大湾区地产快讯（2020/09/01）中山国际学校计划2023年完工

今日关注

● 十大屋苑8月录250宗成交

● 澳门政商携手推优惠引客

● 深汕合作区出台限购政策

● 惠新大道及梅湖大道主线正式通车

● 中山国际学校计划2023年完工

港澳市场

||十大屋苑8月录250宗成交

中原地产十大屋苑8月共录得250宗成交，较7月256宗减少2.3%，成交量创6个月新低。当中有4个屋苑交投量下跌，包括康怡花园、海怡半岛、丽港城及黄埔花园，跌幅介乎12%至61%，跌幅最多属丽港城。呎价方面，8月份十大屋苑中，有9个屋苑呎价回落，跌幅由0.6%至10.9%不等，跌幅最多为太古城，黄埔花园呎价则逆市升5.4%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，8月上半月第三波疫情仍然严重，加上收紧限聚令，楼市气氛较差，市场满布忧虑情绪，减少外出，整体成交量减少，幸中旬开始疫情逐渐由高峯回落，近期更有受控迹象，政府积极推出防疫措施下，市场信心陆续回升，积累多时的购买力重新释放，睇楼量回升，刺激成交反弹，预计9月二手交投量将继续回升。疫情下普遍业主愿意减价，叫价亦克制。随成交量回勇，料下月楼价有望止跌回升。(来源:中原地产)

||香港缇山逾1.6亿再沽洋房

嘉里建设旗下九龙半山龙驹道9号缇山连环录得成交；其中，12号洋房，实用面积2866方呎，以1.608亿元成交，实用呎价5.6万元。

洋房属两层式独立屋，另有地库层和天台层，4房3套间隔，花园及天台面积分别为1002及941方呎，并附设私人停车库；连同上周三录得的9号洋房及早前3个分层单位的成交，8月累录得5宗成交，涉及成交金额逾5.7亿元。

嘉里发展执行董事朱叶培表示，缇山无论洋房及分层单位的预约睇楼反应热烈，本月更连环录得3宗分层成交及2宗洋房成交，成绩理想，反映市场对豪宅物业需求，未来将继续推出单位应市。

缇山仅提供45伙，包括5座别墅、14间独立洋房及26间分层大宅。5座别墅实用面积5128方呎起，间隔由4套房至5套房，14间洋房实用面积2846至2876方呎，间隔为4房3套设计，每户均设有升降机及私人停车库。(来源:信报网)

||澳门政商携手推优惠引客

政府推“扩客源、兴经济、保就业”计划，透过电商提供机票、酒店及消费优惠，吸引旅客来澳。学者表示，旅客复苏步伐未理想，计划正当其时，政商宜联手密集式推优惠办活动增叠加效应。澳门大学博彩研究所所长冯家超表示，澳门目前经济严峻，失业率攀新高，部分就业人士收入亦大减，旅游业占澳门经济量大，急需复苏提振经济。珠海、广东自由行签注先后恢复，暂时来看复苏步伐未如理想。澳门接待力在日均十至十五万人次，现阶段访澳客量每日约在一万人次，仅得过去一成客量，造成资源浪费。自由行签注恢复首批商务客、探亲，最后才是旅客，故料“十·一”黄金周、第四季旅客量复苏会较乐观。(来源:澳门日报)

||粤复签首周末十三万人过关

通关措施逐步放宽，继珠海及广东居民来澳自由行陆续恢复签注，昨日是广东恢复签注后首个周末。治安警表示，昨日截至下午五时，全澳总出入境约十三万一千九百人次，人流与上周同期相若。昨日上午十一时许，关闸出入境口岸人流与上周末相若，有发财巴公司职员表示，乘车客人与平日相比无明显增加，与平日一样，上午九时是搭车高峰，乘客多为外雇。治安警表示，昨日截至下午五时，全澳总出入境约十三万一千九百人次，其中经关闸口岸入境有七万二千二百多人次；出境有四万八千二百多人次。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深汕合作区出台限购政策

8月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布通知实施商品住房和商务公寓限购，其中提到：居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。此外，通知还明确了：在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围。（来源:深圳市深汕特别合作区管理委员会）

||惠新大道及梅湖大道主线正式通车

8月30日下午惠新大道及梅湖大道工程主线正式放行通车。据了解，该工程项目于2016年4月动工建设，包含惠新大道及梅湖大道两部分工程，总长约21.4公里。全线按城市主干道结合一级公路标准设计，采用双向8车道沥青砼路面。这是继仲恺大道、金恺大道、四环路南段之后，惠城中心区往返仲恺高新区的又一条重要通道。

惠新大道及梅湖大道全线贯通后，有望成为连接江北、江南、惠州火车西站片区和仲恺高新区的交通主干道，市区江北往返仲恺车程只需约20分钟，比之前将缩短40分钟以上车程。（来源:惠州日报）

中原看法：惠新大道通车后，将连接北三环和南四环，惠城通往仲恺的市政道路将有4条通道，大大缩短江北往返仲恺车程，基本实现惠城中心区—仲恺高新区的同城一体化。该项目建设的成功落地，在丰富城市交通路网，缓解城市交通压力，提升区域经济流动、推动沿线经济发展等方面有着重要的战略意义。目前，仲恺城市更新和轨道交通正如火如荼的进行中，将会吸引更多房企入驻布局、更多客户前来置业，仲恺房地产市场价值逐渐被发掘。

珠中江市场

||中山国际学校计划2023年完工

中山东区教育继续加码发力。继月中在公共资源交易网供地待拍后，位于白沙湾板块内的国际学校项目又有进展。2020年8月28日，据市自然资源局官网公告，备受关注的国际学校项目已通过用地规划条件论证结果的批复。这也意味着，在9月中旬，如果该宗教育用地被成功拍下，谋划已久的国际学校就能尽快开工建设，并于2023年8月20日前竣工。据了解，国际学校选址位于中山市东区濠江西路北侧，即总部经济区旁。目前地块四周以工业以及汽贸产业为主，附近更有多宗商业以及住宅用地。（来源:中山房讯网）

中原看法：据了解，中山市政府对学校承办机构有着严格要求，其中包括，要有中外合办的优质国际学校的资格和经验、在广东省有且不少于两所国际化课程学校或国际教育项目，以及近两年内进入全球国际文凭IB学校榜，并且位列全球排名前20。丰富且高质的教育资源配套能为城市发展带来更大的助力，除了培育更本土优秀人才，也能吸引更多人才来中山发展。

||中山沙港西路主线通车

8月30日，沙港西路以崭新的沥青路面迎接过往市民和车辆，宣告沙港西路主线恢复通车。据悉，县道X572沙港路大修一期工程（沙港西路）全长4.6公里，主线大修通车后将连接沙港中路、沙港东路，提高沿线通行效率，缓解交通拥堵。沙港西路主线改造工程完工后，沙港公路中山港大桥至105国道路段的车程将节省20分钟至30分钟。下一阶段，施工单位将在9月下旬前完善沙港西路两侧路缘石、沿线路口等设施；属地镇区将尽快完善路灯、路口交通信号灯等设施。（来源:中山日报）