大湾区地产快讯（2020/09/07） 中原研究院

今日关注

● 香港二手楼价连跌两周

● 澳门城市总规划十八区

● 中山翠亨轻轨站名安装完毕

● 全国前8月百房拿地总逾2万亿

港澳市场

||香港二手楼价连跌两周

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，政府收紧防疫措施，短暂窒碍楼价升势，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，兼重返今年5月水平。但低价盘数量有限，加上8月份疫情出现明显好转，二手成交显着增加，三大整体指数跌幅开始收窄，楼价出现寻底迹象。相信楼价短暂受压的情况将会结束，未来数周CCL会寻底成功。近期政府陆续放宽防疫措施，展望中秋前后楼价可重拾升轨。新一批居屋将于下周四开始接受申请，对楼价的影响将于10月上旬公布的CCL开始反映。

中原城市领先指数CCL最新报177.43点，按周跌0.72%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.22点，按周跌0.93%。CCL(中小型单位)报177.79点，按周跌0.91%。三大整体指数同样连跌两周，CCL_Mass累跌2.25%、CCL(中小型单位)累跌2.04%及CCL累跌1.92%。(来源:中原地产)

||中原十大屋苑本预约睇楼量创15周新高

中原地产十大屋苑周末预约睇楼量连升5周，本周录592组预约睇楼量，按周再升10.7%，是由5月中至今15周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着本港疫情进一步受控，近日每日确诊人数明确下降，入市信心即回升，买家于周末出动睇楼亦较为放心，本周末二手睇楼活动活跃，预料可带动交投，现时大部份业主仍提供合理议价空间，不少买家加快入市步伐，二手交投呈价跌量升局面。(来源:中原地产)

||澳门城市总规划十八区

千呼万唤的《澳门特别行政区城市总体规划（2020─2040）》草案昨日与《轻轨东线方案》同步公布。两个重大议题今日起至十一月二日公开咨询，为期六十日。土地工务运输局长陈宝霞预计明年九月可将总体规划最终报告呈给行政长官决定落实。具体分区方面，综合现时统计分区的人口分布、特色和功能，将全澳土地划分为十八个规划分区。同时，将土地划分为居住区、商业区、工业区、旅游娱乐区、公用设施区、生态保护区、公共基础设施区、绿地或公共开放空间区。其中，综合人口预测、住屋现况及房屋政策，居住区用地占总土地面积将达到约百分之廿二，基本能满足四○年约八十万预测人口的住屋需求。(来源:澳门日报)

||澳门三类经济产业用地拓商圈

《澳门特别行政区城市总体规划（二○二○——二○四○）》草案提出划分三类主要的经济产业用地，即商业区、工业区及旅游娱乐区。并构思发展多个商业圈，助力本澳开拓高端产业新核心，把握桥头经济新机遇，促进经济适度多元，推动粤港澳大湾区产业新合作。商业区规划主要作商业办公、金融、零售、餐饮、会展等服务性活动的区域。维持现时主要位于新马路及新口岸的商业区；工业区规划主要作工业活动及产业发展的区域。集中设置于青洲跨境工业区、北安工业区、路环联生工业区和九澳工业区，居住区内的原工业用地将释放作非工业用途；旅游娱乐区规划主要作旅游项目及相关服务的区域。用地布局维持集中于路凼城及新口岸等分区，构思于澳门半岛打造“滨水历史旅游轴带”， 持续建设“世界旅游休闲中心”。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山翠亨轻轨站名安装完毕

近日，位于中山南朗明珠路北侧的翠亨站站名安装完毕，整体进度再加速，最快国庆前完工。这意味着，翠亨站一带的居民不必再绕行南朗站也可通往珠海、广州等地，交通瓶颈再打破。虽然南朗虽然靠近珠海，但多年来道路尚未打通，两地居民仍靠一条小路通勤，优势并未完全发挥。而在今年5月的《中山市南朗镇温泉度假城西片区控制性详细规划调整》中，广州18号线赫然出现，在翠亨站与广珠城际交汇，随后进入珠海市。（来源:中山房叔）

中原看法：从2月重启建设开始，翠亨站就一直是中山市重点关注的项目。从地理位置看，翠亨站南接珠海北站，北延伸至广州南站，轻轨站开通，将与广州、珠海等周边城市的贯通中，带动经济往来，还能直接提速翠亨新区的发展。

||中山已投2亿改造危房3443套

随着中山市各镇区危房改造项目的推进，市民政局局长沈名晓表示：“针对危房改造等住房保障问题，我们将继续探索‘政府专项资金+社会慈善资金’的合作模式。”今年，中山将在全市层面打造“危房改造帮扶中心”，在历年投入近2亿元改造3443套的基础上，实现今年建成新房100套，新动工50套，实现危房改造全覆盖，着力破解困难家庭住房难题。（来源:南方日报）

||全国前8月百房拿地总逾2万亿

数据显示，1~8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。中指研究院的数据显示，50家代表房企1~8月月均拿地均值为1906.4亿元，显着高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值。从土拍市场的表现来看，今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%，5月至今维持在15%~20%，高于去年同期水平，表明疫情并没有给房企拿地造成太大影响。（来源:广州日报）