深圳中原董事总经理郑叔伦称，政策愈来愈鼓励港人赴大湾区内地9市买楼。他说，各市对本地及外来买家的政策趋划一，目前仅有很小差别，置业前应先了解该市针对港人的购买政策，不同类型物业买卖各有差异，例如深圳限购规定港人家庭最多只可买入一伙，但毋须缴纳社保或个人所得税。他强调，物业买卖须有正规房产证，若单凭私下协议买卖，就算有律师愿公证，也难肯定业权获保障。

买新盘要知发展商背景

分析建议，港人北上买楼时应先调查楼盘发展商及代理商的背景、口碑和其他项目的收楼状况，同时要留意周边楼盘的放售情况，不要单凭广告宣传上声称的回报率便盲目入市。买一手楼，要了解项目是否齐备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及预售许可证等批文，并要了解相关投资房屋产权的性质和使用年期。尤其恒大事件后，更须留意合约中对于发展商延迟交楼或收楼时名不符实，买家的保障条款。

购二手楼，须查阅不动产证，并于不动产登记中心进行土地查册，以确定卖家为物业的注册法定拥有人及物业有否登记按揭；买家宜亲身视察物业，确认物业无被占用和没任何租赁协议。

信报 (2021/10/11)