大湾区地产快讯（2020/07/22） 中原研究院

今日关注

● 香港御海湾敲定周六首轮卖108伙

● 澳门上半年旅客跌逾八成

● 深客购房需求外溢 引燃惠州楼市热情

● 中山古镇32亩住宅地块再度推出

港澳市场

||香港御海湾敲定周六首轮卖108伙

新地旗下屯门海皇路御海湾1期，最新上载销售安排，将于本周六(25日)上午10时起，以价单形式作首轮销售，并涉及108伙。

根据销售安排显示，认购登记截止时间为本周五(24 日)下午1时，期后将会进行抽签决定拣楼优先次序。至于周六当日，将会A、B两组进行销售；A组买家必须购买最少2个、但不多于3个指定单位；B组买家则属散客时段，最多可购买2个单位。(来源:明报网)

||澳单牌车入琴倍增至五千额

横琴新区昨公布，决定新增两千五百个澳门机动车入出横琴配额，配额总量增至五千个。为保障符合现行条件的有需要来往横琴的澳门机动车辆可以入出横琴，横琴新区商务局昨日发布《关于开放第四批澳门机动车入出横琴配额总量的通知》，通知称，经澳门相关部门和珠海市横琴新区沟通协商，决定于昨日起新增两千五百个澳门机动车入出横琴配额，将配额总量由两千五百个增至五千个。(来源:澳门日报)

||澳门上半年旅客跌逾八成

统计局资料显示，六月入境旅客22,556人次，按年减少逾9成；上半年入境旅客326.89万，按年减83.9%。有旅游业界表示，随着粤澳放宽通关，相信旅客量会逐步回升，主要以部分持商务证、探亲证，以及有效签注未到期的内地居民为主。本澳旅游复苏仍要视乎内地赴澳自由行签注恢复，若今年入境旅客可有去年的一半至三分之一，已当“赢”。澳门旅游业工商联会理事长凌世威表示，现时本澳疫情持续向好发展，粤澳通关措施逐步放宽，相信市面会慢慢活跃。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深客购房需求外溢 引燃惠州楼市热情

惠州中原监测网签系统显示：在新房市场方面，惠州市（四区二县）上周一手住宅成交3393套，环比上涨9%；成交面积为36.21万㎡，环比上涨10%。

惠州中原实时系统监测显示：上周惠州新房来访指数为345，环比周上升27个基本点。受深圳楼市调控政策加码影响，深圳客户外溢，客户看房积极性提升，惠州项目客户到访量增加，个别楼盘来访保持“出类拔萃”，例如锦绣壹号、昊翔源壹城中心在新品蓄客或加推的推动下，项目客户到访量均在一千以上。

惠州新房市场活跃指数为67%，环比上升3个百分点。上周有碧桂园科学城项目、华林苑、金裕星河丹堤等项目开盘加推，开盘项目多集中在惠城区域，整体去化率在60%以上，去化效果逐渐提高。（来源:惠州中原战略研究中心）

中原看法：上周，深圳楼市调控收紧的消息再度激起千层浪，深圳购房门槛的提高，将加速推动客户购房需求外溢。对于惠州市场而言，伴随着深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道的建设提上日程，深惠同城化的距离正在缩短，加之惠州放宽入户门槛的利好释放，在一定时间内，有助于刺激深客把目光聚焦惠州市场，下半年惠州楼市成交量有望逆势回暖。

||惠州30万吨级公用油码头投产

位于大亚湾石化区的华瀛石化燃料油调和配送中心及配套码头项目日前正式通过验收，获得市交通运输局颁发的港口经营许可证。据介绍，该项目建有10万立方米油罐6座，5万立方米油罐8座，3万立方米油罐5座，设计年调和能力1000万吨。该项目除了3座2万吨级码头泊位，还建有1座30万吨级超大型油品接卸码头，是全省首个投入运营的30万吨级公用型油码头，总吞吐能力达2150万吨/年，对大亚湾石化区优化能源储运体系、提升惠州港国际竞争力具有重要意义。（来源:惠州日报）

珠中江市场

||中山古镇32亩住宅地块再度推出

中山再度推地！位于古镇镇的32亩城镇住宅用地再度挂牌！根据中山市公共交易资源中心公告，本次招拍的地块[城镇住宅]W10-19-0047，土地总面积21632.5平方米（折合32.4487亩），位于中山市古镇镇中兴大道，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块竞拍网上报价时间为自2020年8月10日上午9时至2020年8月26日上午9时30分，根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。地块曾在2019年10月推出，挂牌期间无人报价，最终中止交易。（来源:中山乐居）

中原看法：古镇32亩地块再度挂牌，相比首次挂牌的起始楼面地价下降了500元/平；并且本次公告中没有再提及公建配套及配建规划，而首次挂牌有提及生鲜超市、综合社区文化服务中心和停车位等公建配套。目前古镇在售楼盘不多，仅万科城、幸福华庭、龙光天禧3个项目。

||中山翠亨站施工进度再提速

据了解，翠亨站建设已顺利完成接触网改移作业重要节点，下一阶段将进一步扩大工作业面，按国庆节前完工目标推进。目前，市交通运输局相关负责人表示，进出翠亨站的配套市政路建设目前正由南朗镇加快推进中。从南朗镇住建局了解到，广珠城轨翠亨站7米道路工程现在处于招投标阶段。根据招标内容显示，该市政路道路长约150米，宽7米，项目投资额为100万元。（来源:中山日报）

||中山境外工作人才可申税惠补贴

从市税务局了解到，为支持粤港澳大湾区建设，吸引境外(含港澳台)高端人才和紧缺人才到中山工作，日前中山市开展2019年度中山市粤港澳大湾区个人所得税优惠政策财政补贴申报工作。中山市粤港澳大湾区个人所得税优惠政策财政补贴7月20日起至8月10日受理申请，境外人才可通过粤港澳大湾区人才“税e查”功能模块查询个税缴税数据。据规定，在中山市工作的境外高端人才和紧缺人才，其在中山市缴纳的个人所得税已缴税额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，给予财政补贴。该补贴免征个人所得税。（来源:中山日报）