大湾区地产快讯（2020/07/21） 中原研究院

今日关注

• 1.香港缇山洋房1.5亿售出

• 2.澳门六月住宅成交量升价跌
  

• 3.中山天奕星河COCO City招商成果发布

港澳市场

||香港新地启德地王批建106万呎住宅楼面

屋宇署最新公布，5月份共批出19份建筑图则，包括9项住宅及商住发展、3项商业发展等，其中有3份位于启德，共涉及263万呎楼面。值得留意，由新地2018年以 251.61亿元投得的启德1F区1号住宅地王，获批建3座39层高(在3层基座之上)及两座32层高(在5层基座之上)物业，住宅楼面约106万方呎，另有35.2万方呎非住宅楼面。

另外，会德丰、恒地、新世界、中海外、华懋及帝国集团合作发展的启德4C区2号地盘，则获批建5座31层高、两座29层高及1座6层高(在两层地库之上)物业， 住宅楼面约62万方呎，另有约2.4万方呎非住宅楼面。高银金融今年5月以70亿元售出的启德4B区4号地皮，获批建4座24层及3幢6层高住宅，总楼面约57.5万方呎。另方面，英皇持有的中半山坚道127号项目，获批建1座20层高(在3层地库之上)物业，住宅楼面约23113方呎，非住宅楼面约1914方呎。(来源:明报网)

||香港缇山洋房1.5亿售出

嘉里旗下九龙半山龙驹道缇山，最新以逾1.5653亿元售出11号洋房，实用2846方呎另连1002方呎花园，折合实呎5.5万元，连同是次成交个案，为缇山已售出的5幢洋房和别墅中的最低呎价。

事实上，相对去年售出，面积同为2846方呎的3、5号洋房的成交呎价8.25万元，上述11号屋成交呎价，低逾三成。

另外，缇山2座6楼实用1760方呎A室，属3房3套房户型，亦以8800万元售出(连车位)，实呎5万元，为项目暂时最低成交呎价纪录。(来源:明报网)

||澳门关闸今出入境料现高峰

治安警行动及通讯处长马超雄表示，根据近日出入境情况评估，在周末期间，预计关闸口岸会出现出入境高峰，呼吁通关人士务必在出行前做好“澳门健康码”及“粤康码通关凭证”转换，避免因两地口岸手提电话信号转换而可能出现无法转码情况外，也可减轻口岸人流压力，减省个人通关时间。出入境方面，七月十五日新措施实施第一日，本澳总出入境约十三万一千二百人次。十六日总出入境十三万九千九百人次。(来源:澳门日报)

||澳门六月住宅成交量升价跌

财政局公布六月申报结算资产移转印花税的住宅成交资料显示，住宅成交957宗，较五月增加333宗；实用面积每平方米平均楼价 101,986元（澳门元，下同），按月跌4.1%。财政局资料显示，六月澳门半岛、凼仔、路环住宅成交宗数分别有702宗、198宗及57宗；每平方米实用面积均价分别为101,878元、102,972元及100,390元。另外，今年上半年总计住宅成交3,040宗，较去年同期少880宗，实用面积每平方米平均楼价100,496元，跌8.1%。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山天奕星河COCO City招商成果发布

7月17日，由星河商置和展盈地产携手打造的“星焕中山，聚盈未来”中山天奕星河COCO City招商成果发布会暨睦邻社区悠乐计划启幕式在中山希尔顿酒店隆重举行。天虹sp@ce超市、博纳院线影城、星趣童堡、优衣库、Calvin Klein Jeans、Emporio Armani Seven等品牌现场签约，未来将与中山天奕星河COCO City携手，为中山人民带来全新的生活购物体验。（来源:中山乐居）

中原看法：天奕星河COCO City是天奕国际广场大力打造的商业配套。集住宅、商业于一体的天奕国际广场位于中山路与长江路两条黄金主轴交汇处，地理位置优越，并且临近东区CBD商务区，而天奕星河COCO City将能给周边市民提供新的消费场所。

||中山民众园供地批前公示

中山市自然资源局发布4则供地批前公示，中山市民众镇锦标村共4宗地块将用于中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目。据公示内容，本次批前公示的4宗地块中，3宗为公路用地，分别用于建设锦丰大道（南段、北段）及南北大道，另外1宗为文化设施用地，将用于建设产业新城服务中心，用地面积约4.9万平，折合约74亩。（来源:中山市自然资源局）

||中山黄圃新建小学预明9月使用

近日，黄圃镇教育民生项目新马安小学建设工程正式破土动工。新学校计划2021年9月1日投入使用，建成后设置36个班级，可容纳学生1620人。了解到，新马安小学建设内容主要包括教学楼5层共10605.88平方米，建成后设置36个班级，可容纳学生1620人。黄圃镇相关负责人表示，新马安小学迁建工程是黄圃镇教育事业发展的又一个起点，学校建成后可缓解学位资源紧张的局面。（来源:中山日报）