大湾区地产快讯（2021/08/03） 中原研究院

今日关注

1.澳门旅局冀暑假旅客日均二万五

2.深圳将出台未签约房屋征收办法

3.东莞“莞八条”楼市新政出炉

4.中山南部新城26亩地块出让

港澳市场

||澳门旅局冀暑假旅客日均二万五

内地疫情反覆，旅游局副局长许耀明表示，上周日均旅客有二点五万人次，表现不差，希望暑假能保持在这水平。另外，厦门澳门周将会延期，光影节会续办，烟花汇演则取消，但会以无人机表演代替。许耀明表示，七月日均入境旅客约二点五万人次，呈上升趋势。暑假期间客流会较多，惟近日调整了防疫措施，内地飞澳核检有效期收紧或影响客量，但希望暑假仍能保持二点五万人次客量。过去一周客量不差，除周一较逊色仅有二万人次外，其他日均有二点五万至二点六万人次，周五更逾三万人次。收紧防疫措施对客量影响暂未能掌握具体情况。(来源:澳门日报)

||澳门七月赌收84亿

博监局昨公布七月赌收为84.44亿元（澳门元，下同），按月增19.09亿元，升29.2%，是今年单月第二高。有学者认为，成绩比预期好，八月入境客量和赌收走势，受制于内地疫情进展。数据显示，今年首七月博彩毛收入累计574.67亿元，按年增63.9%；七月的日均赌收为2.72亿元，较六月日均的2.18亿元增加0.54亿元。学者认为，七月存在太多不利因素，因内地多处爆疫，影响访澳客量减少等，赌收仍可达80多亿已不错，相当于一九年同期的三成多。值得关注，访澳客量恢复速度不及赌收，七月赌收恢复疫前同期的三成多，七月旅客量尚未公布，上半年回复疫前约两成。但旅客在零售购物消费较一九年翻了番，证明内地旅客疫下抑压了不少购物欲，现阶段仍未能到香港消费的情况下，更偏向选择前往澳门。(来源:澳门日报)

||粤港澳深化合作

省政府最近印发广东自贸区发展“十四五”规划征求意见稿，提出未来五年深化粤港澳金融合作措施，包括支持金融机构跨境互设、设立粤港澳大湾区保险服务中心等。广东自贸区规划提出，粤港澳金融合作措施一是支持金融机构跨境互设。提升金融业对外开放水平，支持符合条件的港澳银行、证券机构在区内设立经营机构。鼓励港澳保险机构在区内设立资产管理、营运、研发、后援服务、数据信息等总部和经营机构。支持港澳私募基金参与广东自贸试验区创新型企业融资，鼓励区内创新型企业赴港澳融资、上市。二是在依法合规前提下，支持三地机构共同设立发展基金。三是推动跨境金融服务创新。四是推动在区内设立粤港澳大湾区保险服务中心。五是推动跨境支付结算合作创新，优化跨境移动支付业务。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳将出台未签约房屋征收办法

7月30日，市规划和自然资源局公开征求《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》(以下简称《规定》)意见。

据悉，《规定》的起草，一方面落实于今年3月1日施行的《深圳经济特区城市更新条例》关于未签约房屋依法实施征收的相关内容，另一方面结合国家和本市国有土地上房屋征收与补偿的有关规定对征收实施程序等进行了规定。

围绕着规范深圳市城市更新项目未签约部分房屋征收工作，保障被征收房屋物业权利人合法权益的目标，《规定》的主要内容设置如下：

一是要求建立城市更新项目基本情况双向沟通机制。城市更新项目已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，要求市场主体与区城市更新整备部门之间建立关于项目基本情况的双向沟通机制。通过市场主体与区城市更新整备部门之间及时对接项目进展，实现区城市更新整备部门对房屋征收程序的衔接。

二是明确城市更新未签约部分房屋征收程序的启动。基于实施房屋征收审慎性的考虑，设置了房屋征收启动条件及必要性的审查程序，即区城市更新整备部门对城市更新项目是否符合房屋征收启动条件及启动必要性进行审查。经审查通过后，报区人民政府决定。

三是要求按规定组织召开听证。为保障被征收房屋所有权人的权益，规定了房屋所有权人对征收补偿方案有异议并且提出听证要求的，区政府应当组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。

四是提出建立未签约部分房屋征收决定的预告程序。为避免信息交流不充分，导致市场主体及物业权利人签订的搬迁补偿协议与区政府作出的房屋征收决定相冲突的情况，《规定》设置了房屋征收决定预告程序，即区政府批准实施房屋征收的，应当发布房屋征收决定预告，预告期为10个工作日，预告期内市场主体与物业权利人签订搬迁补偿协议的，应当在预告期届满前告知区政府。

五是明确了城市更新未签约部分房屋征收程序终止的条件。《规定》对《更新条例》第三十八条的规定进行了落实和细化，明确要求市场主体与物业权利人签订搬迁补偿协议的，应当在房屋征收决定生效前告知区政府，区政府应当及时终止该房屋征收程序。

六是衔接了深圳市现有房屋征收相关政策。明确对被征收房屋评估测绘等房屋征收程序的共性内容，均参照深圳市房屋征收与补偿的相关政策执行。（来源:深圳新闻网）

||东莞“莞八条”楼市新政出炉

8月2日，东莞发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。其中东莞将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式；将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，社保造假的购房人5年内不得在东莞买房；严格审核购房人首付资金来源；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；建立二手住房成交指导价发布机制；对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房；热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。（来源:南方日报）

珠中江市场

||中山南部新城26亩地块出让

7月30日，中山产权服务网挂出一则转让公告，出售位于坦洲镇科技路2号的房地产项目。经了解，该拍卖物包括国有建设用地使用权及地面上的房屋所有权，用途包括城镇住宅用地和商业服务。据悉，本次拍卖物权利性质属市场化商品房。位于坦神公路与科技路交界，南部新城范围内、周边多为村民住宅，与物流、五金行业。通过卫星图测距，拍卖物距离坦洲快线一期终点约1公里，距离规划中的中山南站大概5公里。（来源:中山房讯）

中原看法：本次出让的地块位于南部新城范围内，该地块在坦洲快线一期终点附近，同时也较为接近正规划建设中的中山南站。该地块拥有优越的交通地理位置，未来对兴建住宅或商业均有利。

||南中高速横门西特大桥主墩桩基完工　

8月1日，国内在建跨径最大独塔斜拉桥——南（沙）中（山）高速横门西特大桥主墩桩基浇筑顺利完成，比计划工期提前24天，为后续主墩承台、塔柱施工提供了坚实有力的保障。南中高速横跨广州、中山两市，南通珠海、西进江门、东达深圳，全长32.4公里。项目全线计划于2024年建成，届时将进一步增强广州核心引擎作用和中山节点连接作用，使粤港澳大湾区城市群间的联系更为紧密。（来源:广州日报）