大湾区地产快讯（2020/07/07） 中原研究院

今日关注

● 香港上半年楼宇买卖合约按年跌25%

● 澳门封关持续七月赌收跌逾九成

● 惠州两大专案拟年内动工建设

● 7月首周 佛山楼市开局平稳

● 上周肇庆新货入市速度加快

● 珠海拟放宽人才落户条件

● 中山至深圳蛇口航线开通

港澳市场

||香港KOKO HILLS加推80伙

新盘市场聚焦会德丰即将开售的蓝田KOKO HILLS；会德丰地产常务董事黄光耀指出，KOKO HILLS将加推80伙，计算3张价单后合共有243伙，占全盘单位总数413伙近六成，并预计于本周六作首轮销售。黄表示，新加推单位中，主要是2房、3房单位，4房或特色户同预计于周六以招标形式出售，当中包括二座15楼以上1,300呎的单位。黄光耀预计，在第三季将会推出同系启德新盘、涉及399个单位。

会德丰地产业务拓展总经理杨伟铭补充，在刚过去周末，参观KOKO HILLS展销厅和示范单位有近2.2万人次，在网上观看的亦有近7,000人。杨续指，项目现接获超过900个认购登记，以首两张价单共163伙计、超额4.5倍，当中四成客户心仪三房单位。(来源:明报网)

||香港上半年楼宇买卖合约按年跌25%

土地注册处公布，今年上半年送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共32749份，较去年下半年上升4.6%，按年则下跌24.7%；楼宇买卖合约总值2690.2亿元，较去年下半年下跌8.8%，按年亦下跌32.3%。

上半年的楼宇转让契约共35038份，较去年下半年下跌25.8%，按年亦减少21.5%；楼宇转让契约总值2498.6亿元，较去年下半年下跌37.2%，按年回软31.9%。(来源:信报网)

||澳门封关持续七月赌收跌逾九成

上月赌收再创博彩业开放以来新低，有投行预料“封关”下，本月赌收按年续跌逾9成。有投行更把全年赌收预测由跌41%进一步下调至跌70%。美银证券发表报告指，六月份澳门赌收跌97%至7.16亿元，较预期估算跌80%为多，但符合其他券商预期。赌收逊预期是因贵宾厅赌收主要来自一小部分客户，导致赢率波动。预期七月份赌收跌90%，因估算七月份仍“封关”。澳门疫情稳定，但周边地区的挑战仍大于预期。香港正推动健康码措施，但仍延长隔离措施至八月七日。在此情况下，调降今年赌收预期，由跌41%扩大跌幅至70%。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||惠州两大项目拟年内动工建设

惠东县委常委会扩大会议日前召开，传达学习7月1日在惠东县召开的市领导与各县（区）党政主要负责同志座谈会精神。

据介绍，为加快推进“2+1”现代产业体系建设步伐，该县将重点加快惠州新材料产业园、粤港澳大湾区（惠州）数据产业园的规划建设步伐。惠州新材料产业园计划年内完成2万亩征地任务。该县已与恒力集团达成首期投资400亿元备忘录，并已接洽产业项目30多个，力争今年底以恒力项目为主的首批园区项目实现动工建设。

计划投资50亿元的中国移动粤港澳大湾区（惠州）数据中心项目预计今年9月动工建设，计划总投资45亿元的云宏数据中心项目预计12月底动工建设。目前，该县正积极与中国电信广东公司等10家行业重点企业沟通对接，年内再争取3个优质数据中心产业项目正式动工建设。（来源:惠州日报）

中原看法：为深度融入全市发展大格局，惠东县在优化发展健康产业、旅游业的基础上，正全力聚焦“2+1”现代产业体系，积极发展新材料、大数据产业和电子信息产业，加速形成规模效应，推动经济高质量发展，吸引更多人流、物流、资金流，创建经济社会全面快速发展的区域新面貌。

广佛肇市场

||7月首周 佛山楼市开局平稳

2020年第27周（6.29-7.5），全市有9个项目拿取新货预售证，合计新增供应住宅844套、9.28万㎡，面积环比大幅减少67%。全市除中心城区禅城区没有新货供应外，其余四区均有新产品入市，市场以旧盘新推为主。

佛山全市住宅成交3274套，合计36.27万㎡，环比微加1%，成交均价为15907元/㎡，环比下滑3%。本周顺德区楼市网签量蝉联五区首位，网签量达11万㎡，顺德、高明两区楼市网签量增加幅度明显，禅城、三水两区则有不同程度的销售下滑，南海区整体保持稳量。南海区楼价最高，超2.1万元，但为本周楼价下跌幅度最大的区域，达6%，三水区受个别高价项目的网签拉升，楼价环比上涨8个百分点，其余三区楼价涨跌幅度不超3%，保持平稳走势。(来源:佛山中原)

||上周肇庆新货入市速度加快

上周（2020.6.29-7.5）肇庆全市新货入市速度加快，新增商品房1027套，总面积12.17万㎡，环比增加28%，新增住宅930套，总面积11.10万㎡，环比增加18%。

全市商品房成交1600套，面积14.31万㎡，环比增加7%，同比增加17%；成交均价6674元/㎡，环比上涨2%，同比下滑9%；成交金额9.55亿元，环比增加9%，同比增加7%。其中一手住宅共成交1102套，网签成交量12.66万㎡，环比增加7%，同比增加25%；成交均价6806元/㎡，环比上涨5%，同比下滑6%；成交金额8.62亿元，环比增加12%，同比增加17%。

上周肇庆住宅网签量主要集中在端州区，成交面积为2.79万㎡，成交均价8977元/㎡。（来源:肇庆中原地产）

珠中江市场

||珠海拟放宽人才落户条件

近日，珠海市人力资源和社会保障局发布关于征求《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知（征求意见稿）》，文件表示，珠海拟适当放宽人才引进及入户条件，满足大专（高职）以上学历，男性50周岁以下、女性45周岁以下等条件都有机会通过人才引进落户珠海。在珠海市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。（来源:珠海市人力资源和社会保障局）

||中山至深圳蛇口航线开通

近日，运载着90多名乘客的“迅隆10”号高速客船从中山港客运码头出发，约75分钟后抵达深圳蛇口邮轮母港，标志着“中山至蛇口”水上航线正式开通。“中山至蛇口”航线是中山市继2017年开通中山往返深圳机场福永码头后，又一条通航的“水上深中通道”航线，这意味着中山、深圳两地市民交通往来多了一项便捷选择。（来源:中山日报）

中原看法：据了解，中山至深圳蛇口航线与陆路交通相比节省了约半小时。如未来中山港迁移至翠亨新区马鞍岛后，航行时间会缩短至50分钟。而中山和深圳来往的交通成本也大大缩减。

||中山洋房备案价逼近3万/㎡

2020年上半年，中山市住宅备案均价12897元/㎡。在各镇区住宅备案价排名里，东区以19812元/㎡高价遥遥领先，排名第一;五桂山以15736元/㎡排名第二;石岐区紧追其后，以14595元/㎡排名第三。从2020年上半年备案价可见，中山高备案价项目陆续增多，最高备案价更被马鞍岛的万科中天西湾汇一举夺下，均价29017元/㎡。别墅方面，位于南区的德商樾玺凭借43825元/㎡的均价排名第一，该盘为德商地产布局粤港澳大湾区的首个项目。（来源:中山房讯网）