间通勤出行占比将进一步提高，促进湾区城际铁路从以服务“商旅”出行向服务“通勤+商旅”出行转变。

佛山经广州至东莞城际将充分串接佛山、广州及东莞的城市轨道线路，形成“一张网、一张票、一串城”的轨道交通运输服务格局，促进沿线城市空间结构优化和布局调整，支持轨道上的大湾区建设。

根据获批规划，粤港澳大湾区近期建设项目总投资约4741亿元，资本金比例50%、计2371亿元。规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里。

1、大湾区铁路网络运营及在建里程，近期到2025年，达到4700公里；远期到2035年，达到5700公里。

2、近期规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。

3、2022年前启动深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段；广清城际北延线等6个城际铁路项目和广州东站改造工程。

4、深圳枢纽布局以深圳北、西丽、深圳站为主，深圳东、福田、深圳机场、深圳坪山站为辅的“三主四辅”枢纽。

5、深圳市与香港特别行政区近期通过既有京九铁路、广深港高铁实现互联互通。（来源:i东莞）

珠中江市场

||中山三乡新增66班寄宿制高中

7月29日，三乡镇政府官网公布《中山市三乡镇白水林BSL-01街区控制性详细规划(2021)》规划成果。本次控规的一大亮点，莫过于是在三鑫双语学校周边，即雅居乐森岚与半山午后项目南侧，将新增一处66班寄宿高中。从地块控制指标一览表中可见，该街区编码BS1-D1-01以及BS1-D1-02地块，因三乡镇教育设施用地需求，现已调整为教育科研用地。（来源:中山房讯）

中原看法：三乡发布白水林BSL-01街区控规，该控规调整的地块周边林立着众多小区，新增66班寄宿高中，丰富了三乡镇高中教育的学校选择，同时有利于教育资源紧张的问题。

||中山拟推动企业数字化转型新政

中山市加强工业互联网平台和数字赋能平台引进建设的若干政策措施（征求意见稿）》正公开征求意见。该征求意见稿参考《广东省制造业数字化转型若干政策措施》，结合中山实际拟通过十大政策措施，推动工业互联网和数字赋能平台建设与应用，促进工业互联网、5G、人工智能、大数据等数字技术和实体经济深度融合，助推中山制造业高质量发展。力争到2025年，打造40家数字化示范车间，累计推动3500家工业企业实施数字化转型,带动广大中小微企业上云用云降本提质增效。（来源:中山日报）

||提出六大任务保三孩政策落地

为确保这一重大决策落地见效，7月29日，国家卫生健康委员会发布通知，提出多项重点任务和系列举措。在国家卫健委官网看到，国家卫生健康委关于贯彻落实《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》的通知提出六方面重点任务，包括依法实施三孩生育政策、提高优生优育服务水平、促进普惠托育服务发展、保障计划生育家庭权益、持续深化服务管理改革、加强人口监测和战略研究。（来源:新华社）