大湾区地产快讯（2021/08/16） 中原研究院

今日关注

1.全球投资机构押注内地租赁地产

2.澳门银娱上半年扭亏为盈赚九亿

3.深圳境外人才个税补贴最高500万

4.中山探索深中穿梭公交免通行费

5.广州东部公铁联运枢纽年内开工

港澳关注

||澳门银娱上半年扭亏为盈赚九亿

银娱昨公布今年第二季及中期业绩。上半年集团净收益107亿元（港元，下同），按年升71%，上半年集团经调整EBITDA为20亿元，二○年同期为亏损11亿元；上半年股东应占溢利9亿元，去年同期为亏损29亿元。集团主席吕志和在网上记者会表示，新疫情对澳门有影响，但不太严重，因政府防疫工作做得严谨。欣喜非博彩收益表现在今年第二季有改善，主因零售销售表现强健，显示澳门整体复甦的良好态势。此外，业绩表现亦受惠集团内持续推行成本控制措施。资产负债表保持高流动性和稳健。至于对下半年澳门博彩市场和旅游复甦的信心，他认为，澳门娱乐事业已转型，不单聚焦博彩，集团不断优化非博彩元素，以吸引旅客和配合中场发展。(来源:澳门日报)

||全球投资机构押注内地租赁地产

北京的监管风暴正在冲击中国经济的很多领域，但包括黑石集团及华平投资集团等国际级投资机构，正加大对中国租赁地产的投资，认为政治风向对他们有利。荷兰汇盈资产管理公司总经理格雷姆·托雷(Graeme Torre)表示，在中国，人们需要住的地方，但房价已高得买不起。必须提供租赁房。“我们喜欢根据政策投资，而不是试图规避政策或与政策背向而行。因此认为这是政治正确。”估计汇盈资产管理将在未来三至五年向中国租赁房地产市场投入约10亿欧元。华平投资董事总经理张其奇指出，集中式长租公寓、亦即美国所谓的多户型公寓，是解决中国大都会地区住房负担问题的最佳方案。“长期租赁地产是中国下一个重大商机，就像十年前的物流地产，或是五年前的数据中心一样。”(来源:澳门日报)

||澳门新批中小企信贷同比升27%

澳门金管局发布的统计显示，二一年上半年新批核的中小企业信贷较二○年下半年升137.1%至194亿元（澳门元，下同），较二○年同期增26.8%。于二一年六月底，中小企业拖欠贷款结余较六个月前增13.4%至5.5亿元；较二○年同期升141.5%。数据显示，二一年上半年，澳门银行新批核的中小企业信贷限额，较二○年下半年升137.1%至194亿元（澳门元，下同），较二○年同期增26.8%。具担保的比率（显示信贷限额中以有形资产作担保的部分）为78.8%，较上一调查期升20.4个百分点，较二○年同期增30个百分点。截至二一年六月底，未偿还中小企业贷款余额为945亿元，较二○年底升8.3%，按年增加6.4%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳境外人才个税补贴最高500万

为落实国家粤港澳大湾区个人所得税优惠政策，吸引境外高端人才和紧缺人才到深圳工作，近日，深圳市人力资源和社会保障局、深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合印发《深圳市境外高端人才和紧缺人才2020年纳税年度个人所得税财政补贴申报指南》，符合条件的各类高端人才和紧缺人才可按照指引申请个税补贴，最高补贴标准为500万元。（来源:南方日报）

||深圳第二批住宅用地集中出让中止

为稳妥推进该市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。

8月6日，深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)发布《深圳市土地使用权出让补充公告》称，中止出让二十二宗地的使用权。

公告称，于2021年7月9日发布的《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告〔2021〕号)，以挂牌方式公开出让的22宗土地使用权，现根据委托人通知，为稳妥推进该市第二批次居住用地集中挂牌交易组织工作，经研究决定，现中止上述宗地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。

资料显示，7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、南山、光明、龙岗、深汕合作区，总土地面积约83.38公顷。

其中，南山区的T403-0401地块、龙华区的A961-0572地块拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”(即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”)方式挂牌出让;其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式(即限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法)挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。(来源:观点地产网)

珠中江市场

||中山探索深中穿梭公交免通行费

8月13日，中山市发改局发布了7条关于市政协十二届五次会议代表提案答复的函。其中，在民革中山市委会提出的《关于抢抓“双区驱动”机遇 提升城市服务能级的建议》回复中，透漏出不少亮点。一是积极探索深中通道通行后，两地穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公交班次等措施，实现两地市民便捷、安全、平价出行，为解决深中通道通车后桥两岸车辆来往的成本问题，官方也在积极探索“如何能更好的降低通行成本”的方案。（来源:乐居买房）

中原看法：中山积极探索解决降低深中通行成本的问题，拟对深中穿梭公交免收通行费以及规划布局多线路多班次公交，其将有利于方便深中通道开通后两地出行，同时促进深中同城。

||广州东部公铁联运枢纽年内开工

8月10日，从广州交投集团获悉，广州东部公铁联运枢纽主体工程将于2021年内实现开工，预计“十四五”期间建成运行。项目定位为“通道+枢纽+产业”枢纽经济示范项目，是广州市四大国家级物流枢纽之一，也是粤港澳大湾区规模最大，唯一的生产服务型国家物流枢纽。项目将建设枢纽平台集疏运系统和综合货运交通枢纽，基础设施静态投资超千亿元。广州交投集团相关负责人表示，项目成熟后每年预计可为地方带来近百亿税收和超千亿产值。（来源:南方+）