大湾区地产快讯（2021/10/11） 中原研究院

今日关注

1.9月香港新盘批预售为近34个月最多 

2.香港将建设北部都会区 

3.中原：澳门十月上半或仅百五宗成交 

4.深圳国庆二手房仅成交4套，新房火爆 

5.中山坦洲环洲东路东灌渠桥通车 

6.国庆15城新房成交同比下降

港澳市场

||9月香港新盘批预售为近34个月最多

香港地政总署10月8日公布，9月合共3个住宅楼盘获批预售楼花同意书，涉及2966个单位，为近34个月最多。今年首9个月，获批预售涉及11127个单位，按年上升约32.4%。其中，沙田火炭星凯·堤岸及将军澳石角路1号，涉及1335及1556个单位；何文田太子道西233号则涉及75个单位。

地政总署第三季合共批出8份住宅项目预售楼花同意书，以及2份非住宅项目预售楼花同意书。上述8份住宅项目预售楼花同意书涉及8个住宅项目，涉及5809个住宅单位。

此外，该署亦发出一份转让同意书，该份转让同意书涉及一个位于元朗的分期发展项目，涉及699个住宅单位。(来源:观点地产网)

||香港将建设北部都会区

10月6日，香港特区行政长官林郑月娥发表2021年施政报告时表示，将建设香港北部约300平方公里宜居宜业宜游的都会区，约合整个香港土地面积的30%，新修92万套住宅，其可以容纳250万人口居住，额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，帮助香港更好融入国家发展大局。北部都会区包括已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。北部都会区拥有多达7个跨境陆路口岸，是香港境内促进港深融合发展和连系粤港澳大湾区最重要的地区。(来源:新华社)

||中原：澳门十月上半或仅百五宗成交

财政局日前公布，九月上半月申报资产移转印花税的住宅成交统计显示，期内住宅成交有200宗，较八月下半月的273宗减26.7%；期内每平方米实用面积均价为98,225元（澳门元，下同），较八月下半月的102,439元微跌4%。中原澳门及珠海横琴资深董事何兆恒表示，受九月底开始的疫情影响，十月住宅成交料进一步下跌，半个月成交不排除跌至150宗。据财政局数据显示，九月上半月澳门半岛、凼仔、路环的住宅成交分别为155宗、33宗及12宗，与八月下半月相比，分别减少40宗、24宗及9宗；期内澳门半岛、凼仔、路环的每平方米实用面积均价分别为95,388元、100,434元及115,706元；分别较八月下半月跌5%、1.6%及3.2%。。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳二手房国庆7天仅成交4套，新房火爆

深圳国庆黄金周期间，二手房进入冰冻期，七天成交仅4套，但新房认购高热不减，国庆七天比去年涨了163%，破10年纪录。深圳一手房共成交1081套、总成交面积约11万平方米，较去年国庆411套增长约163%。而二手房仅在10月1日成交7套、总成交面积约450平方米。(来源:观点地产网)

珠中江市场

||中山坦洲环洲东路东灌渠桥通车

10月5日，环洲东路东灌渠桥右幅通车，至此实现左右幅双向通车，极大惠及中山珠海两地市民的出行。据了解，中山市坦洲镇环洲东路东灌渠桥工程是市、镇重点督办的瓶颈路项目，该项目是坦洲镇汇财街、环洲东南路、环洲东路三路交汇的重要节点，采用一级公路兼城市主干道标准建设，设计时速60km/h。（来源：乐居买房）

中原看法：坦洲环洲东路东灌渠桥工程项目所在位置为重要交通交汇点，如今实现双向通车，将打通此前瓶颈状况，缓解交通拥堵，方便了中珠两地交通往来。

||国庆15城新房成交同比下降    

10月8日，58安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆长假期间，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，与2019年基本持平。从北上广深4个一线城市看，今年国庆长假在北京和深圳两地的带动下，新房成交4000套，同比上扬50%，不过，这跟北京、深圳延迟网签有关，市场并没有出现同比过热。从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近八成。（来源：澎湃新闻）