大湾区地产快讯（2021/08/09） 中原研究院

今日关注

1.澳门奢侈品牌睇好 千四新公司成立

2.粤金改布局与港澳金融通

3.深圳开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

4.中山黄圃首个免税商业体拟年底开业

5.广东契税适用税率继续保持3%

港澳市场

||澳门奢侈品牌睇好 千四新公司成立

统计局资料显示，今年第二季新成立公司按年增加49家至1,441家，其中经营批发零售业和工商服务业分别有467家及388家；注册资本按年升1.1倍至2.3亿元。有专业人士表示，过去一半年澳门疫情平稳，内地旅客量回升，奢侈品牌企业加大对澳投资。第三季新成立公司会否保持上升趋势，视乎全民核检结果、防疫工作，以及通关便利与否。有专业人士表示，数据与去年疫下相比略有上升。由于香港社会气氛及疫情反覆，内地人到港投资不便，投资意欲大减，一水之隔的澳门直接受惠。如近期在澳的奢侈品牌有所增加，与统计局资料显示的经营批发零售业数目增加相呼应。(来源:澳门日报)

||粤金改布局与港澳金融通

省政府今日公布广东金融改革发展“十四五”规划，提出广东将共建粤港澳大湾区国际金融枢纽，同时要优化全省金融空间布局粤港澳大湾区“金融通”。重点其一加强与港澳金融的协调联动。一是围绕巩固香港国际金融中心地位和支持澳门经济适度多元发展的目标，加强体制机制和标准对接，促进粤港澳金融优势互补，错位发展。二是破解体制机制障碍。三是共建粤港澳金融深度合作平台。加快发展粤港澳大湾区“金融通”。一是发挥广东毗邻港澳优势，推进粤港澳金融市场互联互通，提升国际化的金融市场功能。二是深化资本市场联通。(来源:澳门日报)

||湾区政策升级 二手房调控主战场

今年以来，大湾区调控再度升级，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。广州市房地产中介协会统计数据显示，七月二手房网签8,912宗，环比回升14.34%，但同比去年仍降34.28%。专家分析，未来二手房趋势方面，挂牌或供应数据将上升，价格有下跌可能。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来全国房地产累计调控超过320次，多部委针对楼市密集发声，意味楼市调控已开始全面围堵，严控房价。大湾区多地相继出台调控政策。今年二月八日，深圳市住建局出台关于建立二手房参考价制度的新规，公布深圳市3,595个住宅小区二手房指导价。此前二手房领涨全国的广州，也加大二手房调控力度。四月廿一日，市政府发通知明确，调整增值税征免年限，将9区个人销售住房增值税征免年限从两年提高至五年。调控政策发布以来，广州中介促成二手成交量持续下降。七月全市二手住宅整体网签量远不及上半年12,535宗的月均水平。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳开展房地产中介机构规范经营专项整治工作

7月28日，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》（以下简称《通知》），在深圳全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。

《通知》指出，各房地产中介机构及相关从业人员应对照以下整治重点进行自查自纠：发布虚假房源信息，隐瞒房屋产权重要信息，将产业用地上建设的厂房、宿舍、产业研发、办公类建筑包装或虚假宣传为“产办公寓”诱骗消费者；隐瞒转让条件与转让过程产生的高税费，以及持有过程中每年产生的税费等重要信息，诱导消费者注册公司购买“产办公寓”；诱导消费者使用“气球贷”等金融产品，但对消费者隐瞒后续可能产生无法续贷的情况及风险；诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

另外，各房地产中介机构应加强人员管理措施，对下辖从业人员宣导落实“房住不炒”原则，加强培训，规范各类项目的宣传口径，不得隐瞒、提供虚假信息，应向消费者客观、公允介绍房产相关信息，以确保合规诚信服务，切实履行各机构管理责任。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，深圳此次整治有一些新特点，包括整治工作更为聚焦，比如聚焦于对中介误导营销的严管，后续或有新的专项治理内容。

严跃进认为，结合近期二手房管控来看，中介机构和从业人员确实需要重视，若是屡屡出现各类触碰红线的现象，那么后续被查处的概率会很大。从实际情况看，包括中介平台、中介门店、互联网信息发布平台等都需要规范房源发布信息，要从“稳市场”的角度开展业务，防范各种违规的所谓“创新业务”，真正确保房地产中介行业的健康发展。

对于未来市场走向，深圳市房地产中介协会相关负责人表示，伴随着调控持续发力，一段时间内深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模，均或将持续升高，对此，全行业要做好充分应对准备。

珠中江市场

||中山黄圃首个免税商业体拟年底开业

近日，黄圃镇首个免税商业综合体项目计划与鸿图置业管理有限公司共同组建“鸿免汇”。据介绍，“鸿免汇”将依托大湾区浓厚的商业消费环境，重点发展海外精品优品消费、保税展销体验消费、国货精品展示等业务，建设免税购物区，优化国际与民族品牌布局。此外，“鸿免汇”还将打造免税产品“一小时配送”的物流与配送中心，努力为商家争取税务豁免、退税、帮扶授信等政策。据了解，鸿免汇”预计在今年年底开业。（来源:中山商报）

中原看法：西区中心小学广丰小区与西区小学分校区迎来新进展，两所学校已完成基础装修与硬件配套设备的铺设。日后这两所小学的落成将有利于缓解西区学位紧张的问题。

||中山岐江河大桥新桥全面开建

8月5日获悉，岐江河大桥新桥的建设正全面铺开。据中开高速4A标项目部相关负责人透露，岐江河大桥新桥现已施工完成171根桩基，预计8月底可完成24个主墩桩基础施工;12月初开始主桥钢桁架安装施工;明年6月30日实现主桥合龙;明年9月30日完成桥梁验收，并具备通车条件。（来源:中山日报）

||广东契税适用税率继续保持3%

近日，广东省十三届人大常委会第三十三次会议表决通过了《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》，决定明确优惠税率仍执行。90平以下，征收1%；90-144平，征收1.5%；144平以上或者二套，征收3%；与此前征收的税率一致，决定自今年9月1日起施行。（来源:观点地产网）