大湾区地产快讯（2021/08/06） 中原研究院

今日关注

1.香港2843伙批预售 32个月最多

2.湾区政策升级二手房调控主战场

3.深圳前海桂湾教育用地被恒裕以1.13亿拿下

4.中山西区两所小学新校区有新进展

5.广东出台新政整治黑物业

港澳市场

||香港2843伙批预售 32个月最多

地政总署最新资料显示，7月共有5个项目获批预售，合共提供2,843伙单位，按月急升142.8%，并创自2018年11月后的32个月新高。业界预料，个别已获批预售楼花近乎「一批即推」，当中青衣荟蓝刚公布价单，天水围Wetland Park Bay第1期亦已上载售楼书，相信8月新盘销售量有机会超越2,000伙，按月将明显回升。

7月5个获批预售项目中，以新地旗下天水围Wetland Park Bay第1期数量最多(1,224伙)，其馀分别是嘉里与信置合作发展的黄竹坑站第2期扬海(600伙)、恒地旗下启德The Henley III(404伙)、宏安地产旗下青衣荟蓝(320伙)及龙光地产及合景泰富旗下鸭脷洲利南道66号(295伙)。

预售零申请 今年第2次

新申请预售楼花方面，7月录零宗申请，对上一次同一情况为1月。若以近3年计算，则已先后出现6次。正因7月未有新申请预售楼花项目，反之有多个项目获批下，导致累积待批楼花单位明显下跌。资料显示，7月累积待批楼花单位录9,796伙，按月大减约22.5%，自去年3月后首次跌穿万伙水平，并创16个月新低。

虽然如此，但目前待批的18个项目中，逾千伙单位大型项目仍有3个，包括将军澳石角路1号(1,556伙)、沙田坳背湾街1号(1,335伙)及元朗朗乐路1号第B期(1,030伙)。

||湾区政策升级二手房调控主战场

今年以来，大湾区调控再度升级，二手房市场正在成为房地產调控的主战场。广州市房地產中介协会统计数据显示，七月二手房网签8，912宗，环比回升14.34％，但同比去年仍降34.28％。专家分析，未来二手房趋势方面，掛牌或供应数据將上升，价格有下跌可能。

中原地產研究中心统计数据显示，今年以来全国房地產累计调控超过320次，多部委针对楼市密集发声，意味楼市调控已开始全面围堵，严控房价。

湾区多地调控频发

大湾区多地相继出台调控政策。今年二月八日，深圳市住建局出台关於建立二手房参考价制度的新规，公佈深圳市3，595个住宅小区二手房指导价。

东莞在八月二日凌晨发佈一套楼市调控“组合拳”，提出建立二手房成交指导价制度——东莞市住建局官网发佈《关於进一步做好房地產市场调控工作的通知》，正式出台房地產调控新政“莞八条”。引导商业银行合理发放二手住房贷款。

此前二手房领涨全国的广州，也加大二手房调控力度。四月廿一日，市政府发通知明確，调整增值税徵免年限，將9区个人销售住房增值税徵免年限从两年提高至五年。

上月底，广州发佈关於进一步规范房源信息发佈的通知，其中强调加强对房地產中介服务机构、房地產网络信息发佈平台房源信息的检查力度。其中，严厉查处发佈虚假信息、製造市场恐慌、扰乱房地產市场秩序的行为。

调控政策发佈以来，广州中介促成二手成交量持续下降。七月全市二手住宅整体网签量远不及上半年12，535宗的月均水平。

深莞惠市场

||深圳前海桂湾教育用地被恒裕以1.13亿拿下

项目总投资额约261,849,173元,税后净利润约226,261,423元，税后成本利润率为86.41%。

近日，深圳联合交易所公示罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果，深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。

据了解，项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北，邻近地铁2号线莲塘口岸站。该地块于1998年办理《深圳市建设用地规划许可证》(深规土许字02-1998-0070号，该证规划的范围总用地面积5014㎡，用地性质为居住用地、建筑容积率≤4.2，目前该证已过期失效)原用地方案图已作废，属于集体征地返还用地，未取得国有土地使用权。土地已完成土地平整、边坡支护。

据测算，本项目总投资额约261,849,173元，税后净利润约226,261,423元，税后成本利润率为86.41%。

深圳市鹏瑞地产开发有限公司隶属于鹏瑞集团，是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。鹏瑞旧改项目辐射多个粤港澳大湾区城市，包括深圳光明城市更新“工改商住”项目、深圳宝安区铁岗村城市更新项目、东莞虎门黄村城市更新项目等。

此外，华润置地罗湖村城市更新项目于7月29日正式完成意愿公示工作，拟拆除范围用地面积约4.2万㎡。

华润置地罗湖村城市更新项目地处深圳市罗湖区南湖街道，该项目毗邻深圳火车站与罗湖口岸、文锦渡口岸。拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等，拟拆迁范围用地面积41842.9㎡，合法权属用地面积为40649.7㎡。（来源:观点地产网）

珠中江市场

||中山西区两所小学新校区有新进展

近日，西区街道组织市十五届人大代表西区小组成员到西区中心小学广丰校区（暂定名）和西区小学分校区开展视察调研活动，实地考察学校建设工程进度。据了解西区中心小学广丰校区（暂定名）现教室、操场、报告厅、舞蹈室和电脑室等场室，已完成地板瓷砖、窗户墙壁、灯光照明等硬件设备，在西区小学分校区，代表们现场视察了学校装修及配套设备等情况，重点了解学校具体规划以及是否能及时投入使用等问题。（中山日报）

中原看法：西区中心小学广丰小区与西区小学分校区迎来新进展，两所学校已完成基础装修与硬件配套设备的铺设。日后这两所小学的落成将有利于缓解西区学位紧张的问题。

||广东出台新政整治黑物业

近日，广东省住建局发布《2021年广东省物业管理专项整治工作方案》，重点对物业、建设单位、业主委员会违法违规行为进行查处，同时怎对以上问题作出动员部署、自查自纠、督导检查、总结巩固阶段的四个整治工作步骤。（来源:中山智慧房产）