大湾区地产快讯（2020/06/16）  中原研究院

今日关注

● 香港SEA TO SKY料康城站居民优先拣楼

● 澳门12号出入境人数平稳

● 珠江香洲区开工兴建浙商幼儿园

● 中山岐江新城又一规划曝光

港澳市场

||香港SEA TO SKY料康城站居民优先拣楼

长实地产投资董事郭子威表示，长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY今日于一手住宅物业销售网点上载楼书，将于明天开放示范单位，有机会周末前开放供公众参观，本周将正式开价。

他指出，本港息口低，买楼成本低，集团已为SEA TO SKY的3或4房单位提供按揭，以荃湾海之恋发展项目承造约5亿元按揭作参考，并加码至10亿元。

长实高级营业经理杨桂玲预计，长实(01113)将军澳日出康城SEA TO SKY的销售安排，将为康城站业主、住客及租户提供优先拣楼权，亦包括日出康城屋苑及峻滢1和2期。

长实地产投资董事郭子威预计，项目首轮销售供康城站相关人士拣楼，上限为销售单位的20%，首批料推出2房至4房，最快有机会下周推售。

中原亚太区住宅副主席陈永杰预计，本月新盘销售有1800宗，上半年一手新盘销售约7000宗。(来源:信报)

||香港宇晴轩高层两房870万承接

长沙湾宇晴轩5座高层B室，实用面积约464方呎，建筑面积约631方呎，2房间隔，望开扬远景，放盘约3个月，原业主开价880万元，经议价后减10万元，终以870万元以交吉形式成功沽出，实用呎价约18750元，建筑呎价约13788元。

利嘉阁地产表示，买家为首置用家，为同区分支家庭；原业主于2014年7月以约555万元购入上述单位，持货近6年，现转手账面获利约315万元，物业升值约57%。(来源:信报)

||香港致蓝天中层四房1398万转手

东涌东堤湾畔5座高层D室，实用面积531方呎，2房间隔，向南，享开扬山景，叫价750万元，经议价后，减价15万元，以735万元易手，实用呎价13842元。

中原地产表示，原业主则于2000年10月以约265万元一手买入单位，持货近20年，账面获利约470万元，单位升值约1.8倍。(来源:信报)

||澳门12号出入境人数平稳

治安警行动及通讯处长李德辉表示，前日本澳各口岸的总出入境约为七万二千人次。李德辉表示，12号经各口岸入境约三万六千人次，其中澳门居民约一万七千人次，比前一日上升百分之一点一。旅客约一千人次，比前一日下降百分之五点九。内地僱员约一万七千四百人次，比前一日上升百分之一点九。前日经各口岸出境约三万六千人次，其中澳门居民约一万七千人次，比前一日上升百分之一点七。旅客约八百五十人次，比前一日下降百分之五点一。内地僱员约一万七千四百人次，比前一日上升百分之○点三。(来源:澳门日报)

||澳门五月物价升幅收窄至1.67%

统计局资料显示，今年五月综合消费物价指数为103.03，较去年同期升1.67%，较四月的升幅(+2.05%)收窄0.38个百分点。五月按年升幅主要由新鲜猪肉价格、外出用膳收费和住屋租金的上升带动。有学者表示，通胀放缓符合目前经济状况，消费卡对推升通胀作用不明显。有学者表示，本澳食品货品多从内地输入，随着内地复工复产，供应趋稳，尤其猪只产能进一步恢复，价格回落。另一方面，在食肆、零售商频推优惠下，外出用膳、衣履价格亦回落。从数据上观察，五月消费物价水平升幅温和。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||珠江香洲区开工兴建浙商幼儿园

6月13日，香洲区浙商幼儿园奠基暨开工仪式举行。该幼儿园预计明年6月建成移交。这是香洲区首所捐建公办幼儿园，开启了社会力量在香洲区捐建公办幼儿园的先河。香洲区浙商幼儿园位于南湾大道西侧、前山河南侧，总投资4500万元，占地4069.83平方米，建设规模5295.5平方米，规模为12个教学班，建成后可提供学位360个。该幼儿园将按省一级幼儿园标准建设，园内设有美术教室、音乐舞蹈教室、科学教室、图书阅览室等个性化、特色化的功能室，还有2000多平方米的户外活动区域。据悉，2019年香洲区承诺动工建设的16所公办幼儿园已全部兑现，其中新建的7所将在今年秋季投入使用。2020年，香洲区计划再动工新建10所公办园，新增学位将超过3000个。(来源:珠江晚报)

||中山岐江新城又一规划曝光

今天，在城轨中山北站西侧，岐江河畔，中山市首个大型文旅综合项目“中山欢乐海岸”项目正式动工。中山欢乐海岸位居中山市石岐区核心区域，东至兴港南路，西至岐峰路，南至石歧河，北至北环路，紧邻港口河，坐拥一河两岸极致景观，总占地面积近30万㎡。项目计划投资额80亿元，将被打造成为集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。（来源:中山发布）

中原看法：中山华侨城欢乐海岸是中山的首个大型文旅综合项目，并且就位于中山市重点打造发展的岐江新城，是中山市寄予重大期望的发展项目。按照欢乐海岸项目建设计划将在2023年后开放。

||中山规划建设6条碧道

日前，市水务局局长谢世华，副局长李伟行、方泽源参加《周五民声直播室》。谢世华表示，当前中山正迎来“双区驱动”的重大历史机遇，万里碧道建设正是中山抢抓这个机遇、实现高质量发展的重要一环。碧道是以打造宜居、宜业、宜游的优质生活圈目标，统筹生态、安全、文化、景观和休闲功能建立的复合型廊道。根据省碧道建设计划安排，中山市分三阶段实施碧道建设，一是在今年底前完成不少于20公里;二是到2022年完成不少于140公里;三是到2025年建成不少于200公里。（来源:中山日报）

||中山西区又一道路拟升级改造

为完善和畅通中心城区马安山片区道路路网，方便群众出行。近日，中山市发展改革局发文，同意批复建设“翠湾路（长洲食街至狮滘桥）”道路工程，计划今年7月份动工。根据公告，项目审核概算总投资13014.81万元，西起长洲食街，东至狮窖桥中线与本工程道路中线的交汇处东侧53米处，道路全长844.747米，设计路宽幅度24米，双向4车道。项目建设内容包括道路、箱涵、管线、交通、照明、绿化、海绵设施等工程。（来源:中山市发展和改革局）