大湾区地产快讯（2021/08/05） 中原研究院

今日关注

1.澳门投行下调八月赌收预测至65亿

2.《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》公开征求意见

3.东莞今年计划供应宅地319公顷

4.中山东凤世宝广场盘活新进展

5.第二次集中供地拉开序幕

港澳市场

||澳门投行下调八月赌收预测至65亿

本澳事隔年半再现新冠肺炎输入及相关确诊个案，实时收紧出入境措施。有投行下调本月赌收预测至65亿（澳门元，下同），全年赌收预测修订至1,210亿元。受事件影响，在港上市的六大博企股价昨日逆市下挫，普遍创一年低位。花旗发表报告指出，相信澳门疫情进入实时预防状态带来的影响是短暂性，保守下调八月和九月的赌收预测，对长期增长保持信心。该行把八月赌收预测从85亿元下调至65亿元；九月赌收预测由100亿元降至75亿元，另外，修订后的二一年总赌收预测为1,210亿元，按年增100%，恢复至一九年41%的水平。摩根士丹利发表报告认为，澳门因疫情而收紧出入境限制，将影响八月访客表现，该行估计八月份赌收将维持按月平稳，并相当于一九年的37%水平，不过若内地疫情恶化及“封城”持续，估计澳门赌收或转弱。(来源:澳门日报)

||澳门八月大型聚会取消或延期

澳门进入预防状态，商业活动因应减少。餐饮业者表示，民生区、旅游区餐厅生意普遍下跌，少量餐厅歇业，难评估损失。除了取消周末饭局，也有酒楼八月份的大型聚会订单全数遭取消或延期，业者预计短期内生意插水近半，旺季泡汤。有餐饮业者表示，本澳并非首次应对疫情，相较去年疫情刚发生时所有商业活动停摆，如今情况较为乐观。疫情对民生区影响会较微，旅游区的影响较大，广东旅客基本返回原居地，部分外省旅客或因核酸检查有效期收紧调整行程留在澳门，但数量不多。少部分商户因不同原因暂时停业，据悉有的因外僱核检原因未能成功上班，选择在内地先放几日假，致企业人手不足。(来源:澳门日报)

||澳门六月居民存款跌1.2%

澳金管局发布的统计显示，六月份广义货币供应量回落，其中澳门元的份额保持平稳。居民存款按月下跌而居民贷款则上升。金管局公布的数据显示，六月流通货币升0.9%，活期存款则跌6.7%，M1因而较五月减4.9%。准货币负债跌0.6%，因此包括M1及准货币负债的广义货币供应量M2遂按月回落1.1%至6,951亿元（澳门元，下同）。若与二○年同期比较，M1及M2分别减9.7%及2.4%。按币种分析，澳门元、港元、人民币及美元在M2的比重分别为35%、50.2%、5.6%及7.5%。居民存款较五月跌1.2%至6,757亿元，非居民存款则升2.4%至3,599亿元。公共部门在银行体系的存款增0.3%至2,668亿元。综合计算，银行体系的存款总额较五月微升0.1%至13,025亿元。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》公开征求意见

8月3日，《深圳经济特区住房公积金管理条例（草案）》（下称《条例（草案）》）在市人大常委会官网公开征求意见。《条例（草案）》设置了公积金自愿缴存机制，同时鼓励单位将年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公积金缴存基数计算范畴。

据了解，2010年12月，市政府制定出台了住房公积金管理的综合性政策文件——《深圳市住房公积金管理暂行办法》，在住房公积金管理方面发挥了重要作用。但随着我市经济社会形势的不断发展，文件亟需修改完善。

《条例（草案）》设置了自愿缴存机制，即其他单位及其职工、个体工商户以及其他灵活就业人员均可以按规定自愿缴存、提取住房公积金和申请住房公积金贷款。目前，我国相关规定已难以满足现实需要，如现行住房公积金制度过于突出强制缴存，缺乏自愿缴存机制。随着经济社会的发展和就业形式的多样化，非强制缴存单位职工要求参与住房公积金制度的呼声越来越高。市人大常委会法工委相关负责人表示，设置自愿缴存机制，不仅能回应社会关切和现实需求，同时也是贯彻落实国家有关政策和试点工作的要求。

当前，我市住房公积金管理仍存在不少问题，例如单位和职工对于住房公积金缴存基数的确定存在争议。有意见认为，缴存基数的规定不宜过于刚性，应有一定的弹性空间，以适应多样的现实需求；也有意见认为，缴存基数的规定应当明确具体，以切实保障职工权益，避免纷争。

对此，《条例（草案）》明确住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，月平均工资是指单位向职工按月发放的劳动报酬平均值。同时，鼓励单位将非按月发放的津贴、项目奖金、年终奖、季度奖等劳动报酬纳入住房公积金缴存基数计算范畴，兼顾了制度的刚性和灵活性。

在住房公积金追缴处理方面，《条例（草案）》完善了住房公积金欠缴投诉和申请追缴处理机制。例如明确单位欠缴住房公积金的，职工可以向住房公积金管理中心投诉，由住房公积金管理中心开展调查并依法查处违法行为。单位欠缴住房公积金职工要求追缴的，职工应当在知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内按照规定向住房公积金管理中心提交书面申请及相关证明材料；超过三年的，住房公积金管理中心不予支持。

《条例（草案）》还进一步完善了化解单位缴存住房公积金困难的支持机制，规定单位存在亏损等困难情形的，经职工大会或者职工代表大会讨论通过，可以向住房公积金管理中心申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金。每次申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金的时间不得超过两年。缓缴期间的住房公积金应当补缴。

||东莞今年计划供应宅地319公顷

8月4日，从广东省东莞市自然资源局获悉，东莞市发布2021年度国有建设用地供应计划。东莞市2021年度国有建设用地供应总量中，计划供应商服用地20.6914公顷，住宅用地319.4605公顷，从住宅用地的供应情况来看，今年的住宅用地供应相较于去年的229.6222公顷增加了28%。（来源:澎湃新闻）

珠中江市场

||中山东凤世宝广场盘活新进展

8月4日，人民法院公告网刊登了一则公告，内容显示，中山市中级人民法院依法裁定受理中山市万隆房地产开发有限公司破产清算案，指定广东天地正律师担任管理人，对万隆地产进行招商引资。据悉，万隆地产旗下主要资产为世宝广场。据了解，项目位于中山市东凤镇金怡南路68号，紧靠105国道，总用地面积约4万㎡，总建筑面积超24万㎡，拟建设成集购物中心、商业街、餐饮、酒店、娱乐、休闲于一体的大型城市综合体。（来源:中山房频）

中原看法：东凤烂尾项目世宝广场引来新进展，将进行招商引资。该项目靠近东凤繁华地带，地理位置优越。现在进行招商引资将有利于重新盘活项目烂尾问题。

||第二次集中供地拉开序幕

近日，22城第二批集中供地陆续拉开序幕。据中国网财经统计，截至目前，长春、厦门、无锡已经完成第二次集中拍地，上海等8城也已正式挂地。在7月22日八部门联合发布整治规范房地产市场秩序通知背景下，各城市的土拍规则及调控政策或将进行调整。另据中国网财经统计，上海、深圳、杭州等11城陆续公布了第二批集中供地信息，涉及地块473宗。其中，青岛此次共供应国有建设用地100宗，面积约5474亩，其中住宅用地(含商住用地)79宗，面积约4480亩，成为目前挂地数量最多的城市。（来源:中国网）